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項目名稱

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道新安實業(yè)第二工業(yè)區(qū)C11棟廠房、20棟宿舍第1-3層公開招租

招租人

深圳市新安實業(yè)有限公司

公告

時間

起始日期

2023年8月29日

截止日期

2023年9月11日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道新安實業(yè)第二工業(yè)區(qū)C11棟廠房第1層部分、2-5層，20棟宿舍第1層（102-125房）、第2-3層

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

廠房無房產(chǎn)證明、宿舍《房地產(chǎn)證》

出租資產(chǎn)面積

廠房8011㎡；宿舍1951.18㎡

招租底價

廠房33元/㎡/月；宿舍31.4元/㎡/月

租金的遞增

每年遞增5%

物業(yè)管理費

2元/㎡/月

空調(diào)費

無

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

按照新安公司水電費日常管理標準執(zhí)行（如供水供電部門對水、電費單價有所調(diào)整的，則招租人有權(quán)根據(jù)該調(diào)整對以上水、電費標準作相應(yīng)的調(diào)整。）

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含免租期）

免租期

1個月 

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

廠房、宿舍。

不得改變物業(yè)用途，禁止電鍍作業(yè)、粉塵作業(yè)及危化品的生產(chǎn)、貯存及運輸。物業(yè)自用，禁止轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租。

出租資產(chǎn)用途

廠房、宿舍

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

廠房在租，宿舍空置

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

暫未列入城市更新改造范圍，已有意向發(fā)展商規(guī)劃改造。

是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修

允許（審批）。需承租人獨自負擔裝修費用，應(yīng)按照國家或地區(qū)相關(guān)部門，依法依規(guī)申報辦理相關(guān)裝修手續(xù)。

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租賃保證金相當于首月租金的三個月租金

用電保證金

廠房：300元/KVA；宿舍300元/間

裝修保證金

無

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

1、無條件配合園區(qū)升級改造或城市更新工作。

2、擬引進重大企業(yè)項目落戶，存在項目推進的進度提前終止合同，收回物業(yè)，承租方應(yīng)無條件搬遷，所產(chǎn)生的損失招租人不再作出賠償。  

3、承租方已全面知曉物業(yè)現(xiàn)狀，自行向相關(guān)部門了解能否用于辦理自身所需的各項證照，并根據(jù)實際使用方式?jīng)Q定是否參與競標，不得以物業(yè)現(xiàn)狀、未取得產(chǎn)權(quán)證明、無法辦理有關(guān)業(yè)務(wù)等為由提前終止合同或者要求招租人賠償。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1、競價人為在中國大陸境內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)除外）依法注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷； 

2、競價人承諾無違反誠實信用等不良記錄，競價人沒有受到政府相關(guān)部門責令停產(chǎn)、停業(yè)的行政處罰或財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)的狀態(tài)，如有以上情形經(jīng)查實招租人有拒絕其競價的權(quán)利。

3、競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標準的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉(zhuǎn)租。

4、競價人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進行轉(zhuǎn)租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同。

5、競價人承諾無違反租賃合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產(chǎn)管理等）。

6、競價人須承諾未經(jīng)招租人書面同意，承租人在6個月內(nèi)不得進行股權(quán)變更或經(jīng)營范圍變更，如違反上述情況，招租人有權(quán)沒收租賃保證金，并解除合同。

7、發(fā)生下列情形之一的，招租人有權(quán)利解除或者變更本合同，且不賠償承租人損失：政府征收、征用、收回、拆除租賃房屋的；城市更新、產(chǎn)業(yè)升級、重大項目落地、重大安全隱患整治等原因致使租賃合同無法履行的。

8、在租賃過程中如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時報告招租人，提請招租人進行隱患整治，承租方應(yīng)無條件配合安全隱患整治工作，自行承擔整治期間內(nèi)的經(jīng)濟損失，并不得擅自進行房屋結(jié)構(gòu)安全排查、檢測和整治等行為，如承租方在招租人未知情的情況下擅自作出以上行為的，一切損失由承租方承擔；對于屢次違反安全管理規(guī)定和拒不整改安全隱患的，招租人可提前終止租賃合同，且不賠償承租方損失。

9、競價人必須是規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)或上市公司或?qū)＞匦隆靶【奕恕逼髽I(yè)。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章（企業(yè)信用信息公示報告查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供資格條件第2~8條承諾函；

3、提供資格條件第10條證明材料。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

1、網(wǎng)上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構(gòu)工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

報名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣488460元

繳納信息

提示：

1、請競價人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

交易機構(gòu)

信息

交易機構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區(qū)西麗南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座深圳交易集團總部大樓21樓

聯(lián)系人

舒龍、曾倩茵

聯(lián)系方式

18165729017、13723470469

郵箱

zengqianyin@sztc.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》規(guī)定的程序進行的。招租交易機構(gòu)（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。