項目編號 | JC1Z2300752- JC1Z2300756 |
項目名稱 | 觀瀾汽車站主體大樓5宗物業公開招租 |
招租人 | 深圳市寶路華順達交通服務有限公司觀瀾汽車站 |
公告 時間 | 起始日期 | 2023年05月29日 |
截止日期 | 2023年06月09日 |
出租資產基本情況 | 出租資產位置 | 深圳市龍華區觀湖街道松元廈社區觀瀾大道548號 |
物業名稱： | 觀瀾汽車站主體大樓 |
出租資產面積（㎡） | 詳見《項目信息表》 |
招租底價（元/㎡/月） | 詳見《項目信息表》 |
租金的遞增 | 從合同簽訂后的第二年起，每個月每平方租金單價在上一年度基礎上每年遞增3% |
物業管理費 | 0.5元/㎡/月 |
空調費 | 承租人自行負責 |
其他費用 | 水電費、電話網絡費、辦公室內清潔費、衛生費等因使用租賃房屋所產生的其他費用由承租方自行承擔。承租方需裝修或加裝消防或其他設備的，費用由承租方自理。 |
租金支付方式 | 一月一付。每月10日前付清當月租金 |
出租期限 | 5年（含免租期） |
免租期 | 2個月 |
經營業態限定 | 辦公 |
出租資產用途 | 商業、辦公 |
物業產權狀況 | 自有物業，有土地產權，未辦理房產證。 |
出租資產現狀 | 空租 |
出租物業裝修情況 | 簡裝 |
是否允許承租人對物業進行二次裝修 | 允許,承租人入場后需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過招租方、物業管理單位、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，承租人應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用。招租方及物業管理單位有權對承租人裝修進行監督，如發現承租人實際裝修與裝修方案不符的，招租方有權采取停水斷電等措施予以制止，承租人必須按照招租方要求在招租方指定期限內糾正。 |
是否涉及優先承租權 | 否 |
租賃保證金 | 物業保證金首年2個月租金；水電保證金首年1個月租金。按本次招租總面積及最終成交單價計算。 |
履約條件 | 詳見第二章招租人需求 |
其他 | 1. 本物業已列入城市更新改造范圍。 2、如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題時，承租方須無條件配合招租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）。 |
競價人資格 要求 | 競價人應具備的 資格條件 | 1、競價人為在中國大陸境內（港澳臺地區除外）依法注冊的具有獨立法人資格的企業，未被列入失信被執行人名單；（競價人須提供營業執照復印件、全國企業信用信息公示報告打印件（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）失信被執行人名單（網址：http://zxgk.court.gov.cn））； 2、競價人承諾有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。(提供相關承諾函并提供國家企業信用信息公示報告相關信息打印件) 3、競價人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。(提供相關承諾函) 4、競價人承諾不得在租賃物業內有違法亂紀的行為，不得生產、經營或儲存危險化學品、易燃易爆等高危產品；不得用于粉塵涉爆作業車間；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷、非法行醫等違法犯罪行為，生產經營中產生的污染、噪音必須符合環境保護要求；消防、治安、環境衛生等指標必須達到國家規定標準。(提供相關承諾函) 5、競價人報名時需提供針對本項目的規劃運營方案，包含但不限于公司簡介、租賃定位、各樓層業態規劃、規劃運營（須明確承租物業具體經營內容）等內容。本物業不允許轉租分租，規劃運營方案中經營各類型事項必須符合競價人經營許可要求，招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競價人參加本項目的競租。 6、競價人如果是個人報名，需要具有完全民事行為能力的自然人。競租成功后，競價人需以本人作為法人辦理營業執照，合法經營該物業，營業執照地址與物業地址一致。競租人中標后三個月內注冊個體工商戶或企業 自行經營并提交營業執照業主方備案，否則業主有權無條件收回物業重新出租。 |
需要提供的證明材料 | 競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）： 1、提供營業執照復印件、全國企業信用信息公示報告打印件（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 失信被執行人名單（網址：http://zxgk.court.gov.cn）； 2、提供資格條件中第2/3/4相關內容的承諾函； 3、“信用中國”查詢無不良信用記錄打印件或截圖； 4、提供符合要求的規劃運營方案。（格式自擬）。 |
是否允許聯合體競價 | 否 |
是否允許轉租、分租 | 物業嚴禁轉租和分租。 |
是否列入城市更新改造范圍 | 租賃期間，如租賃物業啟動實施城市更新，或遇國家征收土地等情形，承租方應在收到甲方書面通知的規定期限內無條件搬離租賃物業，如承租方以各種理由不按規定期限搬離租賃物業，視作承租方根本違約，出租方有權單方解除租賃合同，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任。 |
招租方式 | 電子競價 |
競價人 報名須知 | 報名截止時間 | 公告截止日17:00前 |
報名方式 | 一、網上注冊： 競租人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后提交審核，咨詢電話：0755-86664904。 |
二、項目報名： 1、網上報名 1）關點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH； 2)待工作人員核實后發出招租文件。 2、現場報名 1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員； 2）填寫報名登記表； 3）待工作人員核實后發出招租文件。 |
報名所需資料 | 1、營業執照 2、法定代表人證明書 3、法定代表人授權委托書 4、法定代表人及被授權人身份證復印件 |
賬戶信息 | 收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司 開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行 開戶賬號：11002982389701 提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。 |
資格審查 須知 | 資格審查文件遞交截止時間 | 公告截止日17:00前 |
資格審查文件遞交地點 | 遞交網址: https://rent.szexgrp.com/ 詳見《報名及提交資格審查資料流程》 |
競價人應具備的 資格條件 | 詳見招租公告/競價人資格要求 |
競價人需提交的 資格審查材料 | 格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》 |
競價文件有效期 | 90天 |
競價保證金 | 繳納截止時間 | 公告截止日17:00前（以到賬時間為準） |
賬戶信息 | 收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司 開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行 開戶賬號：812 0034 8888 001 0009 聯行號：3135 8401 1038 |
提示： 1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶； 2、請競價人繳納競價保證金時務必注明項目編號，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。 |
金額（人民幣 元） | 詳見《項目信息表》（保證金無息退還） |
競價須知 | 競價開始時間 | 詳見《競價邀請書》 |
競價開始地點 | 詳見《競價邀請書》 |
參與競價的條件 | 1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金； 2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》； 3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）； 4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。 |
參與現場競價須攜帶資料 | 隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。 |
競價增幅 | 報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。 |
公開競價 | 經公開招租有兩個及兩個以上符合條件的報名者，按規定程序進行公開競價。如公開競價后，租金價格為原招租底價的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。 |
直接出租 | 經公開招租只有一個符合條件的報名者，原則上應延長1個公示期繼續征集報名者。如延長公示期后符合條件的報名者仍只有1個時，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門以及公司業務分管領導參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。 |
交易機構 信息 | 交易機構名稱 | 深圳交易咨詢集團有限公司 |
地址 | 深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619 |
聯系人 | 蔡名龍、張藝齡 |
聯系方式 | 13682543195/0755-82330267或 13570893761/0755-22215284 |
郵箱地址 | 280673244@qq.com |
收款單位 | 深圳交易咨詢集團有限公司 |
開戶銀行 | 廣州銀行深圳南山支行 |
開戶賬號 | 812 0034 8888 001 0009 |
聯行號 | 3135 8401 1038 |
提醒 | 請根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）。 |
網址 | 陽光租賃平臺 https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false 深圳交易咨詢集團有限公司 http://new.sztc.com/ |
特別說明 | 本次公開招租的行為是按照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。 |
項目信息表 |
序號 | 項目 編號 | 物業名稱 | 出租資產面積（㎡） | 經營業態 | 招租底價 （元/㎡/月） | 租金 遞增 | 出租期限（年） | 免租期 | 競價保證金 （元） |
1. | JC1Z2300752 | 觀瀾汽車站主體大樓一樓 | 600 | 商業 | 81 | 從租賃物業起租日的第2年起，每平方月租金單價在上一年度基礎上每年遞增3%。 | 5年 | 2個月 | 97200元 |
2. | JC1Z2300753 | 觀瀾汽車站主體大樓二樓至四樓中部 | 1243.12 | 辦公 | 31 | 5年 | 2個月 | 77073元 |
3. | JC1Z2300754 | 觀瀾汽車站主體大樓西側三四樓（原宿舍） | 601.24 | 辦公 | 31 | 5年 | 2個月 | 37277元 |
4. | JC1Z2300755 | 觀瀾汽車站主體大樓東側三四樓 | 715.19 | 辦公 | 31 | 5年 | 2個月 | 44342元 |
5. | JC1Z2300756 | 觀瀾汽車站辦公大樓二樓 | 748.22 | 辦公 | 31 | 5年 | 2個月 | 46390元 |
粵公網安備 44030402002862號
主辦：深圳市人民政府國有資產監督管理委員會
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