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項目名稱

寶城31區43號綜合樓一層101-104及二層左側物業公開招租

招租人

深圳市寶安糧食有限公司

公告

時間

起始日期

2024年4月1日

截止日期

2024年4月15日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市寶安區寶城31區裕安二路43號

物業產權狀況

粵（2019）深圳市不動產權第0074339號、第0074906號

出租資產面積

547.05㎡

招租底價

人民幣63元/㎡/月（34464.15元/月）

租金的遞增

自承租之日起，月租金每滿12個月遞增3%

物業管理費

由承租人承擔

空調費

由承租人承擔

其他費用

由承租人承擔

租金支付方式

一月一付，每月5日前。

出租期限

5年

免租期

免租期1個月，如中選單位為原承租人或其關聯單位（與原承租人為同一個法定代表人的，有股東控股關系的，原承租人的分子公司的），則中選單位不享受免租期。

經營業態限定

商業

出租資產用途

商業

出租資產現狀

在租

出租物業裝修情況

簡裝

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許（如承租人需裝修或更新改造，在取得招租人同意并經政府審批通過后，需向招租人支付裝修押金50000元（大寫：人民幣伍萬元整），裝修押金的返還條件：裝修工程結束，承租人將政府審批文件、工程驗收圖紙、驗收報告等所有工程驗收資料（如有）交付給招租人。招租人依照約定扣除有關款項后將剩余裝修押金一次性無息返還承租人）

是否列入城市更新改造范圍

否

是否涉及優先承租權

是

租賃保證金

首年2個月的月租金金額

水電保證金

人民幣6000元

安全隱患整改保證金

人民幣50000元

其他

擬在陽光租賃平臺、寶投集團網站刊登招租公告，公告時間10個工作日。如10個工作日內無人報名，則自動延長10個工作日，并委托深圳交易咨詢集團有限公司進行公開招租。

特別提示

（1）本著互諒互解的原則，如因原承租人原因、政府行為或不可抗力導致招租人未能在租賃合同簽訂后40天內完成清場并將物業交付承租人使用，則該租賃合同、本補充協議及《深圳市房屋租賃安全管理責任書》、《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》等為履行租賃合同而簽訂的所有補充協議及配套文件將于租賃合同簽訂后第41天自動解除，雙方互不追究責任；在合同解除且承租人完成退還票據等相關退款申請手續后10個工作日內，招租人無息退還租賃押金、水電押金、租金及其他已收取的款項，雙方互不追究責任。

（2）除房屋主體建筑結構外，承租人因使用附屬設備設施（含電梯、門窗、供水、供配電、排水、排污、消防等）的維修、維護責任及由此產生的一切費用均由承租人承擔。其中消防水系統設備設施、電梯必須委托有資質的機構進行定期維護維修保養以及年審。

（3）如因城市更新、土地整備、利益統籌、政府征用、政府項目等，租賃房屋被政府或開發商收購、收回、拆除，《合同》無條件終止（城市更新項目以簽訂項目拆遷補償協議為合同解除基準時間點，或招租人有權根據自身需要提前三個月通知承租人解除租賃合同即可單方解除租賃合同及補充協議），承租人不能向出租方提出任何賠償要求，租賃房屋、土地有關的賠償、補償歸招租人所有，與承租人無關。承租人應按政府或開發商規定的期限搬離，如征用后政府或開發商沒有限期拆遷，承租人仍在繼續使用租賃房屋時則招租人有權繼續按合同規定收取租金至承租人搬離現場之日止。      

（4）承租人不得在二樓及以上放置超過350公斤/平方米的機械設備和貨物。

（5）承租人需在中選之日起3日內交納人民幣50000元安全隱患整改保證金，作為合同簽訂的前提；承租人負責安全隱患整改工作，所產生的一切費用由其自行承擔；如承租人未能如期完成整改或未整改，招租人有權代為直接履行整改，并從保證金內扣除相應費用。剩余的安全隱患整改保證金自合同期滿，承租人按合同約定完成履約后一次性無息返還。

（6）免租期1個月，如中選單位為原承租人或其關聯單位（與原承租人為同一個法定代表人的，有股東控股關系的，原承租人的分子公司的），則中選單位不享受免租期。

履約條件

詳見第二章招租人需求

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1、競價人須在中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）注冊，合法經營且具有獨立法人資格的企業；

2、競價人為經濟實力雄厚，履約能力強的企業。（競價人是否符合該條款具體以招租人審核意見為準）；

3、競價人必須信譽良好，無欠租欠薪記錄；消防安全的投入和管理良好，生產和經營超過三年以上；證照齊全。一般生產工貿企業須提供安全管理制度，安全管理組織管理架構，并提供相關安全管理人員的資格證書，提供近一年（時間從2023年3月到2024年2月）員工社會保險（五險一金）繳納證明、最近3年的納稅證明。如生產經營涉及特殊行業或須特批的行業，須向招租人書面申請經招租人同意后再向政府有關部門申請辦理齊全證照，不得擅自和非法經營；

4、競價人須承諾生產和經營必須是：①非《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》規定的B、C類行業和深圳市人民政府令第308號《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》規定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危險物品、粉塵作業、危險化學品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等高危行業；②非污染、噪音等不符合環境保護要求的；③非國家明令禁止生產和經營的；④消防、環境衛生等符合國家規定標準的；⑤符合相關安全生產法律法規和標準的；⑥非汽車生產或維修等影響環境的行業；⑦非其它低端行業；

5、本項目不允許聯合承租。

需提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業執照復印件，原件備查；工商信息查詢單打印件或者截圖（參考查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供包括但不限于近一年（公告截止時間為準）企業財務報表，納稅申報表（增值稅、企業所得稅），完稅證明等文件。

3、提供近一年（時間從2023年3月到2024年2月）員工社會保險（五險一金）繳納證明、最近3年（公告截止時間為準）的納稅證明，“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢信用報告；全國法院失信被執行人名單打印件（查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/）；如競價人為一般生產工貿企業須提供安全管理制度，安全管理組織管理架構，并提供相關安全管理人員的資格證書。

4、提供資格條件第4條承諾書，格式自擬；

5、提供資格條件第5條承諾書，格式自擬；

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價   

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后可開始報名。

二、項目報名

1、網上報名

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00

資格審查文件遞交地點

遞交網址： https://rent.szexgrp.com/

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第五章第一部分及資格條件內容

招租文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00（以到賬時間為準）

金額

5.2萬元（保證金無息退還）

繳納信息

1、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致競價保證金的錯繳、漏繳等情況導致的一切后果由競價人自行承擔；

3、保證金將退回至競價人對公賬戶。

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價是否允許報底價

是

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯系人

蔡名龍、張藝齡

聯系方式

13682543195、13570893761

郵箱地址

280673244@qq.com

網址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com/；

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資【2023】24號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。