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項目名稱

寶華工業區物業整體公開招租

招租人

深圳市寶安龍華糧食有限公司

公告

時間

起始日期

2023年10月10日

截止日期

2023年10月23日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市龍華區龍華街道龍園社區工業西路寶華工業區386號

物業產權狀況

綜合樓：房屋所有權證（粵房字第1663504號）

廠  房：房屋所有權證（粵房字第1663502號）

宿舍樓：房屋所有權證（粵房字第1663503號）

共用的國有土地使用證：[深寶府國用字（1993）第0800466號]

出租資產面積

2818㎡（綜合樓一棟四層1203㎡；廠房一棟三層835㎡；宿舍樓一棟四層780㎡（28套）。）

招租底價

人民幣31.8元/㎡/月

租金的遞增

自承租之日起，月租金每滿12個月遞增2%

物業管理費

由承租方承擔

空調費

由承租方承擔

其他費用

由承租方承擔

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年

免租期

3個月

經營業態限定

綜合（商業、辦公、廠房及宿舍）

出租資產用途

綜合（商業、辦公、廠房及宿舍）

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許(如承租人需裝修或更新改造，在取得招租人同意并經政府審批通過后，需向招租人支付裝修押金100000元（大寫：人民幣壹拾萬元整），裝修押金的返還條件：裝修工程驗收合格，且完成招租人提出的在投入使用前應整改的各項隱患，承租人將工程驗收圖紙、驗收報告等所有工程驗收資料交付給招租人，自招租人收到承租人返還押金申請15個工作日內，招租人依照約定扣除有關款項后將剩余裝修押金一次性無息返還承租人。）

是否列入城市更新改造范圍

是

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

2個月首年月租金金額

水電保證金

1個月首年月租金金額

安全隱患整改保證金

人民幣20000元

其他

擬在陽光租賃平臺、寶投集團網站刊登招租公告,公告時間10個工作日。如10個工作日內無人報名，則自動延長10個工作日，并委托深圳交易咨詢集團有限公司進行公開招租。

特別提示

（1）建筑內、外部出現批灰層剝落、空鼓，墻體裂縫，鋼筋裸露，結構損傷的部位，承租人應進行相應的修繕處理。

（2）未經技術鑒定或設計許可，不得隨意砌筑隔墻、拆除墻、柱、梁、樓板等結構；不應改變建筑物的使用功能。

（3）園區建筑上人屋面的女兒墻高度不足，承租人應在確保現有女兒墻結構強度符合規范要求的前提下加設防護欄桿，使其總高度不低于1.2m。     

（4）承租人應對1棟廠房搭設的鐵皮棚進行加固或拆除處理。

（5）建筑外側加建的消防鋼梯存在銹蝕情況，承租人應對其進行加固、修繕、防銹處理，并確保其滿足《建筑防火通用規范》等相關規范要求。

（6）承租人應對廠房通向室外消防梯的門、直通天面的門、通向疏散樓梯間的門更換為耐火性能不低于乙級的防火門；并對園區內建筑存在脫落風險的門、窗進行更換。

（7）承租人根據實際使用性質，安裝、配備符合消防規范要求的消防設施、器材。

（8）承租人應對電氣線路重新敷設、安裝。

履約條件

詳見第二章招租人需求

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1、競價人須在中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）注冊，合法經營且具有獨立法人資格的企業；

2、競價人為經濟實力雄厚，履約能力強的企業。（競價人是否符合該條款具體以招租人審核意見為準）

3、競價人必須信譽良好，無欠租欠薪記錄；消防安全的投入和管理良好，生產和經營超過三年以上；證照齊全。一般生產工貿企業須提供安全管理制度，安全管理組織管理架構，并提供相關安全管理人員的資格證書,員工社會保險（五險一金）繳交證明、最近3年的納稅證明。如生產經營涉及特殊行業或須特批的行業，須向出租方書面申請經出租方同意后再向政府有關部門申請辦理齊全證照，不得擅自和非法經營。

4、競價人須承諾生產和經營必須是：①非《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》規定的B、C類行業和深圳市人民政府令第308號《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》規定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危險物品、粉塵作業、危險化學品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等高危行業；②非污染、噪音等不符合環境保護要求的；③非國家明令禁止生產和經營的；④消防、環境衛生等符合國家規定標準的；⑤符合相關安全生產法律法規和標準的；⑥非汽車生產或維修等影響環境的行業；⑦非其它低端行業。

5、競價人必須至少配備一名持有安全生產管理人員證書的專職安全管理人員和持有電工證書的電工。

6、本項目不允許聯合承租。

需提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件，原件備查；

2、提供工商信息查詢單打印件或者截圖（參考查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

3、提供能夠證明資格條件第2條的材料，如公司簡介，履約評價等等；

4、提供“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢信用信息，須含“嚴重失信主體名單”、“經營異常”；并提供資格條件第3條承諾書，格式自擬；如競價人為一般生產工貿企業的還須提供企業安全管理制度、安全生產管理組織架構，相關安全管理人員的資格證書，員工社會保險（五險一金）繳交證明、最近3年納稅證明的相關證明材料；

5、提供資格條件第4條承諾書，格式自擬；

6、提供安全生產管理人員證書和電工證書（專職安全管理人員和電工不得為同一人）。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價   

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后可開始報名。

二、項目報名

1、網上報名

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第五章第一部分

招租文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00（以到賬時間為準）

金額

13.5萬元（保證金無息退還）

繳納信息

1、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致競價保證金的錯繳、漏繳等情況導致的一切后果由競價人自行承擔；

3、保證金將退回至競價人對公賬戶。

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯系人

蔡名龍、張藝齡

聯系方式

13682543195、13570893761

郵箱地址

280673244@qq.com

網址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。