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項目名稱

深圳市福寧工業(yè)有限公司鳳凰工業(yè)區(qū)1號、5號廠房及配套物業(yè)公開招租

招租人

深圳市福寧工業(yè)有限公司

公告

時間

起始日期

2023年12月29日

截止日期

2024年1月8日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市寶安區(qū)福永街道鳳凰社區(qū)興業(yè)一路3號福寧鳳凰工業(yè)區(qū)

物業(yè)產權狀況

無權屬證明

出租資產面積

11432.24㎡（其中1號廠房面積3060.84㎡、5號廠房面積873.3㎡、A棟宿舍面積2227.8㎡、C棟電房面積42.3㎡、E棟門衛(wèi)室面積20㎡、F棟門衛(wèi)室面積92㎡、部分廠房及宿舍占地外空地面積為5116㎡）

招租底價

廠房：25.00元/㎡/月

宿舍：19.00元/㎡/月

電房和門衛(wèi)室：20.00元/㎡/月

空地：7.50元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂后，第一年不變，第二年開始，每年在上一年度基礎上遞增3%

物業(yè)管理費

廠房、宿舍、電房和門衛(wèi)室：1.25元/㎡/月

空地無管理費

物業(yè)管理費遞增方式與物業(yè)租金的條款相同

空調費

無

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

無

租金支付方式

一月一付，每月10日前支付。

出租期限

5年

免租期

2個月裝修免租期

經營業(yè)態(tài)限定

工業(yè)廠房、工業(yè)宿舍

出租資產用途

工業(yè)廠房、工業(yè)宿舍

出租資產現(xiàn)狀

空置，合同起租時間以實際交付時間為準

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

否

是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修

允許

是否涉及

優(yōu)先承租權

否

租賃保證金

租賃保證金為首年兩個月租金金額

水電保證金

人民幣￥100000.00元

裝修保證金

人民幣￥30000.00元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1.競價人為在中國大陸境內（港、澳、臺地區(qū)除外）依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷，未納入失信被執(zhí)行人名單。

2.競價人承諾無違反誠實信用等不良記錄，競價人沒有受到政府相關部門責令停產、停業(yè)的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態(tài)，如有以上情形經查實招租人有拒絕其競價的權利。

3.競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產、經營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標準的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是企業(yè)用于自己生產經營使用，杜絕分租或轉租。

4.競價人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進行轉租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同。

5.競價人承諾無違反合同約定的情況（如欠租、不服從安全生產管理等）。

6.競價人須承諾未經招租人書面同意，承租人在6個月內不得進行股權變更或經營范圍變更，如違反上述情況，招租人有權沒收租賃保證金，并解除合同。

7.為降低產業(yè)性用房的租賃風險，競價人須為實體經營主體，招租方可對參與本項目的競價人進行實地考察，具體審核結果以招租人考察意見為準（提供場地證明材料，如為自有物業(yè)須提供產權證明復印件，如為租賃物業(yè)須提供租賃合同關鍵頁復印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章）

8.競價人2022年度生產總值須達到人民幣7868.28萬元或人民幣7868.28萬元以上。（計算方式：2022年度主營業(yè)務收入+庫存商品期末余額—庫存商品期初余額）。

9.競價人必須接受招租方的資格考察小組的實地考察,對不符合上述條件的競價人，招租方有權拒絕其參與競價。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照復印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中：①行政處罰信息、②經營異常名錄信息、③嚴重違法失信企業(yè)名單信息的查詢截圖（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

4、提供競價人應具備的資格條件第2-6條的承諾函；

5、提供競價人應具備的資格條件第7條要求的實體經營場地證明材料，如為自有物業(yè)須提供產權證明復印件，如為租賃物業(yè)須提供租賃合同關鍵頁復印件，包括但不限于地址、租賃期、雙方簽字蓋章頁等，均加蓋公章；

6、提供競價人應具備的資格條件第8條證明材料；

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網(wǎng)上報名

1）通過“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”網(wǎng)站填寫報名登記表；

2)待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報名

1）攜帶報名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

報名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額

人民幣364275元

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯(lián)行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應的交易附言）；

3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價有效期

90天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 購買招租文件，通過報名資格審查，于規(guī)定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發(fā)出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準）；

4、 授權代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。

參與現(xiàn)場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區(qū)智谷產業(yè)園深圳交易集團總部大樓21樓

聯(lián)系人

舒經理、葉工

聯(lián)系方式

13620977692、15361504823

郵箱

yegaojie@sztc.com

網(wǎng)址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司：

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資委【2023】24號》規(guī)定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。