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項目名稱

公明石觀工業園10號廠房、5號宿舍樓第四層整層、第六層610-611號宿舍及6號宿舍樓612-614號配套公寓公開招租

招租人

深圳市石觀公路有限公司

公告

時間

起始日期

2023年6月8日

截止日期

2023年6月21日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市光明區公明街道上村公明石觀工業園

出租資產面積

4860.75㎡

（其中：10號廠房租賃面積為3939.64㎡、5號宿舍樓第四層整層租賃面積為719.10㎡，第六層610-611號宿舍81㎡，6號宿舍樓612-614號配套公寓（共3間），租賃面積121.01㎡）。

招租底價

10號廠房及5號宿舍第四層、第六層為29元/㎡/月，6號宿舍樓公寓為34元/㎡/月。

租金的遞增

租金單價第一年按中標價，從第二年起，在上年基礎上遞增3%。

物業管理費

2.5元/㎡/月（由出租方收取）

空調費

無

其他費用

/

租金支付方式

一月一付（每月8日前付清）

出租期限

3年

免租期

無

經營業態限定

10號廠房為工業廠房，5號宿舍樓為宿舍，6號宿舍樓公寓為配套宿舍。

出租資產用途

工業、宿舍

出租資產現狀

在租（原合同到期時間：2023年6月30日，其中公寓為空置狀態）

出租物業裝修情況

簡裝（6號宿舍樓公寓為精裝，帶配套家具電器）

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許（承租方入場后需進行二次裝修的，裝修設計方案需經過出租方、消防及其他相關政府部門的審批后方可實施。并自行向有關部門申報及處理裝修中出現的問題，裝修工程完工后，出租方應組織相關部門進行驗收，合格后方可使用。）

是否涉及優先承租權

是

租賃水電保證金

租賃保證金：首年2個月租金；

水電保證金：首年1個月租金

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

物業起租日期以招租方物業正式移交之日為準

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1、競價人為在中國大陸境內（不含港澳臺地區）依法注冊的具有獨立法人資格的公司，為生產經營性的企業，未被列入失信被執行人名單；

2、競價人須為規上企業或國家高新技術企業或上市公司，同時企業2021、2022年度營業收入3000萬元及以上；

3、競價人承諾未受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態。如發現競價人存在受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態，招租人有拒絕其競價的權利；

4、競價人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況，如發現競價人存在欠租或不服從安全生產管理等上述承諾情況，招租人有權拒絕其競價的權利。

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件、全國企業信用信息公示報告（www.gsxt.gov.cn）或工商信息查詢單）打印件，相關信息以資格審查時查驗行政主管部門的網站登記信息為準；

2、提供在中國執行信息公開網（zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被執行人名單證明，或在國家企業信用信息公示系統中（www.gsxt.gov.cn）未納入經營異常名錄的證明；

2、提供國家高新技術企業證書或規上企業的證明文件或上市企業證明材料等滿足資格條件要求的資料，并提供2021年及2022年經第三方審計的財務報告等證明材料；

3、提供競價人應具備的資格條件中第3、4條內容相關承諾函，

4、提供國家企業信用信息公示系統中（www.gsxt.gov.cn）行政處罰查詢截圖等證明材料。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

不允許轉租、分租。出租物業原則上不允許轉租，確因特殊情況需要分租物業的，承租方應遞交書面申請，經招租人報經上級集團審批同意后，承租方方可分租物業，同時企業應對受分租方和租賃合同進行審查。簽訂好的分租物業租賃合同，應于簽訂后7個工作日內報企業進行備案存檔。分租期限不得超過承租方承租物業的合同期限。上級集團審定后同意分租的物業，嚴禁受分租人再次轉租分租物業，承租方未經書面申請同意私下轉租或分租，招租人將視作承租方根本違約，招租人有權單方面解除合同，不予退還租賃保證金，并要求承租方承擔由此引起的一切法律、經濟責任。

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章

競價文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額（人民幣元）

人民幣27萬元

繳納信息

提示：

1、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽關租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍（同步遞增）。

公開競價

經公開招租有兩個及兩個以上符合條件的報名者，按規定程序進行公開競價。如公開競價后，租金價格為原招租底價的，由招租人決定，可直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

直接出租

經公開招租只有一個符合條件的報名者，原則上應延長1個公示期，如延長公示期后合格投標人仍僅有1家，由招租人決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、由上級直管企業業務分管部門負責人以及公司負責人參與協議談判，經直管企業批準后，可以不低于招租底價采用直接出租方式，并按規定公示5個工作日后無異議方可實施。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

陳楓陽、林佳瑜、江偉琦

聯系方式

0755-22964237、13249718650、18520448834、0755-22937711、18926527132

郵箱地址

wangyicfy@163.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2020】99號》規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。