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項(xiàng)目名稱

深圳灣科技生態(tài)園4棟裙樓01層1-8號(hào)商鋪2023年公開招租

招租人

深圳灣科技發(fā)展有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2023年5月27日

截止日期

2023年6月9日

資產(chǎn)

基本情況

資產(chǎn)位置

深圳市南山區(qū)高新南區(qū)白石路與沙河西路交匯處深圳灣科技生態(tài)園

資產(chǎn)面積

365.79㎡

招租底價(jià)

金融：人民幣413元/㎡/月

配套服務(wù)：人民幣242元/㎡/月

租金的遞增

每滿1個(gè)合同年，月租金單價(jià)在上一合同年度基礎(chǔ)上依次遞增5%

燃?xì)狻⑺㈦娰M(fèi)

按實(shí)際用量自行繳納

物業(yè)管理費(fèi)

人民幣19元/㎡/月

空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

按實(shí)際用量另行繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見招租文件。

增容費(fèi)

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費(fèi)用，增容費(fèi)為1200元/KVA(KW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方應(yīng)于每個(gè)公歷月的第五日或之前向招租方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過57天

注：根據(jù)深圳市國(guó)資委關(guān)于加強(qiáng)資源性資產(chǎn)租賃重大資源開發(fā)監(jiān)管工作的通知（深國(guó)資委【2022】118號(hào)），企業(yè)資產(chǎn)租賃原則上不設(shè)免租期，確因裝修周期較長(zhǎng)等需設(shè)置免租期的，由承租人提出書面申請(qǐng)，最高不超過招租文件中免租期標(biāo)準(zhǔn)（57天），且中選后最終須經(jīng)招租人審核為準(zhǔn)。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

金融或配套服務(wù)

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)

裝修情況

簡(jiǎn)裝

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/四、履約條件

競(jìng)租人

資格要求

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競(jìng)租人須為具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的公司（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件，查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加蓋公章，原件備查）；

2、競(jìng)租人須擁有品牌的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)（含自有品牌、加盟品牌或競(jìng)租預(yù)授權(quán)品牌）（競(jìng)租人是自有品牌的提供有效的商標(biāo)注冊(cè)證明或商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)受理證明；競(jìng)租人是加盟品牌的，提供有效的商標(biāo)注冊(cè)證明及加盟授權(quán)書；或提供其它能夠證明其擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營(yíng)許可的證明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）；

3、競(jìng)租人未被納入“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單（提供全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單打印件，查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競(jìng)租人提供開店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，方案須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，且經(jīng)營(yíng)內(nèi)容符合招租業(yè)態(tài)限定。招租人將對(duì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競(jìng)租人參加本項(xiàng)目的競(jìng)租（提供開店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，加蓋公章）；

5、競(jìng)租人未被招租人納入招租黑名單；

6、競(jìng)租人確因裝修周期較長(zhǎng)等需要免租期的，須于報(bào)名時(shí)提供免租期申請(qǐng)函，且若中選后最終須經(jīng)招租人審核為準(zhǔn)（提供免租期申請(qǐng)函，格式自擬，加蓋公章）；

注：競(jìng)租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見為準(zhǔn)。

二、承諾事項(xiàng)（提供履約承諾函，加蓋公章）：

1.競(jìng)租人須承諾如需進(jìn)行工程改造，應(yīng)自行改造，確保滿足國(guó)家、地方行業(yè)規(guī)范，并能自行申報(bào)通過環(huán)保、消防等驗(yàn)收，自行承擔(dān)改造費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；

2、競(jìng)租人須承諾競(jìng)租主體、簽約主體及運(yùn)營(yíng)主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競(jìng)租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用；

3、競(jìng)租人須承諾營(yíng)業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)范圍不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利（業(yè)態(tài)分類表詳見招租文件第二章，商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需細(xì)化至三級(jí)分類，并在合同里明確約定）；

4、競(jìng)租人須承諾無(wú)行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利；

5、競(jìng)租人須承諾若中選，在《成交通知書》發(fā)出后20個(gè)日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》《商業(yè)招租風(fēng)險(xiǎn)提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利；

6、競(jìng)租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經(jīng)招租方及物業(yè)管理單位審核同意后實(shí)施。以簽約品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計(jì)方向，為保證園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方及物業(yè)管理單位可對(duì)該方案提出修改意見，中選的意向承租方須予以配合修改；

6、競(jìng)租人承諾擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，中選簽約后不擅自變更經(jīng)營(yíng)品牌。

是否允許聯(lián)

合體競(jìng)租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)租

競(jìng)租人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00前

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)租人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略）。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

報(bào)名所需資料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00前

資格審查文件

遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競(jìng)租人資格要求。

競(jìng)租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件/第六章/第一部分。

競(jìng)租文件有效期

120天

競(jìng)租保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17：00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣23萬(wàn)元（無(wú)息退還）

注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)競(jìng)租人繳納競(jìng)租保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽(yáng)關(guān)租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的交易附言）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須知

競(jìng)租開始時(shí)間

詳見《競(jìng)租邀請(qǐng)書》

競(jìng)租開始地點(diǎn)

詳見《競(jìng)租邀請(qǐng)書》

參與競(jìng)租的

條件

1、獲取招租文件，通過報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)租保證金；

2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)租邀請(qǐng)書》；

3、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)租（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)租者如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

曾工、陳工、張工

聯(lián)系方式

0755-83500925/13723470469，18520448834，13570893761

郵箱地址

wangyicfy@163.com

網(wǎng)址

深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關(guān)程序

（公告期為10個(gè)工作日，延期周期為5個(gè)工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報(bào)名者及以上

1家合格報(bào)名者

無(wú)合格報(bào)名者

一次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

二次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

三次公告

公開競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說(shuō)明

本次公開招租的行為是按照《深國(guó)資委〔2020〕132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和充分了解招租房屋之現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；競(jìng)租人一旦參加競(jìng)租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋現(xiàn)狀、品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。成交通知書發(fā)出后，表示本次招租行為已經(jīng)完成，承租人不得以后續(xù)合同產(chǎn)生糾紛或未能正常履行為由向交易機(jī)構(gòu)提出異議，或提請(qǐng)退回交易費(fèi)用。