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項目名稱

深圳軟件園11棟101號食堂（復式1層）公開招租

招租人

深圳高新區開發建設有限公司

公告

時間

起始日期

2024年6月12日

截止日期

2024年6月25日

資產基本情況

資產位置

深圳市軟件園11棟101號食堂（復式1層）食堂

資產面積

2251.99㎡（建筑面積）

招租底價

人民幣63元/㎡/月

租金的遞增

起租日至2025年12月31日期間不進行遞增（取消該區間遞增點），超出該期限租金按合同年每年遞增5%。

物業管理費

7.88元/㎡/月

水費、電費、空調費及其他相關費用

按實際用量自行繳納。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方應于每個公歷月的第五（5）日或之前向甲方支付當月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過6個月（原則上不設免租期，確因裝修周期較長，以及燃氣等設施設備改造等需要免租期的，由承租人提出書面申請，招租方審核，且最高不超過招租人免租期標準。執行方式為自合同起始日起執行3個月，剩余期限自次年起每年12月執行1個月，執行完畢為止）

經營業態限定

配套食堂

資產用途

配套食堂

資產現狀

在租。退租日期為2024年6月30日，以實際退租日為準。

物業裝修情況

簡裝，按現狀交付。

是否列入城市

更新改造范圍

否

是否允許承選人對物業進行二次裝修

是

是否涉及優先權

否

履約保證金

租期內最后一個月租金金額的2倍

履約條件

詳見第二章招租人需求

特別提示

1.招租房屋原始消防設計用途為職工餐廳（無廚房），須由承租方自行解決二次消防申報驗收。請競租人務必自行實地踏勘和了解招租房屋現狀。

2.招租房屋原始設計無燃氣，如需使用，需承租方自行解決（包括相關費用的支出），可相應給予免租期支持（合同總免租期不超過6個月）。承租方退租時需按租賃合同相關規定，配合招租人無償辦理燃氣賬戶過戶。請競租人務必自行實地踏勘和了解招租房屋工程條件使用現狀。

競租人資格

要求

競租人應具備的

資格條件

一、資格要求：

1.競租人須為依法注冊并合法存續、能夠獨立承擔民事責任的公司。（提供營業執照復印件及工商信息查詢單打印件，加蓋公章，原件備查）

2.競租人須擁有獨立的經營品牌。（競租人是自有品牌的提供有效的商標注冊證明或商標注冊申請受理證明；競租人是加盟品牌的，提供有效的商標注冊證明及加盟授權書；或提供其它關于其經營品牌的說明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）

3.競租人具有專業的食堂服務經驗，具有營業中的園區配套食堂（≥1000㎡）案例至少1個。（提供營業中的1個≥1000㎡的園區配套食堂經營案例證明材料，包括租賃合同關鍵頁或產權證明文件、門店圖片）

4.競租人未在“中國執行信息公開網”（www.court.gov.cn）被納入失信被執行人名單。（提供中國執行信息公開網查詢信息打印件或者截圖，須體現失信被執行人信息）；

5.競租人報名時需提供規劃運營方案，包含公司簡介、項目定位、功能規劃、動線設計、工程改造方案、運營及推廣方案等內容。招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租。

二、承諾事項：

1.競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

2.競租人須承諾營業范圍符合本次招租物業用途即符合業態規劃（提供履約承諾函，加蓋公章）；

3.競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

4.競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發出后20個日歷日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招商風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5.競租人承諾若中選，在裝修前須向招租方提供裝修效果示意圖、招牌設計效果圖作為簽訂合同的附件，以該品牌自身裝修風格為設計方向，為保證園區的整體裝修檔次和風格，招租方可對該效果圖提出適當的修改意見，中選的競租人須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

6.競租人承諾擁有品牌獨立經營權，中選簽約后不擅自變更經營品牌。

是否允許聯合體競租

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

現場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00

報名方式

一、網上注冊：

競租人報名前需登錄https://trade.szggzy.com注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/ 

競租人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求

競租人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第六章第一部分及資格審查內容

競租文件有效期

120天

競租保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00（以到賬時間為準）

金額

人民幣31.6萬元（無息退還）

注意事項

1、請競租人繳納競租保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致競租保證金的錯繳、漏繳等情況導致的一切后果由競租人自行承擔；

3、競租保證金將退回至競租人對公賬戶。

競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）；

4、授權代表現場簽署《公開競租承諾書》。

參與現場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯系人

蔡名龍、殷濤

聯系方式

13682543195、17512019504

網址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com 

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定合作運營商相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

一次密封報價

自動延期

二次公告

公開競租

一次密封報價

自動延期

三次公告

公開競租

一次密封報價

調整招租方案后重新招租

特別說明

1、本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租人的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。

2、競租人務必自行實地踏勘、深入了解房屋現狀，競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可合作房源的房屋品質、裝修情況、權屬情況和其他瑕疵。競租人中選后，如果因房屋現狀及相關情況而產生的相關爭議事項均與招租交易機構無關。