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項目名稱

寶投園區(qū)公司竹青工業(yè)區(qū)三塊空地物業(yè)公開招租

招租人

深圳市寶投園區(qū)運營發(fā)展有限公司

公告

時間

起始日期

2023年10月16日

截止日期

2023年10月27日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市龍華區(qū)福城街道觀瀾大道3號竹青工業(yè)區(qū)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

房產(chǎn)證權(quán)利人為深圳市寶投園區(qū)運營發(fā)展有限公司

出租資產(chǎn)面積

4811.97㎡（1、地塊一：園區(qū)門口右側(cè)空地，面積846.53㎡；2、地塊二：園區(qū)西北側(cè)空地，面積3129.33㎡； 3、地塊三：園區(qū)西北角小院空地，面積：836.11㎡。）

招租底價

人民幣10.3元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂后，每個月每平方租金單價在上一年度基礎(chǔ)上每年遞增3%。

物業(yè)管理費

承租人自行承擔(dān)

空調(diào)費

承租人自行承擔(dān)

其他費用

水費、電費、衛(wèi)生費、本體維修基金、垃圾清運費及空調(diào)維修費等費用均由承租人自行承擔(dān)

租金支付方式

一月一付

出租期限

3年（無裝修免租期）

免租期

無

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

商業(yè)。用于從事非危險物品或無毒無害無污染物品堆放，或車輛停放、駕校教練場、自助洗車等危險因素較低的非生產(chǎn)型行業(yè)。

出租資產(chǎn)用途

土地

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

無

是否列入城市更新改造范圍

是

是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修

允許，但承租人必須提供裝修設(shè)計、施工圖紙及完整使用效果圖等資料交招租人報備，并報相關(guān)部門批準，取得相關(guān)裝修許可，否則產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任均由承租人承擔(dān)。

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

相當(dāng)于二個月租金的數(shù)額

水電保證金

相當(dāng)于一個月租金的數(shù)額

履約條件

詳見第二章招租人需求

特別事項提醒

1、由于竹青工業(yè)區(qū)（包括出租物業(yè)）已納入城市更新項目，因此在租賃期間，如因城市更新、政府征收等，租賃物業(yè)被政府或開發(fā)商收購、收回、加固改造或拆除，承租人無條件配合政府及相關(guān)方的工作，承租人須按合同簽訂之日的物業(yè)現(xiàn)狀履行合同條款且不能向招租人提出任何賠償要求或減免租金，物業(yè)、土地有關(guān)的賠償歸招租人所有，與承租人無關(guān)。

2、在租賃期內(nèi)，除所承租的物業(yè)結(jié)構(gòu)因素外，承租人必須對所承租的物業(yè)進行維護；

3、招租人僅按物業(yè)現(xiàn)狀出租。承租人取得租賃房屋的承租權(quán)，需協(xié)助招租人完成清場，若招租人未能在30天內(nèi)完成清場，招租人將啟動訴訟程序進行清場，屆時招租人與承租人簽訂的合同自動解除，競價保證金和履約保證金均無息退還，交易服務(wù)費不予退還，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任；

4、承租人自行承擔(dān)其投資及經(jīng)營后的一切風(fēng)險及改變物業(yè)功能用途可能造成的一切風(fēng)險及損失；

5、承租人須按照確定的經(jīng)營內(nèi)容進行內(nèi)部裝修和水電安裝，所有裝修必須符合消防和安全的要求并取得招租人安全部驗收合格，且不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或破壞該物業(yè)外觀；

6、電動自行車（電池）不得進入該物業(yè)停放及充電；

7、該物業(yè)不得住人，不得放置床鋪等物品創(chuàng)造住人條件；

8、現(xiàn)場需要承租人按要求配備足夠滅火器；

9、該物業(yè)現(xiàn)狀存在：（1）、地塊一：東南側(cè)靠近觀瀾大道有落差3米以上陡坡且東南側(cè)紅線范圍無圍墻防護；（2）、地塊二：東北側(cè)緊臨石清大道施工深基坑，工期預(yù)計還需90天，后期邊坡加固施工會對空地使用造成影響；（3）、地塊三：有2棟建筑物，使用時需給建筑物留出安全通道，安全通道不在出租范圍。

10、從事粉塵作業(yè)、危險化學(xué)品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工、垃圾收儲處理等事故風(fēng)險高、隱患整改難度大的行業(yè)以及放射、污染性等的企業(yè)，禁止參與本項目。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1、競價人為在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)除外）依法注冊且合法運作的公司或者其他組織，且注冊資本須500萬元（含）以上；

2、如競價人經(jīng)營范圍涉及安全等特殊行業(yè)的，須具備相應(yīng)的安全或消防許可證。一般生產(chǎn)工貿(mào)企業(yè)須提供本企業(yè)安全管理制度，安全管理組織管理架構(gòu)等；配備有專職安全生產(chǎn)管理人員、專業(yè)電工等，并提供相關(guān)安全管理人員的資格證書。

3、競價人須承諾信譽良好，無欠薪記錄；消防安全的投入和管理良好，經(jīng)營超過五年以上；證照齊全。

4、競價人生產(chǎn)和經(jīng)營范圍須為：（1）非易燃、易爆、有毒、放射性危險物品等高危行業(yè)的；（2）非污染、噪音等不符合環(huán)境保護要求的；（3）非國家明令禁止生產(chǎn)和經(jīng)營的；（4）消防、環(huán)境衛(wèi)生等符合國家規(guī)定標準的；（5）符合相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標準的。

需要提供的證明材料

一、企業(yè)需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照（或其他主體資格證書）復(fù)印件及工商信息查詢打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）能體現(xiàn)注冊資本的證明材料，原件備查；

2、提供競價人應(yīng)具備的資格條件/第2點要求的證明材料；

3、提供競價人應(yīng)具備的資格條件/第3點、第4點要求的承諾函。

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

承租方不得擅自轉(zhuǎn)租分租，確因特殊情況需轉(zhuǎn)租、分租，須向招租人提出書面申請，同意后方可轉(zhuǎn)租分租。

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）通過“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”網(wǎng)站填寫報名登記表；

2)待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣9萬元（無息退還）

繳納信息

1、請競租人繳納競價保證金時務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側(cè)“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導(dǎo)致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價人自行承擔(dān)。

3、保證金將退回至競價人對公賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

競價人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件

競價有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準）；

4、 授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣 0.2元的整數(shù)倍。

交易機構(gòu)

信息

交易機構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區(qū)沙南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯(lián)系人

蔡名龍、張藝齡

聯(lián)系方式

13682543195或13570893761

郵箱

280673244@qq.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》規(guī)定的程序進行的。招租交易機構(gòu)（深圳交易咨詢集團有限公司）負責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。