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項目名稱

深圳市福寧工業有限公司第三工業村13棟廠房、L棟宿舍1-5樓、M棟宿舍1-4樓公開出租

招租人

深圳市福寧工業有限公司

公告

時間

起始日期

2023年6月27日

截止日期

2023年7月10日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市寶安區福永街道白石廈社區第三工業村13棟、L棟、M棟

物業產權狀況

有深圳市房地產登記歷史遺留問題處理土地權屬證明書、規劃確認書

出租資產面積

招租面積：7693.8㎡：

第三工業村13棟廠房：4620㎡；

第三工業村L棟宿舍1樓：489㎡；

第三工業村L棟宿舍2-5樓：1953.8㎡；

第三工業村M棟宿舍1樓：157.75㎡；

第三工業村M棟宿舍2-4樓：473.25㎡

招租底價

第三工業村13棟廠房：28.00元/㎡/月

第三工業村L棟宿舍1樓、M棟宿舍1樓：17.00元/㎡/月

第三工業村L棟宿舍2-5樓、M棟宿舍2-4樓：16.00元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂后，第一年不變，第二年開始，每年在上一年度基礎上遞增3%

物業管理費

人民幣1.80元/㎡/月

物業管理費遞增方式與物業租金的條款相同

空調費

無

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

無

租金支付方式

一月一付，每月10日前支付。

出租期限

3年

免租期

一個月

經營業態限定

工業廠房、宿舍

出租資產用途

工業廠房、宿舍

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

是，出租物業為深圳市福寧工業有限公司工業廠房，屬城市更新項目范圍內，如若政府征收或城市更新，合同自動終止。

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許

是否涉及

優先承租權

否

租賃保證金

租賃保證金為首年兩個月租金金額

水電保證金

人民幣￥60000.00元

裝修保證金

人民幣￥20000.00元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

第三工業村13棟廠房1、2樓部分廠房因法院封存拍賣設備而占用，13棟1樓占用面積為650㎡，13棟2樓占用面積為600㎡，被占用廠房待設備拍賣清空完成后交付使用再計收租金，起租時間以實際交付時間為準。

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1.競價人為在中國大陸境內（不包含港、澳、臺地區）依法注冊的獨立法人企業，營業執照未被吊銷或注銷，未納入失信被執行人名單。

2.競價人承諾無違反誠實信用等不良記錄，競價人沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態，如有以上情形經查實招租人有拒絕其競價的權利。

3.競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產、經營的行業；②污染、噪音等不符環境保護要求的行業；③消防、環境衛生等不符合國家規定標準的行業；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環境污染、制衣、電池、電鍍等對環境安全有影響的行業。⑤必須是企業用于自己生產經營使用，杜絕分租或轉租。

4.競價人須承諾一旦承租本物業后不得進行轉租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同。

5.競價人承諾無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。

6.競價人須承諾未經招租人書面同意，承租人在6個月內不得進行股權變更或經營范圍變更，如違反上述情況，招租人有權沒收租賃保證金，并解除合同。

7.為降低產業性用房的租賃風險，競價人須為實體經營主體，招租方可對參與本項目的競價人進行實地考察，具體審核結果以招租人考察意見為準（提供場地證明材料，如為自有物業須提供產權證明復印件，如為租賃物業須提供租賃合同關鍵頁復印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章）。

8.競價人須為 “國家高新技術企業”或“規模以上企業”或上市公司。

9.競價人2022年度生產總值須達到人民幣9240萬元或人民幣9240萬元以上。（計算方式：2022年度主營業務收入+庫存商品期末余額—庫存商品期初余額）。

10.競價人必須接受招租方的資格考察小組的實地考察,對不符合上述條件的競價人，招租方有權拒絕其參與競價。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件、工商查詢信息打印件（參考網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被執行人名單查詢截圖（網址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供國家企業信用信息公示系統中：①行政處罰信息、②經營異常名錄信息、③嚴重違法失信企業名單信息的查詢截圖（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

4、提供競價人應具備的資格條件第2-6條的承諾函；

5、提供競價人應具備的資格條件第7條要求的實體經營場地證明材料，如為自有物業須提供產權證明復印件，如為租賃物業須提供租賃合同關鍵頁復印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章；

6、提供競價人應具備的資格條件第8條、第9條的證明材料。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）通過“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”網站填寫報名登記表；

2)待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

報名所需資料

1、營業執照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣537562元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價有效期

90天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

李經理、舒經理、葉工

聯系方式

13554837355、13620977692、15361504823

郵箱

liyongqi@sztc.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司：

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。