項目編號 | JC002400283 |
項目名稱 | 高新技術工業村R1-A棟合作運營商公開招選 |
招選人 | 深圳高新區開發建設有限公司 |
公告 時間 | 起始日期 | 2024年2月19日 |
截止日期 | 2024年3月1日 |
資產基本情況 | 資產位置 | 深圳市南山區粵海街道高新南四道 |
資產面積 | 12058.18㎡（其中4345.63㎡帶租約，7712.55㎡空置。詳見《房源明細表》） |
合作方式 | 招選人提供R1-A棟房源作為合作場地，運營商負責場地的裝修及運營管理并承擔相應費用及經營責任。場地運營收入歸運營商所有，運營商自負盈虧。招選人采取固定費用與合作收益分成取高值方式收取場地使用費（合作收益指運營商利用合作房屋經營取得的收入，包括政府補貼）。 |
場地使用費底價 | 1.固定費用：55元/㎡/月 2.合作收益分成：8% |
遞增幅度 | 合作期內，固定費用單價按自然年逐年遞增5%。 |
物業管理費 | 3.5元/㎡/月（以物管單位實際收費標準為準） |
空調費 | 空調自行改造運維，自行承擔相關電費 |
其他費用 | 本體維修基金0.5元/㎡/月，水、電等費用按實際用量自行繳納 （以管理單位實際收費標準為準） |
合作費用 支付方式 | 一月一付。采用“先付后用、按月支付”的方式，合作運營商簽訂前向招選人支付履約保證金和首期場地使用費，每個公歷月的第五日或之前向招選人支付當月的場地使用費。如經結算，合作運營商應以合作收益分成支付上月場地使用費用的，合作運營商應于每月10日前向招選人補足合作收益分成與固定費用的差額部分。 |
合作期限 | 5年（合作期內履約評價結果為優秀的，可申請續約3年） |
免場地使用費 期限 | 參照《深圳市國資委關于加強資源性資產租賃重大資源開發監管工作的通知》（深國資委〔2022〕118號）的相關規定，確因運營商裝修改造周期較長等需要免場地使用費期限支持的，由運營商提出書面申請，最高不超過180天，且中選后最終須經招選人審核為準。執行方式為自場地交付日起執行60天，剩余期限自次年起每年12月執行1個月，執行完畢為止。 |
合作項目 用途限定 | 物業未辦理房產證，其他權屬證明列明類型為廠房。本物業合作項目除科技孵化器外，不限定具體使用類型，由合作運營商向政府相關職能部門申請明確具體使用用途。合作運營商須確保經營符合國家法律法規、深圳市及南山區相關規定（含安全和消防），否則產生的任何經濟及法律責任由合作運營商自行承擔，招選人有權單方面解除合作協議，并扣除履約保證金。（運營商用途最終以招選人審核意見為準） |
資產用途 | 物業未辦理房產證，《竣工驗收證書》列明使用功能為廠房。 |
資產現狀 | 附樓1、2樓及主樓6、7樓共計4345.63㎡帶租約，其余7712.55㎡均為空置狀態。詳見《房源明細表》。房屋具備上下水，每層配有空調和基礎動力用電負荷；各樓層配備有專用空調機房，但原配空調老舊，部分樓層空調設備已拆除或存在使用故障，需合作運營商自行改造；原配消防管網不符合新消防安全管理要求，消防報警系統需重新安裝；天面隔熱層存在一定破損；電梯樓梯無疏散指示，其他情況請實地了解確認，以現場實際為準。請競選人務必自行實地踏勘、深入了解房屋現狀，競選人一旦參加競選，即表明已了解和認可合作房源的房屋品質、裝修情況、權屬情況和其他瑕疵，并同意承擔因此帶來的全部風險。 |
物業裝修情況 | 簡裝，按現狀交付。 |
是否列入城市 更新改造范圍 | 否 |
是否允許承選人對物業進行二次裝修 | 是 |
是否涉及優先權 | 否 |
履約保證金 | 合作期最后一年的月固定費用的2倍 |
履約條件 | 詳見第二章招選人需求 |
特別提示 | 1、房屋具備上下水，每層配有空調和基礎動力用電負荷；各樓層配備有專用空調機房，但原配空調老舊，部分樓層空調設備已拆除或存在使用故障，需合作運營商自行改造；原配消防管網不符合新消防安全管理要求，消防報警系統需重新安裝；天面隔熱層存在一定破損；電梯樓梯無疏散指示，其他情況請實地了解確認，以現場實際為準。請競選人務必自行實地踏勘、深入了解房屋現狀，競選人一旦參加競選，即表明已了解和認可合作房源的房屋品質、裝修情況、權屬情況和其他瑕疵，并同意承擔因此帶來的全部風險。 2、場地分階段交付，須整體運營。其中主樓1-5層及附樓3層空置房源協議簽訂即可現狀交付；附樓1、2層及主樓6、7層帶租約，到期或解除后一周左右雙方可實現交付。各房源正式交付后即開始計算場地使用費。如合作運營商要求帶租約樓層提前交付，則與現有租戶清租而產生相關費用由合作運營商承擔。合作運營商不得就場地交付時間不一致向招選人主張延后空置場地的交付日期、減免已交付場地的場地使用費或予以賠償，以及與此相關的間接損失； 3、合作運營商須根據相關法律法規、行政許可要求辦理施工備案等手續，根據物業實際使用用途進行主體消防改造，完成相關報審、報驗和驗收工作，以及二次裝修消防的報審、報驗、驗收和消防施工改造工作，并自行承擔相關費用。合作運營商須按園區物業管理制度規定開展裝修，按園區物業管理單位及招選人要求進行報批報備。若無法完成相關報批報建手續或其他導致無法繼續經營的情況，招選人不承擔任何責任，且合作運營商須將現場恢復原樣。在提前終止合作或合作期滿不再續約時，除招選人要求或同意外，運營商需將現場恢復原樣（包括拆除對合作場地所做的改建、擴建，屬正常耗損的除外）并承擔恢復原樣的費用。 4、合作運營商須確保經營符合國家法律法規、深圳市及南山區相關規定（含安全和消防），否則產生的任何經濟及法律責任由合作運營商自行承擔，招選人有權單方面解除合作協議，并扣除履約保證金。 5、合作運營商須結合競選時提交的運營規劃方案及報批報建審批結果完成相關運營房屋的改造與裝修，開展運營。運營過程中合作運營商不得隨意變更運營規劃方案，若后期確有調整需要的，須經招選人審批通過后方可調整； 6、合作期限內，合作運營商不得擅自將運營場地的部分或全部轉給第三人使用，或交給與合作運營商存在關聯關系的其他企業或其他第三人使用； 7、合作運營商在經營過程中，須配合招選人開展品牌建設，委托方有項目冠名權，即針對項目推廣宣傳等經營行為委托方有權要求加上招選人公司名稱或高新工業村項目名稱。除1樓正門外，合作運營商如需在樓頂及樓面設置廣告的，需事先向招選人書面申請，經同意后涉及有償使用的，雙方另行簽訂場地協議確定具體事宜； 8、合作運營商在經營中如需使用到延伸空間（含庭院、外擺等），需事先向招選人書面申請，經同意后可有償使用，雙方另行簽訂場地協議確定具體事宜； 9、合作期限內，項目如因片區整體城市更新或舊改、征收、地鐵施工等不可抗力要求房屋拆除，合作運營商應無條件予以配合。 |
競選人資格 要求 | 競選人應具備的 資格條件 | 一、資格要求： 1、競選人須為合法注冊并具有獨立法人資格的公司且實繳注冊資本不少于2000萬元（提供營業執照及工商信息查詢單打印件且能體現出實繳資本金額（https://www.gsxt.gov.cn/index.html），加蓋公章，原件備查）； 2、競選人在國家企業信用信息公示系統（網址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html）“企業信用信息”查詢欄中查詢的“行政處罰信息”“列入經營異常名錄信息”“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”信息記錄或打印的企業信用信息，公示報告中近三年內（從2021年1月1日至競選公告截止日）未出現以下情況： （1）因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業； （2）吊銷許可證或者執照； （3）行政處罰記錄； （4）列入經營異常名錄且未被移出； （5）列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）且未被移（加蓋公章）。 3、競選人未在中國執行信息公開網（網址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）被列入失信被執行人名單；（提供中國執行信息公開網查詢信息打印件或者截圖，須體現失信被執行人信息）； 4、競選人須具備場地運營所必須的經營經驗、資金資源、專業運營能力。（提供參與運營的1個類似場地運營案例，案例包括但不限于租賃合同，運營方案，場地圖片等）（競選人是否符合該條件以招選人審核為準）； 5、競選人報名時需提供運營規劃方案，包含但不限于合作運營主體、規劃用途、運營策略及成本收益測算等內容。招選人將對規劃運營方案進行實質性審查，有權拒絕不符合招選需求的競選人參加本項目的競選。（競選人是否符合該條件以招選人審核為準） 6、競選人自行現場踏勘物業，承諾知悉并了解物業相關信息，同意按現狀參與招選活動。（提供相關承諾函） 7、本項目不接受聯合體競選。 |
二、承諾事項： 1、競選人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競選人存在行賄犯罪記錄，招選人有拒絕其參加競選的權利（提供承諾函，加蓋公章）； 2、競選人須承諾中選后在《成交通知書》發出后20個自然日內按招選人的規范文本內容簽訂《運營合作協議》《風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招選人有解除其成功中選的權利（提供承諾函，加蓋公章）； |
是否允許聯合體競選 | 否 |
是否允許轉選、分選 | 否 |
招選方式 | 現場公開競選 |
競選人 報名須知 | 報名截止時間 | 公告截止日17:00 |
報名方式 | 一、網上注冊： 競選人報名前需登錄https://trade.szggzy.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。 |
二、項目報名： 1、網上報名 1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH； 2）待工作人員核實后發出招選文件。 |
資格審查 須知 | 資格審查文件遞交截止時間 | 公告截止日17：00 |
資格審查文件遞交地點 | 遞交網址: https://rent.szexgrp.com/ |
競選人應具備的 資格條件 | 詳見招選公告/競選人資格要求 |
競選人需提交的 資格審查材料 | 格式詳見招選文件第六章第一部分及資格審查內容 |
競選文件有效期 | 120天 |
競選保證金 | 繳納截止時間 | 公告截止日17:00（以到賬時間為準） |
金額 | 人民幣145萬元（無息退還） |
注意事項 | 1、請競選人繳納競選保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言）； 2、如因不標注或標注錯誤而導致競選保證金的錯繳、漏繳等情況導致的一切后果由競選人自行承擔； 3、競選保證金將退回至競選人對公賬戶。 |
競選須知 | 競選開始時間 | 詳見《競選邀請書》 |
競選開始地點 | 詳見《競選邀請書》 |
參與競選的條件 | 1、獲取招選文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競選保證金； 2、收到交易機構發出的《競選邀請書》； 3、準時履行簽到程序，參加現場公開競選（以現場簽到時間為準）； 4、授權代表現場簽署《公開競選承諾書》。 |
參與現場競選須攜帶資料 | 隨身攜帶被授權人身份證原件（競選者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。 |
交易機構 信息 | 交易機構名稱 | 深圳交易咨詢集團有限公司 |
地址 | 深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓 |
聯系人 | 蔡名龍、張藝齡 |
聯系方式 | 13682543195、13570893761 |
網址 | 陽光租賃平臺 https://rent.szexgrp.com 深圳交易咨詢集團有限公司 http://new.sztc.com/ |
公開招選確定合作運營商相關程序 | （公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日） |
處理方式 公告次數 | 2家合格報名者及以上 | 1家合格報名者 | 無合格報名者 |
一次公告 | 公開競選 | 一次密封報價 | 自動延期 |
二次公告 | 公開競選 | 一次密封報價 | 自動延期 |
三次公告 | 公開競選 | 一次密封報價 | 調整招選方案后重新招選 |
特別說明 | 1、本次公開招選的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招選人在招選公告及招選文件中關于招選物業的描述情況是其真實的意思表示，招選人保證本次招選的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招選人與原承租人的相關物業糾紛；招選人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招選交易機構無關。 2、競選人務必自行實地踏勘、深入了解房屋現狀，競選人一旦參加競選，即表明已了解和認可合作房源的房屋品質、裝修情況、權屬情況和其他瑕疵。競選人中選后，如果因房屋現狀及相關情況而產生的相關爭議事項均與招選交易機構無關。 |
序號 | 房間 | 樓層 | 竣工建筑面積（㎡） | 竣工套內面積（㎡） | 實用率 | 層高（m） |
1 | R1-A1 | 一層 | 1280.4 | 1177.40 | 約92% | 5.78 |
2 | R1-A2 | 二層 | 1331.66 | 1224.54 | 約92% | 3.9 |
3 | R1-A3 | 三層 | 1383.97 | 1272.64 | 約92% | 3.9 |
4 | R1-A4 | 四層 | 1383.97 | 1272.64 | 約92% | 3.9 |
5 | R1-A5 | 五層 | 1383.97 | 1272.64 | 約92% | 3.9 |
6 | R1-A6 | 六層 | 1383.97 | 1272.64 | 約92% | 3.9 |
7 | R1-A7 | 七層 | 1383.97 | 1272.64 | 約92% | 4.32 |
8 | R1-附1 | 附樓一層 | 747.88 | 658.66 | 約88% | 5.78 |
9 | R1-附2 | 附樓二層 | 829.81 | 730.82 | 約88% | 3.9 |
10 | R1-附3 | 附樓三層 | 948.58 | 908.79 | 約96% | 3.9 |
粵公網安備 44030402002862號
主辦：深圳市人民政府國有資產監督管理委員會
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