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項目名稱

深圳市福永物業發展有限公司福潤大廈三層公開招租

招租人

深圳市福永物業發展有限公司

公告

時間

起始日期

2023年5月12日

截止日期

2023年5月25日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市寶安區福永街道政豐北路2號

物業產權狀況

無產權證明

出租資產面積

738㎡

招租底價

35元/㎡（每月）

租金的遞增

從簽訂合同后，每年在上年租金基礎上每年遞增3%

物業管理費

8.88元/㎡（每月）

空調費

/

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

/

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（包含免租期）

免租期

3個月

經營業態限定

辦公、商業。承租方不能經營公寓、酒店、KTV、餐飲、沐足及危化行業。物業公司及地產公司禁止參與競拍。

出租資產用途

辦公

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

否

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是

是否涉及

優先承租權

否

租賃保證金

租賃保證金為最后一年三個月租金金額

水電保證金

最后一年一個月租金金額

裝修保證金

無

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

1.發生下列情形之一的，招租人有權利解除或者變更本合同，且不賠償承租人損失：政府征收、征用、收回、拆除租賃房屋的；城市更新、產業升級、重大項目落地、重大安全隱患整治等原因致使租賃合同無法履行的。

2. 在租賃過程中如發現房屋主體結構存在安全隱患，應及時報告招租人，提請招租人進行隱患整治，承租人應無條件配合安全隱患整治工作，自行承擔整治期間內的經濟損失，并不得擅自進行房屋結構安全排查、檢測和整治等行為，如承租人在招租人未知情的情況下擅自作出以上行為的，一切損失由承租人承擔；對于屢次違反安全管理規定和拒不整改安全隱患的，招租人可提前終止租賃合同，且不賠償承租人損失。

3．承擔租賃期內每月的物業管理費及因租賃所產生的費用，并負責清場，以及接受本公司安全生產監督。

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1.①競價人為在中國大陸境內（港、澳、臺地區除外）依法注冊的獨立法人企業，營業執照未被吊銷或注銷，未納入經營異常名錄或失信被執行人名單。②競價人為具有完全民事責任自然人，未納入失信被執行人名單。（①②滿足其一即可）

2.競價人承諾無違反誠實信用等不良記錄，競價人沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態，如有以上情形經查實招租人有拒絕其競價的權利。

3.競價人須承諾不得從事：①國家明令禁止生產、經營的行業；②污染、噪音等不符環境保護要求的行業；③消防、環境衛生等不符合國家規定標準的行業；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環境污染、制衣、電池、電鍍等對環境安全有影響的行業。承租人承租物業后必須是用于自己生產經營使用，杜絕分租或轉租。（競價人須提供相關承諾函并加蓋公章）

4.競價人須承諾一旦承租本物業后不得進行轉租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同。

5. 競價人須承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等），如發現競價人存在欠租或不服從安全生產管理等現象，招租方有權利拒絕其參與競價。（競價人提供承諾函并加蓋公章）

6.競價人須承諾未經招租人書面同意，承租人在6個月內不得進行股權變更或經營范圍變更，如違反上述情況，招租人有權沒收租賃保證金，并解除合同。

需要提供的證明材料

競價人為企業需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、企業提供營業執照復印件、國家企業信用信息公示查詢單打印件（須體現經營異常名錄信息）或相關證明材料，均需加蓋公章；

（查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、企業提供失信被執行人名單打印件并加蓋公章；

（查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/）

3、企業提供“競價人應具備的資格條件”中第2.3.4.5.6條款的相關承諾書并加蓋公章

競價人為自然人需提供的證明材料（均須按手印）：

1、 個人身份證復印件、失信被執行人查詢截圖；

（查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/）

提供上述無違反第2、3、4、5、6所列明情況的承諾函。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

41512.5元（保證金無息退還）

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明附言碼，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

曾倩茵、舒龍

聯系方式

13723470469或0755-83500925或22913601

郵箱

396329384@qq.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2020】99號》規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。