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項(xiàng)目名稱

深圳軟件園11棟101號食堂（復(fù)式1層）公開招租

招租人

深圳高新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2024年6月12日

截止日期

2024年6月25日

資產(chǎn)基本情況

資產(chǎn)位置

深圳市軟件園11棟101號食堂（復(fù)式1層）食堂

資產(chǎn)面積

2251.99㎡（建筑面積）

招租底價(jià)

人民幣63元/㎡/月

租金的遞增

起租日至2025年12月31日期間不進(jìn)行遞增（取消該區(qū)間遞增點(diǎn)），超出該期限租金按合同年每年遞增5%。

物業(yè)管理費(fèi)

7.88元/㎡/月

水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用

按實(shí)際用量自行繳納。

增容費(fèi)

如需用電增容，承租方自行承擔(dān)用電增容的費(fèi)用

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方應(yīng)于每個(gè)公歷月的第五（5）日或之前向甲方支付當(dāng)月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過6個(gè)月（原則上不設(shè)免租期，確因裝修周期較長，以及燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備改造等需要免租期的，由承租人提出書面申請，招租方審核，且最高不超過招租人免租期標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行方式為自合同起始日起執(zhí)行3個(gè)月，剩余期限自次年起每年12月執(zhí)行1個(gè)月，執(zhí)行完畢為止）

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

配套食堂

資產(chǎn)用途

配套食堂

資產(chǎn)現(xiàn)狀

在租。退租日期為2024年6月30日，以實(shí)際退租日為準(zhǔn)。

物業(yè)裝修情況

簡裝，按現(xiàn)狀交付。

是否列入城市

更新改造范圍

否

是否允許承選人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

是否涉及優(yōu)先權(quán)

否

履約保證金

租期內(nèi)最后一個(gè)月租金金額的2倍

履約條件

詳見第二章招租人需求

特別提示

1.招租房屋原始消防設(shè)計(jì)用途為職工餐廳（無廚房），須由承租方自行解決二次消防申報(bào)驗(yàn)收。請競租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋現(xiàn)狀。

2.招租房屋原始設(shè)計(jì)無燃?xì)猓缧枋褂茫璩凶夥阶孕薪鉀Q（包括相關(guān)費(fèi)用的支出），可相應(yīng)給予免租期支持（合同總免租期不超過6個(gè)月）。承租方退租時(shí)需按租賃合同相關(guān)規(guī)定，配合招租人無償辦理燃?xì)赓~戶過戶。請競租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘和了解招租房屋工程條件使用現(xiàn)狀。

競租人資格

要求

競租人應(yīng)具備的

資格條件

一、資格要求：

1.競租人須為依法注冊并合法存續(xù)、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的公司。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）

2.競租人須擁有獨(dú)立的經(jīng)營品牌。（競租人是自有品牌的提供有效的商標(biāo)注冊證明或商標(biāo)注冊申請受理證明；競租人是加盟品牌的，提供有效的商標(biāo)注冊證明及加盟授權(quán)書；或提供其它關(guān)于其經(jīng)營品牌的說明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）

3.競租人具有專業(yè)的食堂服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具有營業(yè)中的園區(qū)配套食堂（≥1000㎡）案例至少1個(gè)。（提供營業(yè)中的1個(gè)≥1000㎡的園區(qū)配套食堂經(jīng)營案例證明材料，包括租賃合同關(guān)鍵頁或產(chǎn)權(quán)證明文件、門店圖片）

4.競租人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（www.court.gov.cn）被納入失信被執(zhí)行人名單。（提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢信息打印件或者截圖，須體現(xiàn)失信被執(zhí)行人信息）；

5.競租人報(bào)名時(shí)需提供規(guī)劃運(yùn)營方案，包含公司簡介、項(xiàng)目定位、功能規(guī)劃、動線設(shè)計(jì)、工程改造方案、運(yùn)營及推廣方案等內(nèi)容。招租人將對規(guī)劃運(yùn)營方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，招租人有權(quán)拒絕不符合招租需求的競租人參加本項(xiàng)目的競租。

二、承諾事項(xiàng)：

1.競租人須承諾競租主體、簽約主體及運(yùn)營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，或交給與競租人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

2.競租人須承諾營業(yè)范圍符合本次招租物業(yè)用途即符合業(yè)態(tài)規(guī)劃（提供履約承諾函，加蓋公章）；

3.競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發(fā)現(xiàn)競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

4.競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發(fā)出后20個(gè)日歷日內(nèi)按招租人的規(guī)范文本內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》《商業(yè)招商風(fēng)險(xiǎn)提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權(quán)利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5.競租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設(shè)計(jì)效果圖作為簽訂合同的附件，以該品牌自身裝修風(fēng)格為設(shè)計(jì)方向，為保證園區(qū)的整體裝修檔次和風(fēng)格，招租方可對該效果圖提出適當(dāng)?shù)男薷囊庖姡羞x的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

6.競租人承諾擁有品牌獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，中選簽約后不擅自變更經(jīng)營品牌。

是否允許聯(lián)合體競租

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

現(xiàn)場公開競租

競租人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競租人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）點(diǎn)擊以下鏈接，填寫報(bào)名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時(shí)間

公告截止日17:00

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/ 

競租人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求

競租人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第六章第一部分及資格審查內(nèi)容

競租文件有效期

120天

競租保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

金額

人民幣31.6萬元（無息退還）

注意事項(xiàng)

1、請競租人繳納競租保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點(diǎn)擊上方“租賃交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致競租保證金的錯(cuò)繳、漏繳等情況導(dǎo)致的一切后果由競租人自行承擔(dān)；

3、競租保證金將退回至競租人對公賬戶。

競租須知

競租開始時(shí)間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點(diǎn)

詳見《競租邀請書》

參與競租的條件

1、獲取招租文件，通過報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競租保證金；

2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競租邀請書》；

3、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競租（以現(xiàn)場簽到時(shí)間為準(zhǔn)）；

4、授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競租承諾書》。

參與現(xiàn)場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競租者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

地址

深圳市南山區(qū)南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座（交易集團(tuán)總部大樓）21樓

聯(lián)系人

蔡名龍、殷濤

聯(lián)系方式

13682543195、17512019504

網(wǎng)址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com 

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定合作運(yùn)營商相關(guān)程序

（公告期為10個(gè)工作日，延期周期為5個(gè)工作日）

處理方式

公告次數(shù)

2家合格報(bào)名者及以上

1家合格報(bào)名者

無合格報(bào)名者

一次公告

公開競租

一次密封報(bào)價(jià)

自動延期

二次公告

公開競租

一次密封報(bào)價(jià)

自動延期

三次公告

公開競租

一次密封報(bào)價(jià)

調(diào)整招租方案后重新招租

特別說明

1、本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。交易機(jī)構(gòu)（深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租人的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

2、競租人務(wù)必自行實(shí)地踏勘、深入了解房屋現(xiàn)狀，競租人一旦參加競租，即表明已了解和認(rèn)可合作房源的房屋品質(zhì)、裝修情況、權(quán)屬情況和其他瑕疵。競租人中選后，如果因房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況而產(chǎn)生的相關(guān)爭議事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。