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　　“非居改保”是一種存量改造新模式，鼓勵閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房等，非居住房改建保障性租賃住房不僅能拓展保障性租賃住房供應(yīng)渠道，還可以有效提升閑置非居住用房使用效率。作為深圳保障性住房籌集建設(shè)主力軍，市屬國企人才安居集團一直以來積極開展“非居改保”嘗試，助力新市民青年人實現(xiàn)“安居夢”。

　　2021年6月，人才安居集團旗下南山人才安居公司租賃特區(qū)建發(fā)創(chuàng)智云城項目A5棟5-35層，總面積約70000㎡，經(jīng)裝修改造后可提供總房源1268套，其中880套作為南山區(qū)保障性住房，388套作為市場化房源。

　　2022年1月，創(chuàng)智云城“寓見安居·泊寓”保障性租賃住房項目正式投入運營，作為人才安居集團首個“非居改保”項目、首個保障性租賃住房和市場化租賃相結(jié)合的試點項目，運營1年半以來，入住率一直保持在95%以上。

　　項目位于南山區(qū)留仙洞總部基地，主要提供建筑面積為55㎡的大單間、50㎡左右的一房一廳，以及69㎡的兩房一廳，配置基礎(chǔ)的廚房操作臺及衛(wèi)生間設(shè)施，部分兩房戶型配有燃氣及獨立廚房。項目以服務(wù)青年為中心，在房間布局設(shè)計方面充分考慮年輕住戶的使用需求，針對他們的生活習(xí)慣特意配備了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自習(xí)室、萌寵空間等，打造生活便捷、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、文化引領(lǐng)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活。

　　創(chuàng)智云城項目為周邊中興通訊、大疆、鵬城實驗室等300多家企業(yè)約1500名員工提供高品質(zhì)住房，助力南山區(qū)企業(yè)人才實現(xiàn)職住平衡。

　　人才安居集團探索市場化+保障性租賃住房相結(jié)合的長租公寓模式，70%房源作為保障性租賃住房，30%房源市場化運作，為深圳打造出保障性租賃住房保本微利、可持續(xù)經(jīng)營的新樣板。

　　保障性住房是吸引集聚創(chuàng)新人才、支撐現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展、降低營商成本、提升城市競爭力的戰(zhàn)略資源。深圳“十四五”時期保障性住房籌建思路由以建設(shè)為主向建設(shè)、籌集并重轉(zhuǎn)變，籌建目標從54萬套調(diào)整為不少于74萬套。

　　下一步，人才安居集團將圍繞“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，繼續(xù)挖掘存量資源，通過國有企事業(yè)單位存量用地復(fù)合開發(fā)利用城中村改造提升、“非居改保”等籌建路徑，加快完成保障性住房籌集建設(shè)任務(wù)，助力新市民、青年人等群體住有宜居。