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項目名稱

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓首層部分、第二至七層整層公開招租

招租人

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司

公告

時間

起始日期

2023年7月25日

截止日期

2023年8月7日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市福田區(qū)八卦路53號經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓1層部分及2-7層整層

出租資產(chǎn)面積

6030.82㎡（其中1樓租賃面積為897.1㎡，第2層建筑面積1133.49㎡，第3層建筑面積1062.56㎡，第4至第6層建筑面積各727.13㎡，第7層建筑面積756.28㎡）

招租底價

人民幣67元/㎡/月（含物業(yè)管理費，不含房屋本體維修基金）

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每個月每平方米租金單價（含物業(yè)管理費）在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%

物業(yè)管理費

人民幣3.0元/㎡/月，已包含在租金單價中，在合同期內(nèi)不再做調(diào)整。費用僅包含小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)及公共場地綠化保潔安保等費用分?jǐn)?，租賃面積內(nèi)的物業(yè)管理清潔安保等服務(wù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

水電費

1、水費按水表抄表讀數(shù)收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為：供水部門收費單價。如有關(guān)部門調(diào)整收費單價，則按調(diào)整后的單價重新計算收費標(biāo)準(zhǔn)。

2、電費按電表抄表讀數(shù)收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為：供電部門收費平均單價加收供電服務(wù)費（收費項目與同棟物業(yè)招租人其他租戶相同)。如有關(guān)部門調(diào)整收費單價，則按調(diào)整后的單價重新計算收費標(biāo)準(zhǔn)。

空調(diào)費

不提供中央空調(diào)，承租人可自行購置安裝空調(diào)設(shè)備用于所租用的樓層。

其他費用

1、按燃?xì)獗沓碜x數(shù)收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為：供氣部門收費單價。如有關(guān)部門調(diào)整收費單價，則按調(diào)整后的單價重新計算收費標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋本體維修基金0.25元/㎡/月，本體維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)除按政府相關(guān)部門要求做調(diào)整以外，在合同期內(nèi)不再做調(diào)整。

3、承租人在租賃房屋過程中所產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、通訊費、有線電視費、停車費等由承租人自行承擔(dān)。

租金支付方式

一季一付（首季度租金須在合同簽訂后5日內(nèi)一次性預(yù)先支付給招租人，以后每季第一個月的15日前支付租金）

出租期限

本項目完成租賃合同簽訂，自合同約定的起租日起，共10年

免租期

無

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營

出租資產(chǎn)用途

培訓(xùn)樓

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

在租

出租物業(yè)裝修

情況

精裝

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是（承租人對承租房屋裝修前需將裝修方案報深圳市消防及行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，須消防、行業(yè)主管部門及招租人審核同意后方可施工，涉及到與裝修有關(guān)的所有費用由承租人負(fù)責(zé)。）

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

是

租賃保證金

2個月租金（含管理費）及2個月需通過招租人先行墊付的水、電、燃?xì)獾荣M用（2個月水、電、燃?xì)獾荣M用暫按10萬元計算）作為租賃保證金（此筆保證金待合同到期承租方無違約，雙方結(jié)清賬目后出租方無息退還承租方）。

履約條件

詳見招租文件第二章

其它

無

競價人

資格要求

競價人應(yīng)具備的資格條件

1、競價人須為中華人民共和國境內(nèi)（港澳臺地區(qū)除外）注冊成立、截至招租公告發(fā)布之日合法存續(xù)12年（含）以上的企業(yè)法人，實繳注冊資本不低于人民幣1000萬元（含本數(shù)），自本項目公告發(fā)布之日起前6個月內(nèi)及公告發(fā)布之后增資的無效； 

2、競價人須為一般納稅人資格，且在2018年-2022年中，至少有2年納稅信用等級為A級；

3、競價人未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（ 以“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢內(nèi)容為準(zhǔn)）；

4、競價人未被列入失信被執(zhí)行人（以“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被執(zhí)行人”查詢內(nèi)容為準(zhǔn)）；

5、意向方須具有健全的財務(wù)會計制度，提供2022或2021年度的第三方財務(wù)審計報告；

6、競價人須承諾如被確認(rèn)為承租方，其酒店投資款為100%自有資金；租期內(nèi)不以任何形式實質(zhì)性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資、轉(zhuǎn)承包、合營、整體轉(zhuǎn)租分租、代持股份等形式經(jīng)營本項目）；承諾不對外整體轉(zhuǎn)租；

7、競價人須承諾本項目成交后擬經(jīng)營的酒店品牌為中檔或高檔酒店品牌，不以經(jīng)濟(jì)型酒店品牌經(jīng)營（以中國飯店協(xié)會發(fā)布的《2022中國酒店集團(tuán)及品牌發(fā)展報告》里中端、中高端、高端酒店名錄為準(zhǔn)）；

8、競價人須承諾擬引進(jìn)的酒店品牌必須為本企業(yè)或本企業(yè)100%擁有股權(quán)子公司直營或加盟投資并經(jīng)營管理，租期內(nèi)不以任何形式實質(zhì)性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資、轉(zhuǎn)承包、合營、整體轉(zhuǎn)租分租、代持股份等形式經(jīng)營本項目），不對外整體轉(zhuǎn)租；本項目的酒店品牌在國內(nèi)酒店門店數(shù)量不少于800家；

9、競價人須在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）投資運營管理（競價人須為持有51%及以上股份的控股股東）不少于5家以上（含本數(shù)）單體總建筑面積不小于4000㎡且單間酒店房間數(shù)不少于100間的酒店（含本數(shù)）；

10、2018年以來至招租公告發(fā)布之日，競價人投資經(jīng)營的酒店應(yīng)具有承接教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或培訓(xùn)班的團(tuán)體住宿服務(wù)的經(jīng)驗，且單家酒店單一年度與教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或培訓(xùn)班結(jié)算的房費金額應(yīng)達(dá)到人民幣50萬元；

11、競價人須承諾本項目投資（只包含酒店硬裝、軟裝、酒店建設(shè)、運營物資，不含工藝品/藝術(shù)品類的裝飾或擺件、不含租金及租賃合同中的保證金/押金）不少于人民幣1000萬元，如在本項目中中選，簽訂租賃合同后將向招租人提交50萬元的裝修保證金，并同意完成酒店裝修后向招租人證明投資額達(dá)到人民幣1000萬元的才予以退還相應(yīng)裝修保證金。

12、提供經(jīng)營管理計劃書，包含：

12.1酒店品牌定位：本項目企業(yè)擬開設(shè)的酒店品牌、品牌理念、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、品牌面向的客源市場等；

12.2承諾酒店最終裝修的所有客房數(shù)量不得低于158間，其中雙床房的數(shù)量不得低于60間。承諾同意按招租文件所附《房屋租賃合同》附件《酒店訂房協(xié)議書》執(zhí)行，以保證招租人及其下屬單位和兄弟單位的培訓(xùn)業(yè)務(wù)住宿需求；

12.3酒店總投資額：酒店總投資額的構(gòu)成、酒店改造的范圍，機(jī)電設(shè)施設(shè)備采用的品牌等；

12.4企業(yè)根據(jù)自身需要及品牌提交經(jīng)營管理計劃書的內(nèi)容；

12.5其它企業(yè)認(rèn)為可以提供能展示自身實力的資料；

13、競價人須在本項目招租報名截止前赴招租房屋現(xiàn)場踏勘并取得招租人出具的踏勘證明。

需提供的證明材料

均加蓋公章：

1、提供營業(yè)執(zhí)照或其他主體證明文件的復(fù)印件、工商信息查詢單（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相關(guān)證明文件打印件，并提供投資注資轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料；

2、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（如有被授權(quán)人）、相關(guān)人員身份證復(fù)印件；

3、提供滿足資格條件第2條的納稅信用等級證明材料；

4、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第3-4點要求的證明材料；

5、提供2022或2021年度第三方財務(wù)審計報告；

6、提供資格條件第8點要求相應(yīng)酒店清單或上市公司年報或酒店行業(yè)權(quán)威報告等包含相應(yīng)酒店品牌門店數(shù)量描述材料；

7、提供資格條件第9點要求的房屋租賃合同或自有房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件以證明建筑面積，且提供證明為相關(guān)酒店控股股東的有效證明材料；提供相應(yīng)酒店裝修平面圖和房型匯總表等材料以證明房間數(shù)；

8、提供資格條件第10點要求的相關(guān)證明材料，包括與教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房費結(jié)算的發(fā)票，房費結(jié)算明細(xì)單，簽訂的訂房合同，收款記錄等證明材料；

8、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第6、7、8、11、12條的承諾；

9、提供經(jīng)營管理計劃書及相關(guān)承諾；

10、提供招租人出具的《現(xiàn)場踏勘證明》。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

現(xiàn)場踏勘

踏勘要求

要求競價人在提交資格審查資料前必須到出租資產(chǎn)現(xiàn)場實地踏勘并取得招租人踏勘聯(lián)系人出具的《現(xiàn)場踏勘證明》，資格審查資料中須提供《現(xiàn)場踏勘證明》掃描件，否則競價人不具備參與競價的資格。

踏勘所需資料

競價人赴出租資產(chǎn)現(xiàn)場踏勘須向招租人踏勘聯(lián)系人提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

踏勘地址

深圳市福田區(qū)八卦路53號經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓

踏勘聯(lián)系人

刁老師

聯(lián)系方式

0755-82472913、13602669971

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準(zhǔn)）

金額

人民幣120萬元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側(cè)“我參與的項目”/進(jìn)入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件

遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競價人應(yīng)具備的資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的資格審查材料

格式詳見招租文件第五章

競價有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的

條件

1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶的資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價人如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣1元的整數(shù)倍。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

陳工、張工、曾工

聯(lián)系方式

0755-22964237/22215284/83500925/18520448834/13570893761

郵箱地址

wangyicfy@163.com

396329384@qq.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委【2020】132號》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。