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項(xiàng)目名稱

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司國(guó)際人才大廈1樓大堂及13-25樓整層公開(kāi)招租

招租人

深圳市深投教育集團(tuán)有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2023年7月25日

截止日期

2023年8月7日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市福田區(qū)福中路17號(hào)

出租資產(chǎn)面積

9495.17㎡（13-25中每層的建筑面積均為649.10㎡，1樓大堂出租的建筑面積為1056.87㎡）

招租底價(jià)

人民幣98元/㎡/月（含物業(yè)管理費(fèi)）

租金的遞增

合同簽訂后第四年起，每個(gè)月每平方米租金單價(jià)（含物業(yè)管理費(fèi)）在合同期內(nèi)每三年遞增5%

物業(yè)管理費(fèi)

已包含在招租底價(jià)中

水電費(fèi)

水費(fèi)：按水表抄表讀數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供水部門收費(fèi)單價(jià)。如有關(guān)部門調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

電費(fèi)：按電表抄表讀數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供電部門收費(fèi)平均單價(jià)加收供電服務(wù)費(fèi)（收費(fèi)項(xiàng)目與大廈其他租戶相同）收取。如有關(guān)部門調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

空調(diào)費(fèi)

招租人不提供國(guó)際人才大廈的中央空調(diào)給承租人使用，由承租人自行購(gòu)置空調(diào)設(shè)備用于所租用的樓層。

其他費(fèi)用

燃?xì)赓M(fèi)：按燃?xì)獗沓碜x數(shù)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：供氣部門收費(fèi)單價(jià)。如有關(guān)部門調(diào)整收費(fèi)單價(jià)，則按調(diào)整后的單價(jià)重新計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

承租人在租賃房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、停車費(fèi)等由承租人自行承擔(dān)。

房屋本體維修基金：0.25元/㎡/月

租金支付方式

一月一付（首年租金須在合同簽訂后10日內(nèi)一次性預(yù)先支付給出租人，第二年開(kāi)始按月度支付租金）

出租期限

自2024年1月11日起至2034年1月10日止，共10年。

免租期

無(wú)

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)

出租資產(chǎn)用途

辦公

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

在租

出租物業(yè)裝修

情況

精裝

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是，承租人對(duì)承租房屋裝修前需將裝修方案報(bào)深圳市消防及行業(yè)主管部門批準(zhǔn)，須消防、行業(yè)主管部門及招租人審核同意后方可施工，涉及到與裝修有關(guān)的所有費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)。

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

是

租賃保證金

按成交金額計(jì)算的2個(gè)月租金（含管理費(fèi)）及2個(gè)月需通過(guò)招租人先行墊付的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用（2個(gè)月水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用暫按30萬(wàn)元計(jì)算）作為租賃保證金（此筆保證金待合同到期承租方無(wú)違約，雙方結(jié)清賬目后出租方無(wú)息退還承租方）。

履約條件

詳見(jiàn)招租文件第二章

其它

租賃期滿后，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。當(dāng)雙方不再續(xù)約，承租人需按租賃合同約定時(shí)間將租賃房屋交還出租人，承租人必須保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的完整性，已形成的固定在天花板、墻壁、門窗、地面的裝修（含各類電線）不得拆除，未經(jīng)出租人同意擅自拆除，造成出租人損失的，出租人有權(quán)扣除承租人繳交的租賃保證金及追究承租人的賠償責(zé)任。

競(jìng)價(jià)人

資格要求

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件

1、競(jìng)價(jià)人必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)成立、截至招租公告發(fā)布之日合法存續(xù)5年（含）以上的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本不低于人民幣1億元（含本數(shù)），自本項(xiàng)目公告發(fā)布之日起前6個(gè)月內(nèi)及公告發(fā)布之后增資的無(wú)效。

2、競(jìng)價(jià)人或其實(shí)際控制人為上市公司，且其主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店經(jīng)營(yíng)、2022財(cái)年最后一天的總市值不低于800億元人民幣、2022財(cái)年的總營(yíng)收不低于120億人民幣。

3、競(jìng)價(jià)人未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)中的查詢打印件。

4、競(jìng)價(jià)人未被列入失信被執(zhí)行人，提供“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站(http://zxgk.court.gov.cn/)中的“失信被執(zhí)行人”查詢打印件。

5、競(jìng)價(jià)人或其直接持有100%股權(quán)的公司擁有自主注冊(cè)的注冊(cè)商標(biāo)。

6、競(jìng)價(jià)人須具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022年度第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

7、競(jìng)價(jià)人須承諾如被確認(rèn)為承租方，承諾酒店為100%擁有股權(quán)的直營(yíng)投資并經(jīng)營(yíng)管理，且投資款為自有資金；租期內(nèi)不以任何形式實(shí)質(zhì)性變更物業(yè)承租人（包括但不限于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資、轉(zhuǎn)承包、合營(yíng)、整體轉(zhuǎn)租分租、代持股份等形式經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目）；承諾不對(duì)外整體轉(zhuǎn)租（除承租主體在項(xiàng)目設(shè)立的100%持股的子公司（含子公司的分公司）、分公司除外）。

8、競(jìng)價(jià)人須承諾本項(xiàng)目成交后擬經(jīng)營(yíng)的酒店品牌為平均房?jī)r(jià)在350元（深圳地區(qū)不含早餐的平均房?jī)r(jià)）及以上的中檔或高檔酒店品牌；本項(xiàng)目酒店客房單間裝修成本不少于12萬(wàn)元；不得以經(jīng)濟(jì)型酒店品牌經(jīng)營(yíng)。

9、競(jìng)價(jià)人擬引進(jìn)的酒店品牌須是競(jìng)價(jià)人擁有100%知識(shí)產(chǎn)權(quán)的自有品牌；引進(jìn)本項(xiàng)目的單品牌（即單一品牌，僅限于某單一品牌，不包含某品牌的系列品牌、附屬品牌、聯(lián)名品牌等）全球開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量不少于1000家（競(jìng)價(jià)人須提供相應(yīng)酒店清單或上市公司年報(bào)包含開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量描述供招租人核查）。

10、競(jìng)價(jià)人或其分公司或其全資子公司須在廣東省內(nèi)持有100%股權(quán)直營(yíng)不少于10家（含本數(shù)）中端或中高端或高端或以上檔次的酒店（以中國(guó)飯店協(xié)會(huì)發(fā)布的《2022中國(guó)酒店集團(tuán)及品牌發(fā)展報(bào)告》里中端、中高端、高端酒店名錄為準(zhǔn)）。

11、競(jìng)價(jià)人應(yīng)向招租人提供在本項(xiàng)目租賃房屋處擬投資經(jīng)營(yíng)酒店的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書(shū)。

12、競(jìng)價(jià)人須在本項(xiàng)目招租報(bào)名截止前赴招租房屋現(xiàn)場(chǎng)踏勘并取得招租人出具的踏勘證明。

13、競(jìng)價(jià)人須承諾如在本項(xiàng)目中獲得成交，在《成交通知書(shū)》發(fā)出10個(gè)工作日內(nèi)，向招租人提供銀行開(kāi)具的資信證明，證明銀行資金金額不少于人民幣5000萬(wàn)元。如未能按時(shí)向招租人提供有效資信證明的，招租人有權(quán)取消其成交資格，順延由競(jìng)價(jià)中排名第二的競(jìng)價(jià)人成為成交人。

需提供的證明材料

均加蓋公章：

1、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體證明文件的復(fù)印件，體現(xiàn)注冊(cè)資本及注冊(cè)年限的工商信息查詢單（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相關(guān)證明文件打印件，并提供驗(yàn)資報(bào)告；

2、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如有被授權(quán)人）、相關(guān)人員身份證復(fù)印件；

3、提供競(jìng)價(jià)人最近一個(gè)年度的上市公司年報(bào)（提供2022年上市公司年報(bào)，以中文為主，如上市年報(bào)為英文版本需有翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文翻譯版本；報(bào)告主營(yíng)業(yè)務(wù)須為酒店經(jīng)營(yíng)），如提供其實(shí)際控制人公司年報(bào)，須提供與其實(shí)際控制人的關(guān)系證明文件；

4、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3-4點(diǎn)要求的證明材料；

5、提供商標(biāo)注冊(cè)證明文件；

6、提供2022年度第三方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；

7、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第7、8、13點(diǎn)要求承諾；

9、提供酒店品牌商標(biāo)注冊(cè)證明、酒店清單或上市公司年報(bào)（年報(bào)應(yīng)包含開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量描述）；

10、提供直營(yíng)酒店清單，并提供產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（體現(xiàn)出租方、承租方主體及帶公章的簽署頁(yè)）；

11、提供經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書(shū)；

12、提供踏勘證明。

是否允許聯(lián)合體競(jìng)價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競(jìng)價(jià)

競(jìng)價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00（北京時(shí)間）

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)價(jià)人報(bào)名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)價(jià)人完成注冊(cè)信息后即可登錄報(bào)名。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫(xiě)報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫(xiě)報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

踏勘要求

要求競(jìng)價(jià)人在提交資格審查資料前必須到出租資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘并取得招租人踏勘聯(lián)系人出具的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明》，資格審查資料中須提供《現(xiàn)場(chǎng)踏勘證明》掃描件，否則競(jìng)價(jià)人不具備參與競(jìng)價(jià)的資格。

踏勘所需資料

競(jìng)價(jià)人赴出租資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘須向招租人踏勘聯(lián)系人提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書(shū)

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

踏勘地址

深圳市福田區(qū)福中路17號(hào)國(guó)際人才大廈

踏勘聯(lián)系人

翟老師

聯(lián)系方式

0755-82731505、13510590878

競(jìng)價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣200萬(wàn)元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開(kāi)戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開(kāi)戶賬號(hào)：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號(hào)：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競(jìng)價(jià)保證金收款賬戶；

2、請(qǐng)競(jìng)價(jià)人繳納競(jìng)價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽(yáng)光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的交易附言）；

3、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00前（北京時(shí)間）

資格審查文件

遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com

競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件

詳見(jiàn)招租公告/競(jìng)價(jià)人資格要求

競(jìng)價(jià)人需提交的資格審查材料

格式詳見(jiàn)招租文件第五章

競(jìng)價(jià)有效期

120天

競(jìng)價(jià)須知

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

競(jìng)價(jià)開(kāi)始地點(diǎn)

詳見(jiàn)《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》

參與競(jìng)價(jià)的

條件

1、 獲取招租文件，通過(guò)報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)價(jià)保證金；

2、 收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書(shū)》；

3、 準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場(chǎng)簽署《公開(kāi)競(jìng)價(jià)承諾書(shū)》。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)須攜帶的資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)價(jià)人如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書(shū)》）。

競(jìng)價(jià)增幅

報(bào)價(jià)增幅為人民幣1元的整數(shù)倍。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態(tài)園2區(qū)9棟B4座6樓619

聯(lián)系人

陳工、張工、曾工

聯(lián)系方式

0755-22964237/22215284/83500925/18520448834/13570893761

郵箱地址

wangyicfy@163.com

396329384@qq.com

網(wǎng)址

深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

特別說(shuō)明

本次公開(kāi)招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。