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　　問題1、劉女士：人才安居集團對于我們老百姓住房租賃有什么便民措施？

　　回復(fù)：人才安居集團已于2017年9月全資成立了深圳規(guī)模最大的國有房屋租賃公司，以此為平臺通過規(guī)模化租賃等方式大力籌集區(qū)位條件好的房源，并以市場價60%左右的價格向符合條件的人才出租。還與萬科合作，為租戶提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。另外，正在搭建市級服務(wù)大廳、區(qū)級服務(wù)大廳和各租賃點的三級架構(gòu)運營管理體系，方便市民就近辦理業(yè)務(wù)，為市民提供“租賃管理到位、物業(yè)管理有序、住戶體驗滿意”的高品質(zhì)服務(wù)。

　　問題2、鐘女士：我是醫(yī)院負責(zé)人才管理的行政人員，醫(yī)院引進的外地博士后住房問題沒辦法解決，請問如何申請?

　　回復(fù)：已與聽眾溝通，告知人才安居集團主要負責(zé)人才住房的籌建和運營，不負責(zé)分配環(huán)節(jié)，目前已向福田、羅湖等區(qū)提供了房源。深圳對博士后等高層次后備人才有專門規(guī)定，并且已出臺實施“三名工程”等措施。關(guān)于人才認定，可咨詢所在市區(qū)的人力資源部門；人才住房的申請可向所在市區(qū)的住建部門提出。

　　問題3、張先生：今年計劃建設(shè)多少套人才房？目前建設(shè)完成了多少套？明后年大概有一個什么計劃？

　　回復(fù)：人才安居集團已與政府簽署了安居工程工作目標責(zé)任書，計劃今年籌集房源34953套，目前已全部落實到項目，基本完成約1.5萬套，受客觀因素影響，任務(wù)完成情況呈“前低后高”特點，預(yù)計全年可實際完成超3.5萬套。根據(jù)集團三年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，2019年計劃籌集5.57萬套，2020年計劃籌集7.36萬套。人才安居集團將按照市委市政府部署要求，繼續(xù)加大籌集力度，為留住人才、降低房價貢獻力量。

　　問題4、王先生：人才住房的建設(shè)標準比傳統(tǒng)建設(shè)標準要高，但是租金很便宜，請問如何實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展?

　　回復(fù)：人才安居集團不以盈利為目的，保本或微利運行即可。集團將在頭幾年時間，充分利用市委市政府注資的1000億元，快速形成建設(shè)和供應(yīng)人才住房的能力，并盡快完成融資平臺建設(shè)，通過資產(chǎn)證券化（REITs）、政府專項債等融資方式，以及對保障性住房配套商業(yè)和停車場的高效市場化運營，逐步強化自我“造血”功能，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，為廣大市民提供持久的住房保障。

　　問題5、韓先生：我從事證券工作的，對于人才安居集團和創(chuàng)新投集團共同發(fā)起的人才租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃，想要多了解下。

　　回復(fù)：REITs的發(fā)行是人才安居集團貫徹落實租購并舉住房政策和金融創(chuàng)新工作部署的具體行動，可以加快推進租賃住房領(lǐng)域的“資產(chǎn)資本化、資本證券化”進程。該專項計劃于2018年5月9日獲深圳證券交易所批準，總規(guī)模200億元，首期產(chǎn)品將于近期發(fā)行，預(yù)計發(fā)行規(guī)模31億元。該專項計劃是目前國內(nèi)獲批規(guī)模最大的REITs產(chǎn)品，也是國內(nèi)首單人才租賃住房類REITs產(chǎn)品。

　　通過發(fā)行REITs產(chǎn)品，可有效拓展社會化商品房源等租賃住房的籌集渠道，構(gòu)建租賃住房發(fā)展的長效機制，同時也可打通資本市場運作平臺，提高存量資產(chǎn)流動性，構(gòu)建集團中長期融資機制，保障人才安居事業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　問題6、呂先生：收購城中村房子進行改造，租金肯定會上漲，如何保證房租不上漲那么多？

　　回復(fù)：深圳有大量的城中村，在深圳的發(fā)展過程中起到了非常重要的作用，但普遍存在各種安全隱患。人才安居集團通過改造城中村，可以讓更多的人入住更舒適、更安全、更便捷的住房。改造過程中，因為集團成批改造體量大，所以可以在保證品牌質(zhì)量的前提下控制施工成本。另外，人才安居集團不以盈利為目的，因此不會追求高額利潤而抬高房價，所以房租雖然會較改造前略有上漲，但不會漲幅很大。

　　問題7、購買人才房需要什么條件？未來是否會放寬申請條件。

　　回復(fù)：已電話告知聽眾：只要符合相關(guān)政策規(guī)定的群體，均可以申請購買政府保障類住房。目前可購買的政策住房為安居型商品房，可向市住建局或居住地區(qū)住建部門提交《深圳市保障性住房輪候申請表(安居型商品房)》等相關(guān)材料進行輪候。具體要求請登錄市住建局網(wǎng)站查詢。

　　目前人才住房相應(yīng)購買政策暫未出臺，未來政策出臺后，請登錄上述機構(gòu)網(wǎng)站查詢具體購買條件。

　　問題8、小孩是深圳戶口，即將從英國博士后畢業(yè)，有優(yōu)惠住房申請嗎？

　　回復(fù)：可向人社部門申請人才認定后，再向住建部門申請相應(yīng)人才住房。具體認定材料請咨詢市人社局相關(guān)部門。

　　問題9、請介紹申請人才房的條件和渠道。

　　回復(fù)：無法與聽眾取得聯(lián)系。可查閱《深圳市人才安居辦法》（273號令）規(guī)定，申請渠道請登錄市住建局或居住地區(qū)住建部門官方網(wǎng)站查閱。

　　問題10、為何民營房產(chǎn)企業(yè)拿地不能便宜？

　　1.根據(jù)土地管理政策法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，土地?zé)o法直接出讓給民營企業(yè)。政府協(xié)議出讓給人才安居集團主要出于公共利益的考量，人才安居集團不以盈利為目的，房屋建成后將按政府指定的價格（市場價格50-60%）向符合條件的人才分配，將有效的平抑市場價格。對于城中村，通過科學(xué)合理的改造，可以極大提升住戶的舒適性和安全性，較改造前價格有一定上漲是合理的，但價格仍舊遠低于市場價（人才租賃住房約為同片區(qū)市場租房價格的60%左右），住戶可以借此享受到“質(zhì)優(yōu)價低”的住房。目前市場上出現(xiàn)的部分中介哄抬長租公寓價格的現(xiàn)象，是市場化企業(yè)逐利的表現(xiàn)，人才安居集團不追求超額利潤，保本微利運行即可，對于平抑市場租金是有正向作用的。

　　2.具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱、高技能人才以及經(jīng)市、區(qū)組織部門和人力資源部門認定的人才符合相應(yīng)條件即可申請人才住房。而不是僅僅針對高層次人才進行供應(yīng)。另外，在人才住房外，還有并行的公共租賃住房保障體系，面向更多的基層市民，所以政府的住房保障是具有很廣的覆蓋面的。

　　問題11、請問市中醫(yī)院旁邊的醫(yī)療小區(qū)棚改項目進度如何？

　　根據(jù)政府相關(guān)政策，人才安居集團不是棚改唯一實施主體，已與聽眾聯(lián)系，告知該“市中醫(yī)院旁邊的醫(yī)療小區(qū)棚改項目”目前并不屬于人才安居集團負責(zé)實施。根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見》，各區(qū)棚改項目由各區(qū)政府主導(dǎo)審批，人才安居集團作為人才住房專營機構(gòu)將積極主力參與，按照政府意見開展各項工作，為市民建設(shè)滿意的住房。