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項目名稱

深圳市福寧工業(yè)有限公司第三工業(yè)村13棟廠房、L棟宿舍1-5樓、M棟宿舍1-4樓公開出租

招租人

深圳市福寧工業(yè)有限公司

公告

時間

起始日期

2023年6月27日

截止日期

2023年7月10日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市寶安區(qū)福永街道白石廈社區(qū)第三工業(yè)村13棟、L棟、M棟

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

有深圳市房地產(chǎn)登記歷史遺留問題處理土地權(quán)屬證明書、規(guī)劃確認(rèn)書

出租資產(chǎn)面積

招租面積：7693.8㎡：

第三工業(yè)村13棟廠房：4620㎡；

第三工業(yè)村L棟宿舍1樓：489㎡；

第三工業(yè)村L棟宿舍2-5樓：1953.8㎡；

第三工業(yè)村M棟宿舍1樓：157.75㎡；

第三工業(yè)村M棟宿舍2-4樓：473.25㎡

招租底價

第三工業(yè)村13棟廠房：28.00元/㎡/月

第三工業(yè)村L棟宿舍1樓、M棟宿舍1樓：17.00元/㎡/月

第三工業(yè)村L棟宿舍2-5樓、M棟宿舍2-4樓：16.00元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂后，第一年不變，第二年開始，每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增3%

物業(yè)管理費

人民幣1.80元/㎡/月

物業(yè)管理費遞增方式與物業(yè)租金的條款相同

空調(diào)費

無

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

無

租金支付方式

一月一付，每月10日前支付。

出租期限

3年

免租期

一個月

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

工業(yè)廠房、宿舍

出租資產(chǎn)用途

工業(yè)廠房、宿舍

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

是，出租物業(yè)為深圳市福寧工業(yè)有限公司工業(yè)廠房，屬城市更新項目范圍內(nèi)，如若政府征收或城市更新，合同自動終止。

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租賃保證金為首年兩個月租金金額

水電保證金

人民幣￥60000.00元

裝修保證金

人民幣￥20000.00元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

第三工業(yè)村13棟廠房1、2樓部分廠房因法院封存拍賣設(shè)備而占用，13棟1樓占用面積為650㎡，13棟2樓占用面積為600㎡，被占用廠房待設(shè)備拍賣清空完成后交付使用再計收租金，起租時間以實際交付時間為準(zhǔn)。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1.競價人為在中國大陸境內(nèi)（不包含港、澳、臺地區(qū)）依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷，未納入失信被執(zhí)行人名單。

2.競價人承諾無違反誠實信用等不良記錄，競價人沒有受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)，如有以上情形經(jīng)查實招租人有拒絕其競價的權(quán)利。

3.競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護(hù)要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是企業(yè)用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉(zhuǎn)租。

4.競價人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同。

5.競價人承諾無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。

6.競價人須承諾未經(jīng)招租人書面同意，承租人在6個月內(nèi)不得進(jìn)行股權(quán)變更或經(jīng)營范圍變更，如違反上述情況，招租人有權(quán)沒收租賃保證金，并解除合同。

7.為降低產(chǎn)業(yè)性用房的租賃風(fēng)險，競價人須為實體經(jīng)營主體，招租方可對參與本項目的競價人進(jìn)行實地考察，具體審核結(jié)果以招租人考察意見為準(zhǔn)（提供場地證明材料，如為自有物業(yè)須提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如為租賃物業(yè)須提供租賃合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章）。

8.競價人須為 “國家高新技術(shù)企業(yè)”或“規(guī)模以上企業(yè)”或上市公司。

9.競價人2022年度生產(chǎn)總值須達(dá)到人民幣9240萬元或人民幣9240萬元以上。（計算方式：2022年度主營業(yè)務(wù)收入+庫存商品期末余額—庫存商品期初余額）。

10.競價人必須接受招租方的資格考察小組的實地考察,對不符合上述條件的競價人，招租方有權(quán)拒絕其參與競價。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中：①行政處罰信息、②經(jīng)營異常名錄信息、③嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息的查詢截圖（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

4、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第2-6條的承諾函；

5、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第7條要求的實體經(jīng)營場地證明材料，如為自有物業(yè)須提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如為租賃物業(yè)須提供租賃合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章；

6、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第8條、第9條的證明材料。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）通過“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”網(wǎng)站填寫報名登記表；

2)待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構(gòu)工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

報名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準(zhǔn)）

金額

人民幣537562元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側(cè)“我參與的項目”/進(jìn)入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價有效期

90天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

交易機構(gòu)

信息

交易機構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

李經(jīng)理、舒經(jīng)理、葉工

聯(lián)系方式

13554837355、13620977692、15361504823

郵箱

liyongqi@sztc.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司：

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機構(gòu)（深圳交易咨詢集團有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。