①物業(yè)的現(xiàn)狀方面： 1.承租人應(yīng)清楚了解該物業(yè)已納入寶安區(qū)福永街道懷德舊村城市更新項(xiàng)目三期拆除范圍，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造需作充分考慮，出租方對(duì)裝修不作賠償。租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止。出租方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無(wú)條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 2.物業(yè)一樓原用作菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，二樓辦公場(chǎng)所，目前空置。 ②保證金方面： 1.承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)需向出租方支付租賃保證及水電保證金，返還條件為承租方合同期滿(mǎn)及交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營(yíng)無(wú)事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。 2.承租方須在簽訂協(xié)議時(shí)支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬(wàn)元，返還時(shí)間需在消防設(shè)備設(shè)施安裝工程完工驗(yàn)收合格（詳見(jiàn)第四項(xiàng)第5小點(diǎn)）情況下10日內(nèi)予以無(wú)息退還。 ③物業(yè)裝修、改造、維護(hù)方面： 1.承租方如需裝修，須委托具有施工資質(zhì)的施工單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修，承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，即在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書(shū)并經(jīng)出租方正式書(shū)面批準(zhǔn)，報(bào)備制度及批準(zhǔn)并不代表出租方需對(duì)施工裝修負(fù)責(zé)，應(yīng)由承租方自行負(fù)責(zé)，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 2.承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國(guó)家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定、未按政府主管部門(mén)相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無(wú)法取得合法證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，且出租方有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 3.承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開(kāi)安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方書(shū)面批準(zhǔn)不能拆改隔墻，如承租方擅自拆改，出租方有權(quán)向承租方主張雙倍賠償責(zé)任，并有權(quán)單方提前解除合同并且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 ④物業(yè)管理方面： 1.承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第308號(hào)）、《寶安區(qū)關(guān)于落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實(shí)施意見(jiàn)》（深寶安〔2018〕21號(hào)）要求，認(rèn)真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位等相適應(yīng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。 2.租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門(mén)或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 3.房屋主體結(jié)構(gòu)原有問(wèn)題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門(mén)窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。 4.租賃期間，承租方不得將物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在二樓住人。不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；二樓及以上樓層禁放350公斤/㎡機(jī)械設(shè)備；未經(jīng)甲方及政府相關(guān)部門(mén)同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，或者單方提前解除合同，并沒(méi)收租賃、水電保證金，收回物業(yè)，保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。 5.物業(yè)招租前安全檢查出的隱患包括但不限于：（1）二層的簡(jiǎn)易房墻體分隔使用泡沫彩鋼板，要求拆除泡沫彩鋼板且不得住人，建筑裝修應(yīng)符合國(guó)家消防相關(guān)規(guī)定。（2）入駐前消防設(shè)備設(shè)施應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)重新設(shè)計(jì)安裝，并配備齊全消防器材、設(shè)施，方可投入使用。 6.對(duì)于招租前的安全檢查提出的安全隱患，承租人必須在簽訂租賃合同之日起30個(gè)日歷天內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方將對(duì)每項(xiàng)隱患視情況扣除安全保證金500-1000元；如連續(xù)兩次通知仍未整改，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回物業(yè)另行處理，出租方因整改的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且出租方不退還其租賃保證金；未完成整改投入使用的，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中提取費(fèi)用用作隱患整改工作并按規(guī)定扣除安全生產(chǎn)保證金。 ⑤其它方面： 1.租賃期滿(mǎn)，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，對(duì)于承租人投入部分，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2.租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營(yíng)為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/p> | 
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