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項(xiàng)目名稱(chēng)

深圳灣科技生態(tài)園10棟裙樓2層08號(hào)商鋪2024年公開(kāi)招租

招租人

深圳灣科技發(fā)展有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2024年2月21日

截止日期

2024年3月5日

出租資產(chǎn)

基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳灣科技生態(tài)園10棟裙樓2層08號(hào)商鋪 

出租資產(chǎn)面積

詳見(jiàn)《項(xiàng)目信息表》

招租底價(jià)

詳見(jiàn)《項(xiàng)目信息表》

租金的遞增

起租日至2025年12月31日期間不進(jìn)行遞增（取消該區(qū)間遞增點(diǎn)），超出該期限租金按合同年每年遞增5%。

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按實(shí)際用量自行繳納

物業(yè)管理費(fèi)

22元/㎡/月

水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

按實(shí)際用量另行繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)招租文件。

增容費(fèi)

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費(fèi)用，增容費(fèi)為1200元/KVA(kW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應(yīng)于每個(gè)公歷月的第五日或之前向甲方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過(guò)180天，原則上不設(shè)免租期，確因裝修周期較長(zhǎng)等需要免租期的，由承租人提出書(shū)面申請(qǐng)，招租方審核，且最高不超過(guò)招租人免租期標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

詳見(jiàn)《項(xiàng)目信息表》

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡(jiǎn)裝，按現(xiàn)狀交付（不含原承租人暫存的設(shè)備、物資）。

是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

租期首年月租金的2倍金額

履約條件

詳見(jiàn)招租文件/第二章/四、履約條件

《項(xiàng)目信息表》

項(xiàng)目編號(hào)

物業(yè)名稱(chēng)

出租資產(chǎn)面積（㎡）

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定

招租底價(jià)

（元/㎡/月）

競(jìng)租保證金

（萬(wàn)元）

JC002400129

10棟裙樓2層08號(hào)

624.5

金融/配套服務(wù)

金融：183

配套服務(wù)：160

23

免租期執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

面積＜100㎡的，免租期為50天，自起租日起執(zhí)行1個(gè)月，剩余免租期自次年12月1日起執(zhí)行；100㎡≤面積＜500㎡的，免租期為90天，自起租日起執(zhí)行2個(gè)月，剩余免租期自次年12月1日起執(zhí)行；500㎡≤面積＜1000㎡的，免租期為180天，自起租日期執(zhí)行3個(gè)月，剩余免租期自次年起每年12月份執(zhí)行1個(gè)月，執(zhí)行完畢為止；面積≥1000㎡的，免租期為180天，自起租日起執(zhí)行完畢。

競(jìng)租人

資格要求

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競(jìng)租人須為具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的公司（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢(xún)單打印件，查詢(xún)網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加蓋公章，原件備查）；

2、競(jìng)租人須擁有品牌的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)（含自有品牌、加盟品牌或競(jìng)租預(yù)授權(quán)品牌）（競(jìng)租人是自有品牌的提供有效的商標(biāo)注冊(cè)證明或商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)受理證明；競(jìng)租人是加盟品牌的，提供有效的商標(biāo)注冊(cè)證明及加盟授權(quán)書(shū)；或提供其他能夠證明其擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營(yíng)許可的證明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）；

3、競(jìng)租人未被納入“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單。（提供全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單打印件，查詢(xún)網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競(jìng)租人提供開(kāi)店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，方案須明確承租物業(yè)具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，且經(jīng)營(yíng)內(nèi)容符合招租業(yè)態(tài)限定。招租人將對(duì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競(jìng)租人參加本項(xiàng)目的競(jìng)租（提供開(kāi)店規(guī)劃運(yùn)營(yíng)方案，加蓋公章）；

5、競(jìng)租人未被招租人納入招租黑名單。

6、競(jìng)租人確因裝修周期較長(zhǎng)等需要免租期的，須于報(bào)名時(shí)提供免租期申請(qǐng)函，且若中選后最終須經(jīng)招租人審核為準(zhǔn)（提供免租期申請(qǐng)函，格式自擬，加蓋公章）。

注：競(jìng)租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。

二、承諾事項(xiàng)：

1.競(jìng)租人須承諾如需進(jìn)行工程改造，應(yīng)自行改造，確保滿(mǎn)足國(guó)家、地方行業(yè)規(guī)范，并能自行申報(bào)通過(guò)環(huán)保、消防等驗(yàn)收，自行承擔(dān)改造費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、競(jìng)租人須承諾競(jìng)租主體、簽約主體及運(yùn)營(yíng)主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競(jìng)租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

3、競(jìng)租人須承諾營(yíng)業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，如發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)范圍不符合業(yè)態(tài)規(guī)劃，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章。業(yè)態(tài)分類(lèi)表詳見(jiàn)招租文件第二章，商家經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需細(xì)化至三級(jí)分類(lèi)，并在合同里明確約定）；

4、競(jìng)租人須承諾無(wú)行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競(jìng)租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競(jìng)租人須承諾若中選，在《成交通知書(shū)》發(fā)出后20個(gè)日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》《商業(yè)招商風(fēng)險(xiǎn)提示》《客戶(hù)承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

6、競(jìng)租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經(jīng)招租方及物業(yè)管理單位審核同意后實(shí)施。以簽約品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計(jì)方向，為保證園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方及物業(yè)管理單位可對(duì)該方案提出修改意見(jiàn)，中選的意向承租方須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

7、競(jìng)租人承諾擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，中選簽約后不擅自變更經(jīng)營(yíng)品牌。

是否允許聯(lián)合體競(jìng)租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)租

競(jìng)租人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊(cè)：

競(jìng)租人報(bào)名前需登錄 https://rent.szexgrp.com/注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略）。

二、網(wǎng)上報(bào)名

1）點(diǎn)擊以下鏈接，填寫(xiě)報(bào)名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

競(jìng)價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17：00（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

詳見(jiàn)《項(xiàng)目信息表》（無(wú)息退還）

注意事項(xiàng)

1、請(qǐng)競(jìng)租人繳納競(jìng)租保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽(yáng)光租賃平臺(tái)系統(tǒng)生成的交易附言碼（登錄后選擇“陽(yáng)光租賃平臺(tái)”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保證金”/選擇賬戶(hù)后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的收款賬戶(hù)及交易附言碼）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致競(jìng)租保證金的錯(cuò)繳、漏繳等情況導(dǎo)致的一切后果由競(jìng)租人自行承擔(dān)；

3、競(jìng)租保證金將退回至競(jìng)租人對(duì)公賬戶(hù)。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17：00（北京時(shí)間）

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/；

競(jìng)租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見(jiàn)招租公告/競(jìng)租人資格要求。

競(jìng)租人需提交的

資格審查文件

格式詳見(jiàn)招租文件第六章第一部分。

競(jìng)租文件有效期

120天

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須知

競(jìng)租開(kāi)始時(shí)間

詳見(jiàn)《競(jìng)租邀請(qǐng)書(shū)》

競(jìng)租開(kāi)始地點(diǎn)

詳見(jiàn)《競(jìng)租邀請(qǐng)書(shū)》

參與競(jìng)租的

條件

1、獲取招租文件，通過(guò)報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)租保證金；

2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)租邀請(qǐng)書(shū)》；

3、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)租（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）。

參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)租者如更換授權(quán)人，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書(shū)》）。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座（交易集團(tuán)總部大樓）21樓

聯(lián)系人

蔡名龍、陳楓陽(yáng)

聯(lián)系方式

13682543195、18520448834

郵箱地址

280673244@qq.com

網(wǎng)址

陽(yáng)光租賃平臺(tái)

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

公開(kāi)招租確定承租人相關(guān)程序

（公告期為10個(gè)工作日，延期周期為5個(gè)工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報(bào)名者及以上

1家合格報(bào)名者

無(wú)合格報(bào)名者

一次公告

公開(kāi)競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

二次公告

公開(kāi)競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

自動(dòng)延期

三次公告

公開(kāi)競(jìng)租

可報(bào)協(xié)議租賃

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說(shuō)明

本次公開(kāi)招租的行為是按照《深國(guó)資委〔2020〕132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢(xún)集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和充分了解招租房屋之現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；競(jìng)租人一旦參加競(jìng)租，即表明已了解和認(rèn)可所招租房屋現(xiàn)狀、品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。成交通知書(shū)發(fā)出后，表示本次招租行為已經(jīng)完成，承租人不得以后續(xù)合同產(chǎn)生糾紛或未能正常履行為由向交易機(jī)構(gòu)提出異議，或提請(qǐng)退回交易費(fèi)用。