物業(yè)的現(xiàn)狀方面： 1．承租方應清楚了解該物業(yè)已納入寶安區(qū)新安街道南頭關口37、39、43片區(qū)城市更新項目拆除范圍；如需對物業(yè)進行裝修、改造需作充分考慮，出租方對裝修不作賠償。租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止。出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。保證金不足以彌補出租方損失的，出租方有權繼續(xù)向承租方追償。 2．承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致。 3．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4．如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結構質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 5．出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在如下安全隱患：承租人需按照法規(guī)及標準要求設置對應消防設備設施，完善配置電氣設備設施，并由承租人自行做好政府主管部門的相關報備工作。 以上安全隱患需要承租人在承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營前整改完畢，簽訂相關承諾書，并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限內(nèi)仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責。 6．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經(jīng)出租方書面正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。 7．承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程，如不符合政府相關部門規(guī)定、未按政府主管部門相關程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的其他全部費用由承租方承擔。 8．承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經(jīng)出租方批準不能拆改隔墻。 9．除房屋主體結構原有問題外，承租人因使用附屬設備設施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護責任及由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔。 10．租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/p> 11．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。 12．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任。 | 
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