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項目名稱

深圳市寶安區沙井街道后亭深力科技廠房一樓南面、二樓南面、三樓、四樓、五樓公開招租

招租人

深圳市寶安區沙井供銷社

公告

時間

起始日期

2023年5月9日

截止日期

2023年5月22日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市寶安區沙井街道沙松路131號

物業產權狀況

物業為集體資產，暫無產權證

出租資產面積

總面積：9716.17㎡，其中

（1）廠房建筑面積：9639.3㎡；

（2）外圍公共配套物業分攤面積：76.87㎡（包含門衛室、電房等公共配套物業）；

招租底價

廠房（含外圍公共配套建筑物業分攤）：27元/㎡/月；

租金的遞增

租期第二年起，每年月租金在上年度月租金基礎上遞增3%

物業管理費

園區內已有一家企業在租用廠房一樓北面、二樓北面，物業管理費由該承租戶與本次中選人按租用面積攤分物業費用（兩家企業可協商共同聘用物業）。

空調費

無

水電費

按實際用量自行繳納

其他費用

一、按深圳市沙井后亭股份合作公司要求支付與使用物業及場地的相關費用，包括但不限于：

1.攤分后亭村工業區管理費4657.9元/月

2.攤分后亭村物業管理費  2149.8元/月

3.攤分后亭村安全衛士費用2149.8元/月

4.攤分垃圾清理費429.96元/月   

二、按深圳市沙井新寶益股份合作公司（為深圳市沙井后亭股份合作公司的二級公司）要求支付的相關費用，包括但不限于：

1.土地租金：攤分收租土地面積為1209.6㎡，不含稅租金單價為8元/㎡（含稅為8.4元/㎡），即為不含稅租金9676.8元/月（含稅為10160.64元/月）

2.村派廠長費用：攤分費用為2866.4元/月

三、用電用水等按供電供水部門定價自行繳納。

上述費用免租期間仍需支付，如有最新變動，以新的規定執行。租用過程中如有其他新增費用，由承租方按實際費用自行繳納。

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清當月租金（首期租金在合同簽訂日后的五日內交納）。

出租期限

5年（含免租期）

免租期

2個月

經營業態限定

廠房

出租資產用途

工業廠房

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝（按現狀交付）

是否列入城市更新或土地整備改造范圍

否

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許

承租方的裝修或更新改造必須報出租方審核通過書面同意，同時還須取得屬地社區工作站或及相關主管部門的裝修許可，方可進行二次裝修，否則產生的一切經濟損失及法律責任均由承租方承擔。

是否涉及

優先承租權

否

租賃保證金

兩個月首年租金金額(在合同簽訂日后的五日內交納)

水電保證金

兩個月首年租金金額(在合同簽訂日后的五日內交納)

升級改造保證金

100萬元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

1、 出租方享有物業使用權，物業所在地塊及空地為租用，地塊租用期限至2048年。出租方為集體企業，物業為集體資產，暫無房產證。物業及空地按現狀出租，承租方應對上述物業現狀及當地政策充分知情，并無任何異議。

2、 本物業無產權證書、部分區域納入茅洲河的生態紅線范圍，租用后不得以此為由解除合同或向出租方提出異議。

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1．競價人為在中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）注冊的具備獨立法人資格的企業，未被吊銷或注銷營業執照且注冊資本達到人民幣500萬（含）以上；

2．競價人2022年度工業產值須達到人民幣2億元/萬平方米，按本次出租面積計算，承租方產值須達到人民幣1.94億元以上；

3.競價人須承諾有良好的信譽，沒有受到政府相關部門責令停產、停業的行政處罰或財務被接管、凍結、破產的狀態，無不良信用記錄，并未納入經營異常名錄、未被納入失信被執行人名單；

4. 競價人注冊地和納稅地在寶安區或承諾在合同簽訂之日起6個月內遷入寶安區，且競價人須為以下七類企業之一：寶安區五類百強企業、上市公司、深圳市專精特新中小企業、制造業“單項冠軍”企業、國家高新技術企業或規模以上企業。競價人是否符合該條條款以招租人審核意見為準。

5. 競價人2022年度納稅額不得低于150萬元,競價人須提供2022年12月增值稅及附加稅費申報表（加蓋有稅局業務章）、2022年12月納稅證明（按稅款繳納時間應為2023年1月1日至2023年1月31日）和2022年1-12月的納稅證明（按稅款繳納時間應為2022年2月1日至2023年1月31日）。

6. 不接受聯合體競租。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、 提供營業執照復印件、原件備查；工商信息查詢單打印件，并加蓋公章（參考查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、 提供資格條件第2條的證明材料（格式自擬）；

3、 提供資格條件第3條的承諾書以、提供“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）查詢信用信息，須含“嚴重失信主體名單”、“經營異常”在查詢截圖、提供中國執行信息網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被納入失信被執行人名單的查詢截圖；

4、 提供資格條件第4條所要求的相關證明文件。

5、 提供資格條件第5條所要求的相關證明文件。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后即可開始報名。

二、項目報名

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額（人民幣 元）

人民幣50萬元（保證金無息退還）

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

資格審查

須知

資格審查文件遞交

截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章

競價文件有效期

120天

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、 獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、 收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、 準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、 授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

李永祺、張藝齡

聯系方式

13554837355、13570893761

郵箱

liyongqi@sztc.com

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資〔2023〕24號》規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。