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項目名稱

深圳灣科技生態園11棟裙樓01層119-124號商鋪2024年公開招租

招租人

深圳灣科技發展有限公司

公告

時間

起始日期

2024年7月8日

截止日期

2024年7月19日

出租資產

基本情況

出租資產位置

深圳灣科技生態園11棟裙樓01層19-24號商鋪

出租資產面積

詳見《項目信息表》

招租底價

詳見《項目信息表》

租金的遞增

起租日至2025年12月31日期間不進行遞增（取消該區間遞增點），超出該期限租金按合同年每年遞增5%。

燃氣、水、電費

按實際用量自行繳納

物業管理費

22元/㎡/月

水費、電費、空調費及其他相關費用

按實際用量另行繳納，收費標準詳見招租文件。

增容費

如需用電增容，承租方自行承擔用電增容的費用，增容費為1200元/KVA(KW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，乙方應于每個公歷月的第五日或之前向甲方支付當月的租金。

出租期限

5年

免租期

不超過180天，原則上不設免租期，確因裝修周期較長等需要免租期的，由承租人提出書面申請，招租人能審核，且最高不超過招租人免租期標準

經營業態限定

詳見《項目信息表》

出租資產用途

商業

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

簡裝，按現狀交付（不含原承租人暫存的設備、物資）。

是否允許承租人對物業進行二次裝修

是

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

租期首年月租金的2倍金額

履約條件

詳見招租文件/第二章/四、履約條件

《項目信息表》

項目編號

物業名稱

出租資產面積（㎡）

經營業態限定

招租底價

（元/㎡/月）

競租保證金

（萬元）

JC002401671

11棟裙樓01層119-124號

550.74

休閑餐飲/

展示體驗

休閑餐飲217

展示體驗180

24

免租期執行標準，具體如下：

500㎡≤面積＜1000㎡的，免租期為180天，自起租日期執行3個月，剩余免租期自次年起每年12月份執行1個月，執行完畢為止。

競租人

資格要求

競租人應具備的

資格條件

一、資格要求：

1、競租人須為具有獨立法人資格且有效存續的公司（提供營業執照復印件及工商信息查詢單打印件，查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加蓋公章，原件備查）；

2、競租人須擁有品牌的獨立經營權（含自有品牌、加盟品牌或競租預授權品牌）（競租人是自有品牌的提供有效的商標注冊證明或商標注冊申請受理證明；競租人是加盟品牌的，提供有效的商標注冊證明及加盟授權書；或提供其它能夠證明其擁有品牌獨立經營許可的證明材料，并提供履約承諾函，均加蓋公章）；

3、競租人未被納入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單。（提供全國法院失信被執行人名單打印件，查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn，加蓋公章）；

4、競租人提供開店規劃運營方案，方案須明確承租物業具體經營內容，且經營內容符合招租業態限定。招租人將對規劃運營方案進行實質性審查，招租人有權拒絕不符合招租需求的競租人參加本項目的競租（提供開店規劃運營方案，加蓋公章）；

5、競租人未被招租人納入招租黑名單。

6、競租人確因裝修周期較長等需要免租期的，須于報名時提供免租期申請函，且若中選后最終須經招租人審核為準（提供免租期申請函，格式自擬，加蓋公章）。

注：競租人是否符合資格要求最終以招租人審核意見為準。

二、承諾事項：

1.競租人須承諾如需進行工程改造，應自行改造，確保滿足國家、地方行業規范，并能自行申報通過環保、消防等驗收，自行承擔改造費用及相關風險。

2、競租人須承諾競租主體、簽約主體及運營主體一致，中選簽約后不將租賃房屋的部分或全部轉租，或交給與競租人存在關聯關系的企業或其他第三人使用（提供履約承諾函，加蓋公章）；

3、競租人須承諾營業范圍符合本次招租物業用途即符合業態規劃，如發現營業范圍不符合業態規劃，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章。業態分類表詳見招租文件第二章，商家經營業態需細化至三級分類，并在合同里明確約定）；

4、競租人須承諾無行賄犯罪記錄，如發現競租人存在行賄犯罪記錄，招租方有拒絕其參加競租的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

5、競租人須承諾若中選，在《成交通知書》發出后20個日歷日內按招租人的規范文本內容簽訂《房屋租賃合同》《房屋租賃補充協議》《商業招租風險提示》《客戶承諾函》。逾期則視為違約，招租方有解除其成功中選的權利（提供履約承諾函，加蓋公章）；

6、競租人承諾若中選，裝修前按要求提交裝修方案，并經招租方及物業管理單位審核同意后實施。以簽約品牌自身裝修風格為設計方向，為保證園區的整體裝修檔次和風格，招租方及物業管理單位可對該方案提出修改意見，中選的意向承租方須予以配合修改（提供履約承諾函，加蓋公章）。

7、競租人承諾擁有品牌獨立經營權，中選簽約后不擅自變更經營品牌。

是否允許聯合體競租

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

現場公開競租

競租人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00

報名方式

一、網上注冊報名：

競租人報名前需登錄https://rent.szexgrp.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略），完成注冊信息后即可登錄報名。

二、項目登記獲取資料

1）點擊以下鏈接，填寫報名登記表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17：00（以到賬時間為準）

金額

詳見《項目信息表》

注意事項

1、請競租人繳納競租保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的收款賬戶及交易附言碼）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致競租保證金的錯繳、漏繳等情況導致的一切后果由競租人自行承擔；

3、競租保證金將退回至競租人對公賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/；

競租人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競租人資格要求。

競租人需提交的

資格審查文件

格式詳見招租文件第六章第一部分。

競租文件有效期

120天

現場競租須知

競租開始時間

詳見《競租邀請書》

競租開始地點

詳見《競租邀請書》

參與競租的

條件

1、獲取招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競租保證金；

2、收到交易機構發出的《競租邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競租（以現場簽到時間為準）。

參與現場競租須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競租者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳交易咨詢集團有限公司

地址

深圳市南山區南山智谷產業園A座（交易集團總部大樓）21樓

聯系人

蔡名龍、殷濤

聯系方式

13530441315、17512019504

郵箱地址

280673244@qq.com

網址

陽光租賃平臺

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨詢集團有限公司

http://new.sztc.com/

公開招租確定承租人相關程序

（公告期為10個工作日，延期周期為5個工作日）

處理方式

公告次數

2家合格報名者及以上

1家合格報名者

無合格報名者

一次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

二次公告

公開競租

可報協議租賃

自動延期

三次公告

公開競租

可報協議租賃

調整招租方案后重新招租

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委〔2020〕132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳交易咨詢集團有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。請競租人務必自行實地踏勘和充分了解招租房屋之現狀及產權狀況；競租人一旦參加競租，即表明已了解和認可所招租房屋現狀、品質、權屬情況及其他瑕疵。成交通知書發出后，表示本次招租行為已經完成，承租人不得以后續合同產生糾紛或未能正常履行為由向交易機構提出異議，或提請退回交易費用。