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項(xiàng)目名稱(chēng)

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓首層部分、第二至七層整層公開(kāi)招租

招租人

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2023年7月25日

截止日期

2023年8月7日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市福田區(qū)八卦路53號(hào)經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓1層部分及2-7層整層

出租資產(chǎn)面積

6030.82㎡（其中1樓租賃面積為897.1㎡，第2層建筑面積1133.49㎡，第3層建筑面積1062.56㎡，第4至第6層建筑面積各727.13㎡，第7層建筑面積756.28㎡）

招租底價(jià)

人民幣67元/㎡/月（含物業(yè)管理費(fèi)，不含房屋本體維修基金）

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每個(gè)月每平方米租金單價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)）在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%

物業(yè)管理費(fèi)

人民幣3.0元/㎡/月，已包含在租金單價(jià)中，在合同期內(nèi)不再做調(diào)整。費(fèi)用僅包含小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)及公共場(chǎng)地綠化保潔安保等費(fèi)用分?jǐn)?，租賃面積內(nèi)的物業(yè)管理清潔安保等服務(wù)由承租方自行負(fù)責(zé)。

水電費(fèi)

1、水費(fèi)按水表抄表讀數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供水部門(mén)收費(fèi)單價(jià)。如有關(guān)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、電費(fèi)按電表抄表讀數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供電部門(mén)收費(fèi)平均單價(jià)加收供電服務(wù)費(fèi)（收費(fèi)項(xiàng)目與同棟物業(yè)招租人其他租戶(hù)相同)。如有關(guān)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

空調(diào)費(fèi)

不提供中央空調(diào)，承租人可自行購(gòu)置安裝空調(diào)設(shè)備用于所租用的樓層。

其他費(fèi)用

1、按燃?xì)獗沓碜x數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供氣部門(mén)收費(fèi)單價(jià)。如有關(guān)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋本體維修基金0.25元/㎡/月，本體維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)除按政府相關(guān)部門(mén)要求做調(diào)整以外，在合同期內(nèi)不再做調(diào)整。

3、承租人在租賃房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等由承租人自行承擔(dān)。

租金支付方式

一季一付（首季度租金須在合同簽訂后5日內(nèi)一次性預(yù)先支付給招租人，以后每季第一個(gè)月的15日前支付租金）

出租期限

本項(xiàng)目完成租賃合同簽訂，自合同約定的起租日起，共10年

免租期

無(wú)

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)

出租資產(chǎn)用途

培訓(xùn)樓

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

在租

出租物業(yè)裝修

情況

精裝

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是（承租人對(duì)承租房屋裝修前需將裝修方案報(bào)深圳市消防及行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)，須消防、行業(yè)主管部門(mén)及招租人審核同意后方可施工，涉及到與裝修有關(guān)的所有費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)。）

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

是

租賃保證金

2個(gè)月租金（含管理費(fèi)）及2個(gè)月需通過(guò)招租人先行墊付的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用（2個(gè)月水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用暫按10萬(wàn)元計(jì)算）作為租賃保證金（此筆保證金待合同到期承租方無(wú)違約，雙方結(jié)清賬目后出租方無(wú)息退還承租方）。

履約條件

詳見(jiàn)招租文件第二章

其它

無(wú)

競(jìng)價(jià)人

資格要求

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件

1、競(jìng)價(jià)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)成立、截至招租公告發(fā)布之日合法存續(xù)12年（含）以上的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本不低于人民幣1000萬(wàn)元（含本數(shù)），自本項(xiàng)目公告發(fā)布之日起前6個(gè)月內(nèi)及公告發(fā)布之后增資的無(wú)效； 

2、競(jìng)價(jià)人須為一般納稅人資格，且在2018年-2022年中，至少有2年納稅信用等級(jí)為A級(jí)；

3、競(jìng)價(jià)人未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（ 以“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢(xún)內(nèi)容為準(zhǔn)）；

4、競(jìng)價(jià)人未被列入失信被執(zhí)行人（以“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被執(zhí)行人”查詢(xún)內(nèi)容為準(zhǔn)）；

5、意向方須具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022或2021年度的第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

6、競(jìng)價(jià)人須承諾如被確認(rèn)為承租方，其酒店投資款為100%自有資金；租期內(nèi)不以任何形式實(shí)質(zhì)性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資、轉(zhuǎn)承包、合營(yíng)、整體轉(zhuǎn)租分租、代持股份等形式經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目）；承諾不對(duì)外整體轉(zhuǎn)租；

7、競(jìng)價(jià)人須承諾本項(xiàng)目成交后擬經(jīng)營(yíng)的酒店品牌為中檔或高檔酒店品牌，不以經(jīng)濟(jì)型酒店品牌經(jīng)營(yíng)（以中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022中國(guó)酒店集團(tuán)及品牌發(fā)展報(bào)告》里中端、中高端、高端酒店名錄為準(zhǔn)）；

8、競(jìng)價(jià)人須承諾擬引進(jìn)的酒店品牌必須為本企業(yè)或本企業(yè)100%擁有股權(quán)子公司直營(yíng)或加盟投資并經(jīng)營(yíng)管理，租期內(nèi)不以任何形式實(shí)質(zhì)性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資、轉(zhuǎn)承包、合營(yíng)、整體轉(zhuǎn)租分租、代持股份等形式經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目），不對(duì)外整體轉(zhuǎn)租；本項(xiàng)目的酒店品牌在國(guó)內(nèi)酒店門(mén)店數(shù)量不少于800家；

9、競(jìng)價(jià)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港澳臺(tái)地區(qū)）投資運(yùn)營(yíng)管理（競(jìng)價(jià)人須為持有51%及以上股份的控股股東）不少于5家以上（含本數(shù)）單體總建筑面積不小于4000㎡且單間酒店房間數(shù)不少于100間的酒店（含本數(shù)）；

10、2018年以來(lái)至招租公告發(fā)布之日，競(jìng)價(jià)人投資經(jīng)營(yíng)的酒店應(yīng)具有承接教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或培訓(xùn)班的團(tuán)體住宿服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，且單家酒店單一年度與教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或培訓(xùn)班結(jié)算的房費(fèi)金額應(yīng)達(dá)到人民幣50萬(wàn)元；

11、競(jìng)價(jià)人須承諾本項(xiàng)目投資（只包含酒店硬裝、軟裝、酒店建設(shè)、運(yùn)營(yíng)物資，不含工藝品/藝術(shù)品類(lèi)的裝飾或擺件、不含租金及租賃合同中的保證金/押金）不少于人民幣1000萬(wàn)元，如在本項(xiàng)目中中選，簽訂租賃合同后將向招租人提交50萬(wàn)元的裝修保證金，并同意完成酒店裝修后向招租人證明投資額達(dá)到人民幣1000萬(wàn)元的才予以退還相應(yīng)裝修保證金。

12、提供經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書(shū)，包含：

12.1酒店品牌定位：本項(xiàng)目企業(yè)擬開(kāi)設(shè)的酒店品牌、品牌理念、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、品牌面向的客源市場(chǎng)等；

12.2承諾酒店最終裝修的所有客房數(shù)量不得低于158間，其中雙床房的數(shù)量不得低于60間。承諾同意按招租文件所附《房屋租賃合同》附件《酒店訂房協(xié)議書(shū)》執(zhí)行，以保證招租人及其下屬單位和兄弟單位的培訓(xùn)業(yè)務(wù)住宿需求；

12.3酒店總投資額：酒店總投資額的構(gòu)成、酒店改造的范圍，機(jī)電設(shè)施設(shè)備采用的品牌等；

12.4企業(yè)根據(jù)自身需要及品牌提交經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書(shū)的內(nèi)容；

12.5其它企業(yè)認(rèn)為可以提供能展示自身實(shí)力的資料；

13、競(jìng)價(jià)人須在本項(xiàng)目招租報(bào)名截止前赴招租房屋現(xiàn)場(chǎng)踏勘并取得招租人出具的踏勘證明。

需提供的證明材料

均加蓋公章：

1、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體證明文件的復(fù)印件、工商信息查詢(xún)單（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相關(guān)證明文件打印件，并提供投資注資轉(zhuǎn)賬憑證等證明材料；

2、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如有被授權(quán)人）、相關(guān)人員身份證復(fù)印件；

3、提供滿(mǎn)足資格條件第2條的納稅信用等級(jí)證明材料；

4、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3-4點(diǎn)要求的證明材料；

5、提供2022或2021年度第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

6、提供資格條件第8點(diǎn)要求相應(yīng)酒店清單或上市公司年報(bào)或酒店行業(yè)權(quán)威報(bào)告等包含相應(yīng)酒店品牌門(mén)店數(shù)量描述材料；

7、提供資格條件第9點(diǎn)要求的房屋租賃合同或自有房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件以證明建筑面積，且提供證明為相關(guān)酒店控股股東的有效證明材料；提供相應(yīng)酒店裝修平面圖和房型匯總表等材料以證明房間數(shù)；

8、提供資格條件第10點(diǎn)要求的相關(guān)證明材料，包括與教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房費(fèi)結(jié)算的發(fā)票，房費(fèi)結(jié)算明細(xì)單，簽訂的訂房合同，收款記錄等證明材料；

8、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第6、7、8、11、12條的承諾；

9、提供經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書(shū)及相關(guān)承諾；

10、提供招租人出具的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明》。

是否允許聯(lián)合體競(jìng)價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00（北京時(shí)間）

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)價(jià)人報(bào)名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)價(jià)人完成注冊(cè)信息后即可登錄報(bào)名。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫(xiě)報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫(xiě)報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

踏勘要求

要求競(jìng)價(jià)人在提交資格審查資料前必須到出租資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘并取得招租人踏勘聯(lián)系人出具的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明》，資格審查資料中須提供《現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明》掃描件，否則競(jìng)價(jià)人不具備參與競(jìng)價(jià)的資格。

踏勘所需資料

競(jìng)價(jià)人赴出租資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘須向招租人踏勘聯(lián)系人提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書(shū)

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

踏勘地址

深圳市福田區(qū)八卦路53號(hào)經(jīng)理大廈小區(qū)綜合樓

踏勘聯(lián)系人

刁老師

聯(lián)系方式

0755-82472913、13602669971

競(jìng)價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣120萬(wàn)元

賬戶(hù)信息

收款單位：深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：廣州銀行深圳南山支行

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號(hào)：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶(hù)僅為競(jìng)價(jià)保證金收款賬戶(hù)；

2、請(qǐng)競(jìng)價(jià)人繳納競(jìng)價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽(yáng)光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶(hù)后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00前（北京時(shí)間）

資格審查文件

遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件

詳見(jiàn)招租公告/競(jìng)價(jià)人資格要求

競(jìng)價(jià)人需提交的資格審查材料

格式詳見(jiàn)招租文件第五章

競(jìng)價(jià)有效期

120天

競(jìng)價(jià)須知

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

競(jìng)價(jià)開(kāi)始地點(diǎn)

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

參與競(jìng)價(jià)的

條件

1、 獲取招租文件，通過(guò)報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)價(jià)保證金；

2、 收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》；

3、 準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場(chǎng)簽署《公開(kāi)競(jìng)價(jià)承諾書(shū)》。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)須攜帶的資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)價(jià)人如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書(shū)》）。

競(jìng)價(jià)增幅

報(bào)價(jià)增幅為人民幣1元的整數(shù)倍。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

陳工、張工、曾工

聯(lián)系方式

0755-22964237/22215284/83500925/18520448834/13570893761

郵箱地址

wangyicfy@163.com

396329384@qq.com

網(wǎng)址

深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說(shuō)明

本次公開(kāi)招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。