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項目名稱

福安大廈東座一樓空置物業公開招租

招租人

深圳市公路客貨運輸服務中心有限公司商業運營分公司

公告

時間

起始日期

2023年08月22日

截止日期

2023年09月04日

出租資產基本情況

出租資產位置

福田區車公廟竹子林福安大廈東座一樓

出租資產面積

1839.6㎡ （按現狀空置物業建筑面積；附物業租賃位置面積平面圖）

招租底價

人民幣105元/㎡/月

租金的遞增

合同簽訂后，月租金單價在上一年度基礎上每年遞增3%。

物業管理費

人民幣8.00元/㎡/月

空調費

無（承租方可根據實際情況，自行安裝分體空調）

其他費用

1、本體維修基金0.15元/㎡/月，垃圾處理費排污水量*0.27元、水費3.77元/m3/月、排污費按用水量的90%*1.2元、電費1.21元/度/月，按實際用量進行計算，自行向物業管理處繳納。

租金支付方式

一月一付，每月10日前付當月租金。

出租期限

5年

免租期

無

經營業態限定

商業、辦公（包括銀行、證券、文體、保險、美容機構、中西藥藥店、各類培訓機構、汽車修配與汽車美容、廣告傳媒、餐飲、音樂酒吧、咖啡吧、私人會所、健身房、茶煙酒品牌代理、茶藝館等；不接受業態：包括但不限于廢品回收或分揀、噴漆、存放危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、物料倉庫、印刷、家私制造、醫療機構、物流中轉、KTV、足浴、按摩等行業）。

具體用途業態由招租人審核。

出租資產用途

商業、辦公

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

毛坯

是否允許轉租、分租

原則上不允許。如果有特殊情況需要轉租或分組的，承租人需提前30天遞交書面材料申請，經招租人審批同意方可轉租或分租，未經招租人同意進行轉租或分租，一經發現終止合同，由承租人承擔一切相關法律責任；次承租人經營業態必須符合招租文件的規定且不允許進行再轉租或分租。次承租人就糾紛期間的事務對招租人或承租人提出的任何權利主張，由承租人負責解決并承擔。因次承租人的違法違約行為，或因其他任何不可預見原因導致出現人身事故等情形，均由承租人承擔連帶責任。

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是（本招租項目主體已通過消防驗收，承租人因二次裝修未通過消防驗收，導致無法營業，招租人不承擔任何責任。招租人只提供福安大廈的主體消防驗收資料及房產信息，二次裝修手續由承租人自行辦理。二次裝修嚴禁違法建筑及破壞房屋主體結構，嚴禁開挖地面，不允許加建或搭建閣樓，一經發現終止合同，由承租人承擔一切賠償責任及相關法律責任，招租人有權依據相關法律或規定進行監督和指導。）

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

按首年3個月租金標準的數額作為租賃保證金。

履約條件

詳見第二章招租人需求

特別提醒事項

1.承租人須承諾，若政府征用或收回、城市舊改或更新、重大項目實施需拆除租賃房屋的，招租人可書面通知承租人解除合同且無需給予承租人任何賠償，合同自解除通知送達承租人之日自動解除，承租人不得破壞裝修后的設施設備，承租物業內不動產、已形成附合的裝修裝飾物歸屬招租人所有，一般動產（主要設施設備、大型公共配套設施設備除外）、未形成附合的裝修裝飾物歸屬承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毀損，招租人同意利用的，可折價歸招租人所有。雙方應于合同解除之日起十日內辦結物業交接手續。

2.本項目招租人視停車場車位情況可為中選人有償提供不多于6個停車場月卡（無固定車位），停車費標準為400元/車位/月，招租人隨時有權收回停車位使用權。

3.本招租項目主體已通過消防驗收，承租人因二次裝修未通過消防驗收，導致無法營業，招租人不承擔任何責任。

競標人資格

要求

競標人應具備的

資格條件

1、競標人為在中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）已經注冊的具有獨立法人資格的企業或單位；

2、競標人須承諾無違反誠實信用等不良行為、未受到政府相關部門處罰，如發現競標人存在上述情況，招租方有拒絕其競標的權利；

3、競標人承諾禁止在本物業內存放危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品；禁止在本物業內從事小型加工、電鍍、污染、噪音、粉塵模具、印刷、家俬制造等行業。

單位或企業需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件、企業信用信息公示報告打印件或者截圖證明材料（國家企業信用信息公示系統報告查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供信用中國報告打印件（網站www.creditchina.gov.cn)、國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信名單（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）及中國執行信息公開網失信被執行人截圖（網址：http://zxgk.court.gov.cn）；

3、提供資格條件2和條件3的承諾函。

4、經營行業涉及資質要求的需提供相關資質證明材料。

是否允許聯合體競標

否

招租方式

現場公開競標

競標人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目報名：

1、網上報名

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

報名所需資料

1、營業執照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false ；

競標人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競標人資格要求

競標人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第六章及《報名及提交資格審查資料流程》

競標文件有效期

120天

競標保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額（人民幣）

57.9萬元（保證金無息退還）

收款單位

深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行

廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號

812 0034 8888 001 0009

聯行號

3135 8401 1038

競標須知

競標開始時間

詳見《競標邀請書》

競標開始地點

詳見《競標邀請書》

參與競標的條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競標保證金；

2、收到交易機構發出的《競標邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競標（以現場簽到時間為準）；

4、授權代表現場簽署《公開競標承諾書》。

參與現場競標須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競標者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯系人

蔡名龍、張藝齡

聯系方式

13682543195或13570893761

網址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為10個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競標

協議租賃

自動延期

二次公告

公開競標

協議租賃

自動延期

三次公告

公開競標

協議租賃

調整招租方案后重新招租

特別說明

1.本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租人的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。