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項目名稱

深圳市深投教育集團有限公司國際人才大廈1樓大堂及13-25樓整層公開招租

招租人

深圳市深投教育集團有限公司

公告

時間

起始日期

2023年7月25日

截止日期

2023年8月7日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市福田區福中路17號

出租資產面積

9495.17㎡（13-25中每層的建筑面積均為649.10㎡，1樓大堂出租的建筑面積為1056.87㎡）

招租底價

人民幣98元/㎡/月（含物業管理費）

租金的遞增

合同簽訂后第四年起，每個月每平方米租金單價（含物業管理費）在合同期內每三年遞增5%

物業管理費

已包含在招租底價中

水電費

水費：按水表抄表讀數收取，收費標準為：供水部門收費單價。如有關部門調整收費單價，則按調整后的單價重新計算收費標準。

電費：按電表抄表讀數收取，收費標準為：供電部門收費平均單價加收供電服務費（收費項目與大廈其他租戶相同）收取。如有關部門調整收費單價，則按調整后的單價重新計算收費標準。

空調費

招租人不提供國際人才大廈的中央空調給承租人使用，由承租人自行購置空調設備用于所租用的樓層。

其他費用

燃氣費：按燃氣表抄表讀數收取，收費標準為：供氣部門收費單價。如有關部門調整收費單價，則按調整后的單價重新計算收費標準。

承租人在租賃房屋過程中所產生的水費、電費、燃氣費、網絡費、通訊費、有線電視費、停車費等由承租人自行承擔。

房屋本體維修基金：0.25元/㎡/月

租金支付方式

一月一付（首年租金須在合同簽訂后10日內一次性預先支付給出租人，第二年開始按月度支付租金）

出租期限

自2024年1月11日起至2034年1月10日止，共10年。

免租期

無

經營業態限定

酒店及酒店相關配套經營

出租資產用途

辦公

出租資產現狀

在租

出租物業裝修

情況

精裝

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是，承租人對承租房屋裝修前需將裝修方案報深圳市消防及行業主管部門批準，須消防、行業主管部門及招租人審核同意后方可施工，涉及到與裝修有關的所有費用由承租人負責。

是否存在優先承租權

是

租賃保證金

按成交金額計算的2個月租金（含管理費）及2個月需通過招租人先行墊付的水、電、燃氣等費用（2個月水、電、燃氣等費用暫按30萬元計算）作為租賃保證金（此筆保證金待合同到期承租方無違約，雙方結清賬目后出租方無息退還承租方）。

履約條件

詳見招租文件第二章

其它

租賃期滿后，在同等條件下，承租人有優先承租權。當雙方不再續約，承租人需按租賃合同約定時間將租賃房屋交還出租人，承租人必須保證租賃房屋結構及配套設施的完整性，已形成的固定在天花板、墻壁、門窗、地面的裝修（含各類電線）不得拆除，未經出租人同意擅自拆除，造成出租人損失的，出租人有權扣除承租人繳交的租賃保證金及追究承租人的賠償責任。

競價人

資格要求

競價人應具備的資格條件

1、競價人必須為中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）注冊成立、截至招租公告發布之日合法存續5年（含）以上的企業法人，實繳注冊資本不低于人民幣1億元（含本數），自本項目公告發布之日起前6個月內及公告發布之后增資的無效。

2、競價人或其實際控制人為上市公司，且其主營業務為酒店經營、2022財年最后一天的總市值不低于800億元人民幣、2022財年的總營收不低于120億人民幣。

3、競價人未被列入重大稅收違法案件當事人名單，提供“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢打印件。

4、競價人未被列入失信被執行人，提供“中國執行信息公開網”網站(http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被執行人”查詢打印件。

5、競價人或其直接持有100%股權的公司擁有自主注冊的注冊商標。

6、競價人須具有健全的財務會計制度，提供2022年度第三方財務審計報告。

7、競價人須承諾如被確認為承租方，承諾酒店為100%擁有股權的直營投資并經營管理，且投資款為自有資金；租期內不以任何形式實質性變更物業承租人（包括但不限于以股權轉讓、增資、轉承包、合營、整體轉租分租、代持股份等形式經營本項目）；承諾不對外整體轉租（除承租主體在項目設立的100%持股的子公司（含子公司的分公司）、分公司除外）。

8、競價人須承諾本項目成交后擬經營的酒店品牌為平均房價在350元（深圳地區不含早餐的平均房價）及以上的中檔或高檔酒店品牌；本項目酒店客房單間裝修成本不少于12萬元；不得以經濟型酒店品牌經營。

9、競價人擬引進的酒店品牌須是競價人擁有100%知識產權的自有品牌；引進本項目的單品牌（即單一品牌，僅限于某單一品牌，不包含某品牌的系列品牌、附屬品牌、聯名品牌等）全球開業酒店數量不少于1000家（競價人須提供相應酒店清單或上市公司年報包含開業酒店數量描述供招租人核查）。

10、競價人或其分公司或其全資子公司須在廣東省內持有100%股權直營不少于10家（含本數）中端或中高端或高端或以上檔次的酒店（以中國飯店協會發布的《2022中國酒店集團及品牌發展報告》里中端、中高端、高端酒店名錄為準）。

11、競價人應向招租人提供在本項目租賃房屋處擬投資經營酒店的經營管理計劃書。

12、競價人須在本項目招租報名截止前赴招租房屋現場踏勘并取得招租人出具的踏勘證明。

13、競價人須承諾如在本項目中獲得成交，在《成交通知書》發出10個工作日內，向招租人提供銀行開具的資信證明，證明銀行資金金額不少于人民幣5000萬元。如未能按時向招租人提供有效資信證明的，招租人有權取消其成交資格，順延由競價中排名第二的競價人成為成交人。

需提供的證明材料

均加蓋公章：

1、提供營業執照或其他主體證明文件的復印件，體現注冊資本及注冊年限的工商信息查詢單（參考網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相關證明文件打印件，并提供驗資報告；

2、法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（如有被授權人）、相關人員身份證復印件；

3、提供競價人最近一個年度的上市公司年報（提供2022年上市公司年報，以中文為主，如上市年報為英文版本需有翻譯機構出具的中文翻譯版本；報告主營業務須為酒店經營），如提供其實際控制人公司年報，須提供與其實際控制人的關系證明文件；

4、提供競價人應具備的資格條件第3-4點要求的證明材料；

5、提供商標注冊證明文件；

6、提供2022年度第三方財務審計報告；

7、提供競價人應具備的資格條件第7、8、13點要求承諾；

9、提供酒店品牌商標注冊證明、酒店清單或上市公司年報（年報應包含開業酒店數量描述）；

10、提供直營酒店清單，并提供產權證明或租賃合同（體現出租方、承租方主體及帶公章的簽署頁）；

11、提供經營管理計劃書；

12、提供踏勘證明。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

現場踏勘

踏勘要求

要求競價人在提交資格審查資料前必須到出租資產現場實地踏勘并取得招租人踏勘聯系人出具的《現場踏勘證明》，資格審查資料中須提供《現場踏勘證明》掃描件，否則競價人不具備參與競價的資格。

踏勘所需資料

競價人赴出租資產現場踏勘須向招租人踏勘聯系人提供以下資料：

1、營業執照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

踏勘地址

深圳市福田區福中路17號國際人才大廈

踏勘聯系人

翟老師

聯系方式

0755-82731505、13510590878

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣200萬元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件

遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com

競價人應具備的資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的資格審查材料

格式詳見招租文件第五章

競價有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的

條件

1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶的資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價人如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣1元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

陳工、張工、曾工

聯系方式

0755-22964237/22215284/83500925/18520448834/13570893761

郵箱地址

wangyicfy@163.com

396329384@qq.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委【2020】132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。