1. 承租方應(yīng)清楚了解該物業(yè)位于沙井舊市場(chǎng)二樓，出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用，目前空置。 2. 承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)一致。 3. 租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；二樓及以上嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4. 如房屋經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場(chǎng)地清場(chǎng)等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。 5. 出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在以下安全隱患：承租人需按照法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置對(duì)應(yīng)的滅火器、消防供水等設(shè)備設(shè)施，在物業(yè)投入使用前，完善相應(yīng)電氣設(shè)備設(shè)施，并由承租人自行做好政府主管部門的報(bào)備工作。 以上安全隱患需要承租人在承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營(yíng)前整改完畢，簽訂相關(guān)承諾書，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限內(nèi)仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。 6. 承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。 7. 承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 8. 承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。 9. 除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 10.租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營(yíng)為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/p> 11.租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 12.租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 13.租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 14.承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營(yíng)無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。 | 
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