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項(xiàng)目名稱

公明石觀工業(yè)園1號廠房、7號宿舍樓第2-6層公開招租

招租人

深圳市石觀公路有限公司

公告

時間

起始日期

2023年7月10日

截止日期

2023年7月21日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市光明區(qū)公明街道上村公明石觀工業(yè)園

出租資產(chǎn)面積

8628.92㎡

（其中：1號廠房租賃面積為6397.16㎡、7號宿舍樓第2-6層租賃面積為2231.76㎡）

招租底價

人民幣27元/㎡/月。

租金的遞增

租金單價第一年按中標(biāo)價，從第二年起，在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

物業(yè)管理費(fèi)

2.5元/㎡/月（由出租方收取）

空調(diào)費(fèi)

無

其他費(fèi)用

/

租金支付方式

一月一付（每月8日前付清）

出租期限

3年

免租期

2個月

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

1號廠房為工業(yè)廠房，7號宿舍樓為宿舍。

出租資產(chǎn)用途

工業(yè)、宿舍

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

在租（合同到期時間：2023年11月30日）

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許（承租方入場后需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過出租方、消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實(shí)施。并自行向有關(guān)部門申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問題，裝修工程完工后，出租方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可使用。）

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

無

租賃水電保證金

租賃保證金：首年2個月租金

水電保證金：首年1個月租金

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

物業(yè)起租日期由招租人決定，以招租方物業(yè)正式移交之日為準(zhǔn)。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1、競價人為在中國大陸境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）依法注冊的具有獨(dú)立法人資格的公司，為生產(chǎn)經(jīng)營性的企業(yè)，未被列入失信被執(zhí)行人名單；

2、競價人須為規(guī)上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)或上市公司，同時企業(yè)2021、2022年度營業(yè)收入3000萬元及以上；

3、競價人承諾未受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)競價人存在受到政府相關(guān)部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)，招租人有拒絕其競價的權(quán)利；

4、競價人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況，如發(fā)現(xiàn)競價人存在欠租或不服從安全生產(chǎn)管理等上述承諾情況，招租人有權(quán)拒絕其競價的權(quán)利。

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、全國企業(yè)信用信息公示報(bào)告（www.gsxt.gov.cn）或工商信息查詢單）打印件，相關(guān)信息以資格審查時查驗(yàn)行政主管部門的網(wǎng)站登記信息為準(zhǔn)；

2、提供在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被執(zhí)行人名單證明及在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中（www.gsxt.gov.cn）未納入經(jīng)營異常名錄、無行政處罰的證明；

2、提供國家高新技術(shù)企業(yè)證書或規(guī)上企業(yè)的證明文件或上市企業(yè)證明材料等滿足資格條件要求的資料，并提供2021年及2022年經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告等證明材料；

3、提供競價人應(yīng)具備的資格條件中第3、4條內(nèi)容相關(guān)承諾函。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

不允許轉(zhuǎn)租、分租。出租物業(yè)原則上不允許轉(zhuǎn)租，確因特殊情況需要分租物業(yè)的，承租方應(yīng)遞交書面申請，經(jīng)招租人報(bào)經(jīng)上級集團(tuán)審批同意后，承租方方可分租物業(yè)，同時企業(yè)應(yīng)對受分租方和租賃合同進(jìn)行審查。簽訂好的分租物業(yè)租賃合同，應(yīng)于簽訂后7個工作日內(nèi)報(bào)企業(yè)進(jìn)行備案存檔。分租期限不得超過承租方承租物業(yè)的合同期限。上級集團(tuán)審定后同意分租的物業(yè)，嚴(yán)禁受分租人再次轉(zhuǎn)租分租物業(yè)，承租方未經(jīng)書面申請同意私下轉(zhuǎn)租或分租，招租人將視作承租方根本違約，招租人有權(quán)單方面解除合同，不予退還租賃保證金，并要求承租方承擔(dān)由此引起的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

招租方式

電子競價

競價人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時間

公告截止日17:00前

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫報(bào)名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

競價人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章

競價文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準(zhǔn)）

金額（人民幣元）

人民幣47萬元

繳納信息

提示：

1、請競價人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽關(guān)租賃平臺”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點(diǎn)

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報(bào)價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍（同步遞增）。

公開競價

經(jīng)公開招租有兩個及兩個以上符合條件的報(bào)名者，按規(guī)定程序進(jìn)行公開競價。如公開競價后，租金價格為原招租底價的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

直接出租

經(jīng)公開招租只有一個符合條件的報(bào)名者，原則上應(yīng)延長1個公示期，如延長公示期后合格投標(biāo)人仍僅有1家，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業(yè)業(yè)務(wù)分管部門負(fù)責(zé)人以及公司負(fù)責(zé)人參與協(xié)議談判，經(jīng)直管企業(yè)批準(zhǔn)后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規(guī)定公示5個工作日后無異議方可實(shí)施。2、直接終止公開招租行為，重新進(jìn)行公開招租。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

陳楓陽、林佳瑜、江偉琦

聯(lián)系方式

0755-22964237、13249718650、18520448834、0755-22937711、18926527132

郵箱地址

wangyicfy@163.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2020】99號》規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。