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項目名稱

深圳灣創業投資大廈102號復式2層、復式3層B商鋪2023年公開招租

招租人

深圳灣科技發展有限公司

公告

時間

起始日期

2024年2月20日

截止日期

2024年3月4日

出租資產

基本情況

出租資產位置

深圳市南山區科園路與濱海大道交匯處深圳灣創業投資大廈

出租資產面積

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

招租底價

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

租金的遞增

每滿1個合同年，月租金單價在上一合同年度基礎上依次遞增5%。

燃氣、水、電費

按實際用量自行繳納

物業管理費

人民幣22元/㎡/月

水費、電費、空調費及其他相關費用

按實際用量另行繳納，收費標準詳見招租文件/第五章。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用，增容費為1200元/KVA(kW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租人應于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當月的租金。

出租期限

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

免租期

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

經營業態限定

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

出租資產用途

商業

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝，現狀交付

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/四、履約條件

其他

1、商鋪按現狀交付，如客戶需工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險；

2、工程條件詳見招租文件/第二章。

《項目信息表》

項目編號

物業名稱

出租資產

面積（㎡）

經營業態

招租底價

（元/㎡/月）

免租期

（天）

出租期限

（年）

競租

保證金

（萬元）

JC002300717

102號復式2層

794.28

金融、文體娛、配套服務

95

最高100天

5

11

JC002300718

102號復式3層B

673.53

金融、文體娛、配套服務

90

最高

88天

5

9

物業承租說明：

1、本項目接受單個或多個物業競租報名，如存在潛在承租方同時報名本項目中2個物業的，則可優先整體競租，且招租人有權取消未同時報名本項目中2個物業的潛在承租方的競租資格，競租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見為準。

2、同一組商鋪，競租人均只能選擇其中一類業態進行報名，且在中選成交后，租賃期內不得擅自更改業態。

3、根據深圳市國資委關于加強資源性資產租賃重大資源開發監管工作的通知（深國資委【2022】118號），企業資產租賃原則上不設免租期，確因裝修周期較長等需設置免租期的，由承租人提出書面申請，最高不超過招租文件中免租期標準，且中選后最終須經招租人審核為準。免租期計算標準為：面積≤ 100 ㎡的，免租期為 30 天； 100 ㎡＜面積＜1000 ㎡的，每增加 10 ㎡免租期相應增加 1 天，不足 10 ㎡的按10 ㎡計； 1000 ㎡≤面積＜ 3000 ㎡的，每增加 50 ㎡免租期相應增加 1 天，不足 50 ㎡的按 50 ㎡計；面積≥ 3000 ㎡的，免租期為 180 天。

4、同一競租人同時報名多個商鋪，中選商鋪將合并成交、簽約，以中選商鋪的中選價格及合計面積計算成交租金單價、免租期及租賃期限。具體如下：

（1）成交租金單價為中選商鋪及中選價格的加權平均價格，成交租金單價=（中選商鋪面積1 * 中選價格1+…+中選商鋪面積n * 中選價格n）/（中選商鋪面積1+…+中選商鋪面積n）；

（2）合計面積超過300㎡的租期設置為5年，合計面積不足300㎡的租期設置為3年；

（3）合計面積的免租期計算標準同上述第3條標準。

競租人

資格要求

競租人應具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具有獨立法人資格且有效存續的公司（提供營業執照復印件及工商信息查詢單打印件，查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加蓋公章，原件備查）；

2、競租人須擁有品牌的獨立經營權（含自有品牌、加盟品牌或競租預授權品牌）（競租人是自有品牌的提供有效的商標注冊證明或商標注冊申請受理證明；競租人是加盟品牌的，提供有效的商標注冊證明及加盟授權書；或提供其他能夠證明其擁有品牌獨立經營許可的證明材料；并提供履約承諾函，均加蓋公章）；

3、競租人未在“中國執行信息公開網” 被納入失信被執行人名單（提供全國法院失信被執行人名單打印件，查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競租人須提供開店規劃運營方案，方案須明確承租物業具體經營內容，且經營內容符合招租業態限定；招租人將對開店規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租（提供開店規劃運營方案，加蓋公章）；

5、競租人未被招租人納入招租黑名單；

6、競租人確因裝修周期較長等需要免租期的，須在報名時提供免租期申請函，且若中選后最終須經招租人審核為準（提供免租期申請函，格式自擬，加蓋公章）；

注：競租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見為準。

二、承諾事項：

1.競租人須承諾如需進行工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險；

2、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

3、競租人須承諾營業范圍符合本次招租物業用途即符合業態規劃，如發現營業范圍不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章。業態分類表詳見招租文件第二章）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發出后20個日歷日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招商風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

6、競租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經招租方及物業管理單位審核同意后實施。以簽約品牌自身裝修風格為設計方向，為保證園區的整體裝修檔次和風格，招租方及物業管理單位可對該方案提出修改意見，中選的意向承租方須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

7、競租人承諾擁有品牌獨立經營權，中選簽約后不擅自變更經營品牌。

是否允許聯

合體競租

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

現場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

競租

保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00（以到賬時間為準）

金額

詳見招租文件/第一章/《項目信息表》

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

資格審查文件

遞交地點

遞交網址： https://rent.szexgrp.com

競租人應具備

的資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章/第一部分。

競租文件有效期

120天

現場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）。

參與現場競租

須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）

21層

聯系人

蔡名龍、陳楓陽

聯系方式

13682543195、18520448834

郵箱地址

wangyicfy@163.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨詢集團有限公司官網：

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協議租賃

調整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。請競租人務必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現狀及產權狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋現狀、品質、權屬情況及其他瑕疵。成交通知書發出后，表示本次招租行為已經完成，承租人不得以后續合同產生糾紛或未能正常履行為由向交易機構提出異議，或提請退回交易費用。