第一章 總則
第一條為規(guī)范國有企業(yè)、行政事業(yè)單位資源性資產(chǎn)（以下簡稱“資產(chǎn)”）招租行為，服務(wù)于各主體經(jīng)營效益提高和國有資產(chǎn)保值增值，根據(jù)《深圳市國資委關(guān)于印發(fā)<深圳市國資委關(guān)于加強市屬國有企業(yè)資源性資產(chǎn)租賃綜合監(jiān)管的指導(dǎo)意見>的通知》（深國資委〔2020〕132號）、《深圳市財政委員會關(guān)于印發(fā)<深圳市本級行政事業(yè)單位政府物業(yè)出租管理辦法>的通知》（深財規(guī)〔2018〕3號）和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合工作實際，制定本規(guī)則。
第二條國有企業(yè)、行政事業(yè)單位委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司（以下簡稱“聯(lián)交所”）實施資產(chǎn)公開招租適用本規(guī)則。
第三條聯(lián)交所為資產(chǎn)公開招租提供公開的信息發(fā)布平臺、公平的交易平臺、高效的服務(wù)平臺。
第四條 資產(chǎn)招租應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則。聯(lián)交所按照本規(guī)則組織公開招租，自覺接受各方監(jiān)督，加強自律管理，維護市場交易秩序，保證資產(chǎn)公開招租的有序進行。
第五條 聯(lián)交所按照受理招租申請、發(fā)布招租公告、接受咨詢報名、審核資格條件、組織交易、辦理交易結(jié)算的程序組織實施資產(chǎn)公開招租。
第二章 受理招租申請
第六條國有企業(yè)、行政事業(yè)單位委托聯(lián)交所進行資產(chǎn)公開招租，出租方需向聯(lián)交所提供以下資料，并對所提交資料的真實性、完整性、有效性負責：
?。ㄒ唬┪泄_招租信息表；
?。ǘ┏鲎夥綘I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；
?。ㄈ┏鲎夥椒ǘù砣松矸葑C明書和授權(quán)委托書，法定代表人和授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（核原件）；
?。ㄋ模┵Y產(chǎn)權(quán)屬證明或歸屬說明及相關(guān)證明材料；
（五）上級批復(fù)文件及內(nèi)部決策文件（包括但不限于國有資產(chǎn)管理部門的批文、股東會決議、董事會決議、總經(jīng)理辦公會決議等）；
?。┳赓U合同；
?。ㄆ撸┞?lián)交所要求提供的其他資料。
第七條聯(lián)交所對出租方所提供的材料進行審核，符合要求的，聯(lián)交所應(yīng)在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《公開招租委托協(xié)議》。不符合要求的，聯(lián)交所應(yīng)將審核意見及時告知出租方。
第三章 發(fā)布招租公告
第八條招租公告在聯(lián)交所交易大廳電子顯示屏、官方網(wǎng)站（http://www.sotcbb.com）上公布。根據(jù)招租資產(chǎn)的實際情況及出租方的要求，還將通過發(fā)布會、網(wǎng)絡(luò)推廣、微信公眾號、招租資產(chǎn)現(xiàn)場公告、報刊媒體等形式向意向承租方進行推介，以廣泛征集意向承租方。如推介涉及第三方費用，由出租方支付。
第九條招租公告時間不少于10個工作日。
第十條招租公告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）資產(chǎn)基本情況（面積、租期、位置、用途等）
（二）資產(chǎn)招租底價、保證金數(shù)額；
?。ㄈ┏凶夥綉?yīng)具備的資格條件；
?。ㄋ模├U納保證金的銀行賬戶戶名、開戶行和賬號；
?。ㄎ澹﹫竺刂箷r間；
?。┬枰娴钠渌马?。
第十一條信息公告期內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方時，出租方可選擇以下方式進行：
（一）不變更招租條件，延長信息公告期限，每次延長 個工作日（應(yīng)當不少于5個工作日），延長次數(shù)不超過 個周期；
（二）不延長公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。
第四章 接受咨詢報名
第十二條公告期內(nèi)，聯(lián)交所接受意向承租方對招租資產(chǎn)的咨詢、報名，告知意向承租方招租資產(chǎn)的相關(guān)情況、承租要求，并提供有關(guān)資料供意向承租方查閱。
第十三條 意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)到聯(lián)交所辦理登記手續(xù)。
第十四條 意向承租方為企業(yè)的，辦理登記手續(xù)需提供以下材料：
意向承租方為法人（以下材料均需加蓋公章）：
?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）；
?。ǘ┕ど绦畔⒉樵儐危?/p>
?。ㄈ┓ǘù砣俗C明書，身份證復(fù)印件（核原件）；
?。ㄋ模┦跈?quán)委托書，受托人身份證復(fù)印件（核原件）；
?。ㄎ澹┏凶馕飿I(yè)用途說明；
?。┞?lián)交所要求提供的其他資料。
意向承租方為自然人（以下材料均需簽字并按指模）：
?。ㄒ唬┥矸葑C明復(fù)印件（核原件）；
（二）承租物業(yè)用途說明；
（三）聯(lián)交所要求提供的其他資料。
第十五條聯(lián)交所按招租公告的要求對意向承租方的資格進行審核，及時將審核意見告知意向承租方。
第十六條 通過資格審核的意向承租方應(yīng)在公告時間截止前向聯(lián)交所指定的賬戶繳納招租保證金（以到賬時間為準），招租保證金數(shù)額原則上不低于按招租底價計算的3個月租金。聯(lián)交所收到招租保證金后出具收款憑證。
第十七條 需進行資格確認的，公告期滿后聯(lián)交所將意向承租方的登記情況及其資格確認意見以《資格確認意見函》的形式書面告知出租方。出租方應(yīng)當在收到《資格確認意見函》次日起3個工作日內(nèi)予以書面回復(fù)，如認為意向承租方不符合公布的資格條件的，應(yīng)當向聯(lián)交所提出書面意見，說明理由并提交相關(guān)證明材料。出租方逾期未予回復(fù)的，視為同意聯(lián)交所作出的資格確認意見。
第十八條 需要辦理交易手續(xù)的，意向承租方應(yīng)按照聯(lián)交所的通知在規(guī)定時間內(nèi)到聯(lián)交所辦理交易手續(xù)，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄承租資格。
第五章 組織交易
第十九條交易方式有：1、協(xié)議；2、網(wǎng)絡(luò)競價；3、綜合評審；4、競爭性談判； 5、拍賣。
第二十條 公告期滿后，只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方的，可以采取協(xié)議成交，但租金不得低于招租底價。涉及市屬國有企業(yè)、市行政事業(yè)單位的，按相關(guān)規(guī)定公示無異議后方可實施。
第二十一條公告期滿后，聯(lián)交所按照公告約定的交易方式組織實施公開招租。
第二十二條 原承租方報名參與公開招租的且存在優(yōu)先承租權(quán)的，在招租時享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
第二十三條 通過競爭性方式成交的，聯(lián)交所自競爭性交易方式結(jié)束后的兩個工作日內(nèi)出具《公開招租結(jié)果通知書》。
第二十四條 如承租方不按照約定與出租方簽訂《租賃合同》及相關(guān)協(xié)議的，其繳納的招租保證金不予退回。出租方有權(quán)委托聯(lián)交所重新組織公開招租。
第六章 辦理交易結(jié)算
第二十五條聯(lián)交所實行保證金統(tǒng)一進場結(jié)算制度，開設(shè)獨立的保證金結(jié)算賬戶，組織收付、退還公開招租保證金，保證賬戶資金的安全，不得挪作他用。
第二十六條 承租方應(yīng)當在聯(lián)交所出具《公開招租結(jié)果通知書》后的3個工作日內(nèi)將交易服務(wù)費匯入聯(lián)交所指定賬戶，聯(lián)交所收到交易服務(wù)費后向承租方開具相應(yīng)發(fā)票。
第二十七條承租方支付交易服務(wù)費后，經(jīng)出租方、承租方認可，聯(lián)交所在3個工作日內(nèi)將承租方繳納的保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃的押金和首期租金。如承租方已向出租方繳納租賃押金和首期租金，承租方可向聯(lián)交所提交相關(guān)憑證后申請將招租保證金原路原額無息退還。
其他意向承租方憑聯(lián)交所出具的保證金收款憑證辦理招租保證金退還手續(xù)，所繳納的招租保證金在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)原路原額無息退還。
第七章 出具成交憑證
第二十八條 滿足以下條件的，聯(lián)交所在3個工作日內(nèi)向交易雙方出具成交憑證：
?。ㄒ唬┌l(fā)布成交結(jié)果公示/公告；
?。ǘ┮牙U清交易服務(wù)費用。
第八章 附則
第二十九條其他單位和個人資源性資產(chǎn)公開招租行為可參照本操作規(guī)則執(zhí)行。
第三十條國家法律法規(guī)、政府相關(guān)部門及出租方監(jiān)管單位對資產(chǎn)租賃活動有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十一條本規(guī)則由聯(lián)交所負責解釋。
第三十二條本規(guī)則自頒布之日起施行。
粵公網(wǎng)安備 44030402002862號
主辦：深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
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