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項目名稱

深圳灣創(chuàng)新科技中心1棟01層16號、03層21-27號商鋪2023年公開招租

招租人

深圳灣科技發(fā)展有限公司

公告

時間

起始日期

2023年09月11日

截止日期

2023年09月22日

資產(chǎn)

基本情況

資產(chǎn)位置

深圳市南山區(qū)高新南區(qū)科苑南路與高新南十道交匯處深圳灣創(chuàng)新科技中心

資產(chǎn)面積

1147.07㎡

招租底價

人民幣67元/㎡/月

租金的遞增

起租日至2025年12月31日期間不進(jìn)行遞增（取消該區(qū)間遞增點），超出該期限年遞增5%。

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按實際用量自行繳納

物業(yè)管理費(fèi)

人民幣28元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

按實際用量另行繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見招租文件。

增容費(fèi)

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費(fèi)用，增容費(fèi)為1200元/KVA(KW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方應(yīng)于每個公歷月的第五日或之前向招租方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過123天

注：根據(jù)深圳市國資委關(guān)于加強(qiáng)資源性資產(chǎn)租賃重大資源開發(fā)監(jiān)管工作的通知（深國資委【2022】118號），企業(yè)資產(chǎn)租賃原則上不設(shè)免租期，確因裝修周期較長等需設(shè)置免租期的，由承租人提出書面申請，最高不超過招租文件中免租期標(biāo)準(zhǔn)（123天），且中選后最終須經(jīng)招租人審核為準(zhǔn)。

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

酒樓

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

毛坯

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/四、履約條件

競租人

資格要求

競租人應(yīng)具備的資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具有獨立法人資格的公司（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件，查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加蓋公章，原件備查）；

2、競租人須擁有品牌的獨立經(jīng)營權(quán)（含自有品牌、加盟品牌或競租預(yù)授權(quán)品牌）（競租人是自有品牌的提供有效的商標(biāo)注冊證明或商標(biāo)注冊申請受理證明；競租人是加盟品牌的，提供有效的商標(biāo)注冊證明及加盟授權(quán)書；或提供其它能夠證明其擁有品牌獨立經(jīng)營許可的證明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）；

3、競租人未被納入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單（提供全國法院失信被執(zhí)行人名單打印件，查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競租人提供開店規(guī)劃運(yùn)營方案，方案須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營內(nèi)容，且經(jīng)營內(nèi)容符合招租業(yè)態(tài)限定。招租人將對規(guī)劃運(yùn)營方案進(jìn)行實質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租（提供開店規(guī)劃運(yùn)營方案，加蓋公章）；

5、競租人未被招租人納入招租黑名單；

6、競租人確因裝修周期較長等需要免租期的，須于報名時提供免租期申請函，且若中選后最終須經(jīng)招租人審核為準(zhǔn)（提供免租期申請函，格式自擬，加蓋公章）；

注：競租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見為準(zhǔn)。

二、承諾事項（提供履約承諾函，加蓋公章）：

1.競租人須承諾如需進(jìn)行工程改造，應(yīng)自行改造，確保滿足國家、地方行業(yè)規(guī)范，并能自行申報通過環(huán)保、消防等驗收，自行承擔(dān)改造費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險；

2、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運(yùn)營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用；

3、競租人須承諾營業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)營業(yè)范圍不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利（業(yè)態(tài)分類表詳見招租文件第二章，商家經(jīng)營業(yè)態(tài)需細(xì)化至三級分類，并在合同里明確約定）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利；

5、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發(fā)出后20個日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》《商業(yè)招租風(fēng)險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利；

6、競租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經(jīng)招租方及物業(yè)管理單位審核同意后實施。以簽約品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計方向，為保證園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方及物業(yè)管理單位可對該方案提出修改意見，中選的意向承租方須予以配合修改；

7、競租人承諾擁有品牌獨立經(jīng)營權(quán)，中選簽約后不擅自變更經(jīng)營品牌。

是否允許聯(lián)

合體競租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競租人報名前需登錄 https://rent.szexgrp.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、網(wǎng)上報名

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17：00前以到賬時間為準(zhǔn)）

金額（人民幣 元）

人民幣16萬元（無息退還）

注意事項

1、請競租人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言碼（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側(cè)“我參與的項目”/進(jìn)入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致競價保證金的錯繳、漏繳等情況導(dǎo)致的一切后果由競價人自行承擔(dān)；

3、保證金將退回至競價人對公賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00

資格審查文件

遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件/第六章/第一部分。

競租文件有效期

120天

現(xiàn)場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競租邀請書》；

3、準(zhǔn)時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競租（以現(xiàn)場簽到時間為準(zhǔn)）。

參與現(xiàn)場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競租者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座（交易集團(tuán)總部大樓）21樓

聯(lián)系人

蔡名龍、陳楓陽

聯(lián)系方式

13682543195、18520448834

郵箱地址

280673244@qq.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關(guān)程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協(xié)議租賃

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。請競租人務(wù)必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋現(xiàn)狀、品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。成交通知書發(fā)出后，表示本次招租行為已經(jīng)完成，承租人不得以后續(xù)合同產(chǎn)生糾紛或未能正常履行為由向交易機(jī)構(gòu)提出異議，或提請退回交易費(fèi)用。