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項(xiàng)目名稱

深圳市寶安區(qū)沙井街道后亭深力科技廠房一樓南面、二樓南面、三樓、四樓、五樓公開(kāi)招租

招租人

深圳市寶安區(qū)沙井供銷社

公告

時(shí)間

起始日期

2023年5月9日

截止日期

2023年5月22日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市寶安區(qū)沙井街道沙松路131號(hào)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

物業(yè)為集體資產(chǎn)，暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證

出租資產(chǎn)面積

總面積：9716.17㎡，其中

（1）廠房建筑面積：9639.3㎡；

（2）外圍公共配套物業(yè)分?jǐn)偯娣e：76.87㎡（包含門(mén)衛(wèi)室、電房等公共配套物業(yè)）；

招租底價(jià)

廠房（含外圍公共配套建筑物業(yè)分?jǐn)偅?7元/㎡/月；

租金的遞增

租期第二年起，每年月租金在上年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%

物業(yè)管理費(fèi)

園區(qū)內(nèi)已有一家企業(yè)在租用廠房一樓北面、二樓北面，物業(yè)管理費(fèi)由該承租戶與本次中選人按租用面積攤分物業(yè)費(fèi)用（兩家企業(yè)可協(xié)商共同聘用物業(yè)）。

空調(diào)費(fèi)

無(wú)

水電費(fèi)

按實(shí)際用量自行繳納

其他費(fèi)用

一、按深圳市沙井后亭股份合作公司要求支付與使用物業(yè)及場(chǎng)地的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：

1.攤分后亭村工業(yè)區(qū)管理費(fèi)4657.9元/月

2.攤分后亭村物業(yè)管理費(fèi)  2149.8元/月

3.攤分后亭村安全衛(wèi)士費(fèi)用2149.8元/月

4.攤分垃圾清理費(fèi)429.96元/月   

二、按深圳市沙井新寶益股份合作公司（為深圳市沙井后亭股份合作公司的二級(jí)公司）要求支付的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于：

1.土地租金：攤分收租土地面積為1209.6㎡，不含稅租金單價(jià)為8元/㎡（含稅為8.4元/㎡），即為不含稅租金9676.8元/月（含稅為10160.64元/月）

2.村派廠長(zhǎng)費(fèi)用：攤分費(fèi)用為2866.4元/月

三、用電用水等按供電供水部門(mén)定價(jià)自行繳納。

上述費(fèi)用免租期間仍需支付，如有最新變動(dòng)，以新的規(guī)定執(zhí)行。租用過(guò)程中如有其他新增費(fèi)用，由承租方按實(shí)際費(fèi)用自行繳納。

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清當(dāng)月租金（首期租金在合同簽訂日后的五日內(nèi)交納）。

出租期限

5年（含免租期）

免租期

2個(gè)月

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

廠房

出租資產(chǎn)用途

工業(yè)廠房

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡(jiǎn)裝（按現(xiàn)狀交付）

是否列入城市更新或土地整備改造范圍

否

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許

承租方的裝修或更新改造必須報(bào)出租方審核通過(guò)書(shū)面同意，同時(shí)還須取得屬地社區(qū)工作站或及相關(guān)主管部門(mén)的裝修許可，方可進(jìn)行二次裝修，否則產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

兩個(gè)月首年租金金額(在合同簽訂日后的五日內(nèi)交納)

水電保證金

兩個(gè)月首年租金金額(在合同簽訂日后的五日內(nèi)交納)

升級(jí)改造保證金

100萬(wàn)元

履約條件

詳見(jiàn)第二章招租人需求

其他

1、 出租方享有物業(yè)使用權(quán)，物業(yè)所在地塊及空地為租用，地塊租用期限至2048年。出租方為集體企業(yè)，物業(yè)為集體資產(chǎn)，暫無(wú)房產(chǎn)證。物業(yè)及空地按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种椋o(wú)任何異議。

2、 本物業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、部分區(qū)域納入茅洲河的生態(tài)紅線范圍，租用后不得以此為由解除合同或向出租方提出異議。

競(jìng)價(jià)人資格

要求

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

1．競(jìng)價(jià)人為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)的具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)，未被吊銷或注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照且注冊(cè)資本達(dá)到人民幣500萬(wàn)（含）以上；

2．競(jìng)價(jià)人2022年度工業(yè)產(chǎn)值須達(dá)到人民幣2億元/萬(wàn)平方米，按本次出租面積計(jì)算，承租方產(chǎn)值須達(dá)到人民幣1.94億元以上；

3.競(jìng)價(jià)人須承諾有良好的信譽(yù)，沒(méi)有受到政府相關(guān)部門(mén)責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)，無(wú)不良信用記錄，并未納入經(jīng)營(yíng)異常名錄、未被納入失信被執(zhí)行人名單；

4. 競(jìng)價(jià)人注冊(cè)地和納稅地在寶安區(qū)或承諾在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)遷入寶安區(qū)，且競(jìng)價(jià)人須為以下七類企業(yè)之一：寶安區(qū)五類百?gòu)?qiáng)企業(yè)、上市公司、深圳市專精特新中小企業(yè)、制造業(yè)“單項(xiàng)冠軍”企業(yè)、國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或規(guī)模以上企業(yè)。競(jìng)價(jià)人是否符合該條條款以招租人審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。

5. 競(jìng)價(jià)人2022年度納稅額不得低于150萬(wàn)元,競(jìng)價(jià)人須提供2022年12月增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表（加蓋有稅局業(yè)務(wù)章）、2022年12月納稅證明（按稅款繳納時(shí)間應(yīng)為2023年1月1日至2023年1月31日）和2022年1-12月的納稅證明（按稅款繳納時(shí)間應(yīng)為2022年2月1日至2023年1月31日）。

6. 不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

需要提供的證明材料

競(jìng)價(jià)人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、 提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、原件備查；工商信息查詢單打印件，并加蓋公章（參考查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、 提供資格條件第2條的證明材料（格式自擬）；

3、 提供資格條件第3條的承諾書(shū)以、提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢信用信息，須含“嚴(yán)重失信主體名單”、“經(jīng)營(yíng)異常”在查詢截圖、提供中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被納入失信被執(zhí)行人名單的查詢截圖；

4、 提供資格條件第4條所要求的相關(guān)證明文件。

5、 提供資格條件第5條所要求的相關(guān)證明文件。

是否允許聯(lián)合體競(jìng)價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00（北京時(shí)間）

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)價(jià)人報(bào)名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)價(jià)人完成注冊(cè)信息后即可開(kāi)始報(bào)名。

二、項(xiàng)目報(bào)名

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫(xiě)報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫(xiě)報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開(kāi)戶賬號(hào)：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費(fèi)收款賬戶。

競(jìng)價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額（人民幣 元）

人民幣50萬(wàn)元（保證金無(wú)息退還）

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開(kāi)戶賬號(hào)：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號(hào)：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競(jìng)價(jià)保證金收款賬戶；

2、請(qǐng)競(jìng)價(jià)人繳納競(jìng)價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽(yáng)光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交

截止時(shí)間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

詳見(jiàn)招租公告/競(jìng)價(jià)人資格要求

競(jìng)價(jià)人需提交的

資格審查材料

格式詳見(jiàn)招租文件第五章

競(jìng)價(jià)文件有效期

120天

競(jìng)價(jià)須知

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

競(jìng)價(jià)開(kāi)始地點(diǎn)

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

參與競(jìng)價(jià)的條件

1、 獲取招租文件，通過(guò)報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)價(jià)保證金；

2、 收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》；

3、 準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場(chǎng)簽署《公開(kāi)競(jìng)價(jià)承諾書(shū)》。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)價(jià)者如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書(shū)》）。

競(jìng)價(jià)增幅

報(bào)價(jià)增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

李永祺、張藝齡

聯(lián)系方式

13554837355、13570893761

郵箱

liyongqi@sztc.com

網(wǎng)址

深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說(shuō)明

本次公開(kāi)招租的行為是參照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文及按照《深寶國(guó)資〔2023〕24號(hào)》規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。