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項目名稱

深圳市客運服務有限公司羅湖汽車客運站二樓B區房屋公開招租

招租人

深圳市客運服務有限公司羅湖汽車客運站

公告

時間

起始日期

2023年12月4日

截止日期

2023年12月18日

資產基本情況

項目地址

深圳市羅湖區羅湖商業城羅湖汽車客運站二樓

招租面積

1094.77平方米（實用率為70.37%，二樓預留的人行通道、消防通道、樓梯、電梯、設備用房等不納入招租范圍，承租人不得占用預留區域。）

招租底價

329元/平方米/月，按招租面積收取。

租金的遞增

合同期內，租金自第二年起在上一年的基礎上每年遞增3%。

招租期限

5年

免租期

無

其他費用

以出租要求為準，按實際發生費用自行繳納

水電費

按用量計費，按政府標準收費

空調費

按物業管理單位深圳市金羅湖商業城物業管理有限公司收費標準據實收取

物業管理費

按物業管理單位深圳市金羅湖商業城物業管理有限公司收費標準據實收取

租金支付方式

以競標人租金繳納承諾為準，未提供承諾的默認為一月一付。

經營業態限定

零售類、餐飲類、休閑娛樂類（足療、養生館、美容美甲），且須符合羅湖商業城物業管理單位關于經營業態的限定范圍。

資產用途

商業

資產現狀

空置

出租物業裝修

情況

簡裝

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是。在不影響房屋結構的前提下，招租人同意承租人對租賃房屋進行裝飾裝修；承租人對物業進行二次裝修需向出租人提出書面申請，并提供裝修方案及設計施工圖等供招租人審核，通過后繳交議定數額的裝修保證金。按規定須報有關部門審批的由承租人自行申報，經有關部門批準后方可進行裝修，裝修費用由承租人負責，因裝修產生的任何糾紛由承租人承擔，與招租人無關。租賃期限屆滿或合同解除后，形成附合的裝修裝飾物無償歸招租人所有。

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

按首年3個月租金標準的數額作為租賃保證金。

裝修保證金：人民幣20萬元。

履約條件

詳見招租文件第二章

競租人資格要求

競租人應具備的資格條件

1、競租人為在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）已經注冊的具有獨立法人資格的企業或單位。

2、競租人近五年內無違反誠實信用等不良行為、未受到政府相關部門處罰，如發現競租人存在上述情況，招租方有拒絕其競標的權利。

3、競租人的經營業態必須符合羅湖商業城物業管理單位關于經營業態管理規定。

需提供的證明

材料

單位或企業需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件、企業信用信息公示報告打印件或者截圖證明材料（國家企業信用信息公示系統報告查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供信用中國報告打印件（網站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）、國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信名單查詢截圖（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）及中國執行信息公開網（網址：http://zxgk.court.gov.cn）失信被執行人截圖；

3、提供競租人應具備的資格條件第2條及第3條的承諾函；

4、經營行業涉及資質要求的需提供相關資質證明材料，具體以招租方認定的為準。

是否允許聯合體競租

否

是否允許轉租

本項目租賃資產原則上不允許轉租。確因特殊情況需要部分轉租的，承租人須提前30日向招租人提出書面申請，并提供部分轉租及清場方案、次承租人名單及資質證明，經招租人批準后方可部分轉租，部分轉租的轉租合同的內容必須事先征得招租人的同意，同時向招租人繳納按部分轉租首年3個月租金標準的數額作為部分轉租保證金，部分轉租時次承租人應按照承租人向招租人支付租金的方式向承租人支付租金；未經招租人同意進行部分轉租，一經發現終止合同，由承租人承擔一切相關法律責任。次承租人經營業態必須符合招租文件的規定且不得再次轉租。承租人部分轉租物業的期限不得超過其與招租人簽訂的租賃合同約定之剩余租賃期限，并應負責約束次承租人履行租賃義務，對次承租人的違約行為承擔責任。次承租人就糾紛期間提出的任何權利主張，由承租人負責解決并承擔。因次承租人的違法違約行為，或因其他任何不可預見原因導致出現人身事故等情形，均由承租人承擔連帶責任。嚴禁受轉租人再次轉租物業。

其他（特別提醒事項）

1.羅湖汽車站是作為羅湖商業城的配套項目，土地使用年限30年，從1993年1月1日至2022年12月30日止；1994年4月21日，市交通運輸局與深圳市物業（集團）有限公司簽署《羅湖（商業城）長途汽車房屋移交協議書》，辦理相關移交手續，同時約定：由“金羅湖商業城有限公司負責辦理長途汽車站正式產權移交手續”。

2.2004年，根據北京中聯會計師事務所有限公司深圳分所《關于深圳市公路客貨運輸服務中心的清產核資報告》，羅湖汽車站房屋作為固定資產納入客貨中心資產范圍。

3.羅湖商業城建設于1993年6月10取得深圳市規劃國土局建筑許可證【深規建許字（1993）E 154號】。招租人尚未取得羅湖汽車站的產權證書，承租人自行評估租賃風險，不得因產權事宜向招租人提出任何賠償要求。

招租方式

公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競租人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目報名（網上報名）

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣550000元

繳納信息

1、請競租人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致保證金未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

3、保證金將退回至競價人對公賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網址：https://rent.szexgrp.com

競租人應具備的資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求

競租人需提交的資格審查材料

格式詳見招租文件第六章。

競租文件有效期

120天

競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）；

4、授權代表現場簽署《公開競租承諾書》。

參與現場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租人如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

廣東省深圳市南山區沙河西路3157號深圳交易集團總部大樓21層

聯系人

林佳瑜、陳工

聯系方式

13249718650/0755-22964237/18520448834

郵箱地址

wBngyicfy@163.com

網址

深圳陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

招租方聯系方式

王小姐，13076918070

公開招租確定承租人相關程序

1、公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報名者，公開競標。

2、公告期滿，僅有一家符合條件的報名者，公示3個工作日后無異議采取協議租賃，但租金標準不得低于原招租底價。

3、公告期滿，無符合條件的報名者，調整招租方案后重新公開招租。

特別說明

1.本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租人的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。

2.租賃期內，承租人不得擅自更改事先已提交的租賃房屋用途規劃。