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項目名稱

深圳市軟件產業基地5棟裙樓01層42、43號商鋪2023年公開招租

招租人

深圳灣科技發展有限公司

公告

時間

起始日期

2023年04月19日

截止日期

2023年05月04日

出租資產

基本情況

出租資產位置

深圳市南山區軟件產業基地

出租資產面積

詳見《項目信息表》

招租底價

（人民幣）

詳見《項目信息表》

租金的遞增

詳見《項目信息表》

燃氣、水、電費

另付，收費標準參考招租文件第五章租賃合同補充協議附件，以物業現場實際簽約收費標準為準。

物業管理費、空調費及其他相關費用

另付，收費標準參考招租文件第五章租賃合同補充協議附件，以物業現場實際簽約收費標準為準。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用，增容費為1200元/KVA

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當月的租金。

出租期限

詳見《項目信息表》

免租期

詳見《項目信息表》

經營業態限定

詳見《項目信息表》

出租資產用途

商業

品牌等級限定

詳見《項目信息表》

出租資產現狀

空置

出租物業

裝修情況

簡裝

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

租期首年月租金金額的2倍

履約條件

詳見招租文件/第二章/四、履約條件

備注事項

無

競租人

資格要求

競租人應具備的資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具有獨立法人資格的公司（提供營業執照復印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）；

2.競租人須擁有品牌的獨立經營權（含自有品牌、加盟品牌或報名預授權品牌），且承諾經營品牌不做更改（競租人提供有效的商標注冊證明，加盟品牌另須提供租賃期內有效的加盟授權書或能夠證明其擁有品牌獨立經營權的相關證明材料，并提供履約承諾函，以上均加蓋公章）

3、競租人未被納入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單。（提供全國法院失信被執行人名單打印件，查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競租人提供開店規劃運營方案，方案須明確承租物業具體經營內容，且經營內容符合招租業態限定。招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租（提供開店規劃運營方案，加蓋公章）；

5、競租人確因裝修周期較長等需要免租期的，須于報名時提供免租期申請函，且若中選后最終須經招租人審核為準（提供免租期申請函，格式自擬，加蓋公章）。

二、承諾事項：

1.競租人須承諾如需進行工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險。

2、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用；

3、競租人須承諾營業范圍符合本次招租物業用途即符合業態規劃，如發現營業范圍不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章。業態分類表詳見招租文件第二章，商家經營業態需細化至三級分類，并在合同里明確約定）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競租人承諾若中選，不損壞商鋪現有的設備；

6、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發出后20個日歷日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招商風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

7、競租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經招租方及物業管理單位審核同意后實施。以簽約品牌自身裝修風格為設計方向，為保證園區的整體裝修檔次和風格，招租方及物業管理單位可對該方案提出修改意見，中選的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

是否允許聯

合體競租

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

現場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競租人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競租人完成注冊信息后提交審核，咨詢電話：0755-86664904。

二、項目報名：

1、網上報名

1）關點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

報名所需資料

1、營業執照復印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件

遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

競租人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章第一部分及《報名及提交資格審查文件流程》。

競租文件有效期

120天

競租保證金

繳納截止時間

公告截止日17：00前（以到賬時間為準）

金額

詳見《項目信息表》

收款單位

深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行

廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號

812 0034 8888 001 0009

聯行號

3135 8401 1038

提醒

請根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）。

現場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）。

參與現場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

章春蘋、張藝齡

聯系方式

13662563356或 13570893761或0755-22215284

郵箱地址

690731298@qq.com

網址

陽光租賃平臺https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協議租賃

調整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。請競租人務必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現狀及產權狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋現狀、品質、權屬情況及其他瑕疵。成交通知書發出后，表示本次招租行為已經完成，承租人不得以后續合同產生糾紛或未能正常履行為由向交易機構提出異議，或提請退回交易費用。

項目信息表

項目編號

物業名稱

出租資產面積（㎡）

經營業態

招租底價（元/㎡/月）

免租期（天）

租金

遞增

出租期限（年）

競租保證金

（元）

JC002200181

5棟裙樓01層42、43號

284.9

餐飲（不含中西式簡/快餐、火鍋衍生品）

301

49

每滿1個合同年，月租金單價在上一合同年度基礎上依次遞增5%。

3

13萬元

備注：根據深圳市國資委關于加強資源性資產租賃重大資源開發監管工作的通知（深國資委【2022】118號），企業資產租賃原則上不設免租期，確因裝修周期較長等需設置免租期的，由承租人提出書面申請，最高不超過招租文件中免租期標準（49天），且中選后最終須經招租人審核為準。